Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[КУКУМБЕР]

There_are_the_roads, а вы фотки то и тех и тех квартир то смотрели? Неужели непонятно в чем разница то? Вам термин "бабкина квартира" знаком?
Да и то что какие-то квартиры выставлены на сдачу за 1500 евро - не говорит о том что они за эти деньги сдадутся.

+1
Я бы сказал не просто "бабкина" квартира, а "пакистанской бабки" квартира, а по соседству весь ее аул живет, как раз в центре, целые кварталы такие - это тихий 3,14здец, мы там как-то по незнанию жили 4 дня.
Если и покупать, то недалеко от метро где нибудь на побережье только не около порта, там и прохладней вечерами.

[Czeh]

А как сдавать через анб марсельскую недвижимость, живя в Москве?

Сейчас сайты-агрегаторы позволяют так делать.
Там есть люди, которые живут рядом с Вашей недвижкой (в любой стране) и готовы о ней заботиться и принимать гостей. А денежки Вам на карточку падают (условно в Москве).

[дмитрий спб]

У меня , живущего в росс- работоспособность этой опции вызывает сомнения.

[TerFree]

У меня , живущего в росс- работоспособность этой опции вызывает сомнения.

Ну почему же. Работать оно может и будет, но не факт что останется прибыль.

[дмитрий спб]

Нее конечно то что будет работать на кого-то другого я не сомневаюсь.

[Димон077]

Там есть люди, которые живут рядом с Вашей недвижкой (в любой стране) и готовы о ней заботиться и принимать гостей.

Готовность под большим вопросом.

А денежки Вам на карточку падают

Если будет ,чему падать. Мой опыт по Тайланду подсказывает что не все так просто.

[Czeh]

Система рабочая, проверенно!
Агрегатор снимает деньги с заселяющегося и перечисляет вам на счет.
А Вы уже потом сами оплачиваете услуги помогающего, хотя можно настроить что сразу будет оговоренный процент уходить помогающему.

[дмитрий спб]

Это только в Чехии работает?

[Czeh]

Проверяйте, думаю должно работать кругом...

[ilonka1977]

дмитрий спб, думаю, что Czeh просто регулярно навещает сдаваемые апартаменты, поэтому своевременно разруливает возникающие проблемы. Плюс его визиты не дают помогающему расслабиться и пустить всю выручку "мимо кассы".
Вы же из Питера в Испанию не налетаетесь: даже если помогающий более-менее честный найдётся, то интенсивная эксплуатация апартаментов предполагает быстрый износ всего, а помогающий абсолютно все вопросы всё равно за Вас не решит. По-моему эффективно сдавать недвижимость (даже с помогающими) можно лишь там, где живёшь, или хотя бы где часто появляешься по другим делам.

[дмитрий спб]

Соласен. Даже Теоретически иного пути не вижу. Только личное присутствие.

[Czeh]

ilonka1977
Абсолютно с Вами согласен. Нужно контролировать...
Мне до Праги три часа и помогатор предупрежден что я приезжаю к себе во владения в любой момент который на букинге незанят.
И вопросы с оплатами, электриками и пожарниками тоже нужно решать.
Так что покупать для сдачи и доходов лучше рядышком.
А вот если у вас Инвестиции - ну тогда можно пробовать

[дмитрий спб]

Чем инвестиции отличаются от сдачи в аренду и получения дохода?

[Czeh]

Чем инвестиции отличаются от сдачи в аренду

Инвестиция это купил и закрыл на ключ в случае с недвижкой.
В акции - купил и положил (как Баффет).
А если сдавать в аренду - это бизнес.
Торговать акциями ежедневно - это трейдинг.
Поправте

[ИНН]

Может, кому-то поможет наш опыт. Имеем 2 квартиры в Германии, одна в Берлин - Шарлоттенбург (центр, хороший район), покупали в 2008 и почти сразу начали сдавать. Личного присутствия не требуется вообще, совсем. Иногда списываемся с арендатором, иногда заезжаем за почтой, но это раз в 2-3 года. Оплата приходит каждый месяц день в день.
Сдавали бы и дальше, но планируем ее под личное проживание старшего сына, поэтому скоро будем выводить из аренды.
2-я квартира в Баварии, в курортном поселке возле городка Ретц. Тут мы поступили 3 раза глупо) Первый, когда отказались от договора сдачи этой квартиры через управляющую компанию - хотели приезжать туда сами регулярно. Второй раз, когда сделали там ремонт "под себя" - потому что теперь управляющая компания не принимает ее обратно под сдачу. И третий раз - что вообще ее купили, эмоциональная покупка по очень сладкой цене. Сейчас от нее одни расходы, правда они покрываются сдачей берлинской квартиры. Продавать не спешим только по одной причине - если сын, паче чаяния, переедет не в Берлин, а в какой-либо другой город, то придется сразу выставлять на продажу обе квартиры, чтобы купить ему в его городе.
Что касается присмотра, то с ней тоже никаких проблем, в рамках управляющей компании за ней неустанно присматривают, в том числе хауз-мастер захаживает по необходимости.

[дмитрий спб]

А кто решает все проблемы с арендаторами и квартирой, оплачивает коммуналку и сколько эти услуги стоят?

[ИНН]

А кто решает все проблемы с арендаторами и квартирой, оплачивает коммуналку и сколько эти услуги стоят?

Коммуналку оплачиваем с нашего счета, на который кстати приходят и платежи от арендатора - это делает муж удаленно.
Все вопросы с арендатором - по почте, вопросы относительно всего дома (за эти годы делали несколько видов общего ремонта дома - штукатурили стены, балконы меняли, что-то еще) - так же письменно через управляющую компанию.
Честно, вот именно с Германией особой сложности в управлении на расстоянии нет. Может, это особенность страны.
Насчет инвестиционной привлекательности, конечно, вопрос спорный. Хотя в Берлине за 9 лет рост цен составил примерно 10%, это конечно ерунда. Но мы покупали с целью сохранить сумму в евро, иметь визовые преимущества, и иметь жилье на случай чего. Эти задачи выполнены.

PS нееет, цены в Берлине гораздо больше выросли, я неправильно сориентировала. Процентов на 25.

[дмитрий спб]

Можно еще пару вопросов:


1. как искали квартиры в Германии?
2. Через кого покупали?
3. как оплачивали?
4. Если лампочка перегорит или что-то в квартире сломается или арендаторы сьедут?
5. Как платите налоги?

[tomskrulit]

платежи от арендатора

Позвольте уточнить некоторые параметры. Я так понимаю, что в Берлине ком.платежи около ста пятидесяти евро в месяц. Управляющая компания это еще сто (??) Налоги и общедомовые нужды примерно 300 в год (копейки, 25 евро в месяц). Арендатор платит 400-450 (??) в месяц. Грубо*** 450-150-100-25=175 в месяц.
Квартира стоила около семидесяти тысяч (??) Т.е. доход от вложений около трех процентов в год. Понятно, выросла цена (А могла и упасть) Не слишком ли мала доходность и велики риски?
И это в Берлине....

[дмитрий спб]

А в чем риски, если Автор писал что просто хочет сохранить деньги в евро и не в России?
Для евро зоны и удаленной аренды,имхо, нормальная доходность.