Sier » 07 сен 2013, 17:42
Аренда жилья в Японии: поиск, оформление
Пока я был в Японии один, без семьи, всё время жил прямо в офисе. В Осаке фирма снимала офис, совмещенный с жилыми помещениями, и даже со складом. Жилые помещения: обычная кухня+большая комната вместе, своя комната, душ/туалет. Очень удобно, с одной стороны. В любой момент можешь приступить к работе или закончить её. С другой стороны этот плюс превращается в минус: жить круглосуточно в офисе, когда каждый менеджер из Владивостока или Москвы не считаясь со временем суток, так и норовит загрузить срочными поручениями... Короче, когда я уже ждал приезд семьи, надо было искать квартиру. Самому первый раз, т.к. до этого офисы (и первый, и второй) искали и снимали японцы (директор-бухгалтер), причем оба раза через знакомого риэлтера.
Но мы-то уже умные, да и с интернетом проблем нет. Поэтому, перелопатив кучу сайтов, остановился на двухэтажной квартирке типа таунхаус, недорогой, недалеко от офиса (но и не в соседнем доме, чтобы не высвистывали каждую минуту).
Взяв в руку распечатку, отправился в агентство через весь свой городок на севере Осаки, которое и сдавало мой свеженайденный вариант. На самом деле, агентств по аренде жилья в Японии видимо-невидимо. В основном, сосредоточены у ж/д станций, по нескольку конкурирующих, через стенку. Масса сетевых агентств. В большом окне обычно выставляются текущие образцы квартир с указанием всех параметров и фоток (это же есть и в интернете). Вы можете придти с распечаткой, и вам сразу расскажут о квартире, а если есть время, и сразу покажут.
Так и я, приехал, показал распечатку, меня агент сразу же погрузил в машинку и повёз показывать. Да, не обязательно ехать в агентство, достаточно позвонить или оставить заявку мэйлом. Ключи от квартир обычно запираются в маленький замочек с кодом (такой микро-сейф), который вешают в шкаф со счетчиками.
В общем, неплохая была квартирка, но уж в больно старом деревянном доме и, по-хорошему, требовала косметического ремонта. Ну, и ладно, до кучи агент мне ещё несколько квартир рядом показал. Среди них были и неплохие, хотя и чуть дороже, варианты, но мне шибко хотелось двухэтажную квартиру. Торговаться с агентами и с хозяином квартиры можно было, и я решил обратиться к агенту наших японских сотрудников. На удивление, в том же таунхаусе был более лучший вариант для съёма и дешевле. И ремонт обещали сделать, и газовую колонку для горячей воды поставить.
Выбор сделан, надо заключать контракт. С этим не так просто. И японцам для съёма квартир нужен гарант, а что говорить уже об иностранцах? Короче, ничего лучшего и простого не придумали, как снять квартиру на фирму. На самом деле, это довольно выгодно и для неё, т.к. на расходы можно списывать половину арендной платы за квартиру для сотрудника.
Из расходов: платишь "подарочные" хозяину (арендная плата за 4-6 месяцев), залог (стоимость 2-4хмесячной аренды), плата агентству (обычно один месяц, бывают скидки) и страховка от пожара (тысяч 15-20 иен), которая действует два года. Есть варианты, например, подарочных нету, зато залог при выезде не возращается на 75%. В общем, за квартиру за 6 манов (60,000 иен) в месяц ещё надо заплатить всего около 40 манов первоначально. Т.к. такие расходы довольно обременительны, то переезжать стараешься нечасто.
Естественно, при таком раскладе арендодатель уже не может попросить жильца выехать из-за того, что "родственники приезжают, поселить надо". Хотя в договоре предусмотрено, что хозяин тоже может его расторгнуть, предупредив за 6 месяцев, на практике я не слышал, чтобы так случалось.
Заключив договор, хозяин попросил пару недель для ремонта. Реально было сделано: заменены все обои на обоих этажах. А, квартира была типа 3DK, т.е. три жилых комнаты (две наверху, одна внизу) и одна столовая-кухня общей площадью метров 55. Ещё хозяин поставил новую типовую кухонную мебель (мойку, шкафчики, место для газовой печки), провёл горячую воду от газовой колонки, перестелил пол в одной из комнат (поменял татами на линолеум) и устроил генеральную чистку всех поверхностей антибактериальными средствами (нанималась специальная клининговая фирма). Стало понятнее, за что хозяину платятся "подарочные"
И вот приехала семья, можно въезжать.
(Продолжение следует)
