Константин Б.Я ,думаю, нет смысла здесь больше говорить не по теме топика. Что б рассуждать, ZEWS, как обстоят дела на рынке недвижимости в небольших городах, надо быть и жить в этой теме.
Так я как раз именно этим и живу и занимаюсь, поэтому понимаю что недвига которую можно сдать по 500 рублей, не может стоить 18 000 за метр. Такая продажа может быть в качестве форсмажора( быстро, когда кому то очень резко понадобились деньги), а если он "продавался несколько лет" то значит там проблемы, о которых вы не знаете/не говорите
Центр ушел недорого, но там был риск не сдачи по 500-600 руб.,
что и требовалось доказать
потому как рядом много другой торговки, и этой недвижимостью надо плотно было заниматься, в плане продуманного привлечения арендаторов.
Что под этим понимается?
Найти кому втюхать эту недвигу? И что дальше? Если ставка аренды не соответствует этому месту, то арендатор съедет через три месяца. Вы снова "продуманно" продвините объект, например дав взятку человеку из крупной сети, который ищет помещения в регионах, чтобы он рекомендовал именно ваше место. И? Что дальше? Магазин снова съедет если аренда не соответсвует выручке.
Все " золотые" места даже в таких городках раскуплены (хотя бывают горячие предложения) ,вот и приходится из из не совсем "золотой" недвижимости делать её очень привлекательной для арендаторов.
Если ваша недвига непривлекательна для покупательских потоков, вы можете сколько угодно делать ее привлекательной для арендаторов - толку от этого нет, будет текучка арендаторов и простои помещения до тех пор пока ваше "незолотое" помещение будет иметь "золотые" ставки в 500-600 рублей за м2.
Если вы подозреваете меня в дезинформации , могу попробовать найти телефон продавца и покупателя. Центр продавал банк,через свое юр.лицо, а помещение это по-моему он забрал как залоговое. Сейчас оно уже успешно начинает функционировать, у меня знакомый туда в аренду встает.
Я вам верю, просто думаю что вы не знаете кое какие ньюансы. Например какие то проблемы связанные с его залоговым статусом и прочими обременениями.
Просто сказок не бывает. Помещение которое стоит 18 000 за м2 и которое можно сдать по 500-600 не может продаваться несколько лет. При таких данных его оторвут за неделю, даже в мелких городах. Это бросовая цена. Если несколько лет никто не купил по бросовой цене, там либо реальная рыночная ставка аренды 200 рублей, либо помещение имеет проблемы.
Константин Б. писал(а) 16 июл 2014, 09:51:А по сути моего вопроса так и нет настоящих историй? Никто не владеет нежилой недвижимостью за границей? И что там с дополнительными налогами для иностранцев?
1. По сути вашего вопроса - я вам ответил. На форуме, насколько я знаю, нет людей которые переехали купив заграницей магазин и сдавая его в аренду.
2. Вам же могу посоветовать выбирать страну для переезда не по принципу "где можно купить магазин и сдавать его", а по более важным показателям для проживания вашей семьи. Магазин сможете купить в 90% стран, доходность я вам дал 3-6%. Все остальное - это нюансы - кроме налогов.
Отберите 10 стран, куда бы вы хотели бы переехать и изучите налоги от сдачи магазинов.
3. При этом нужно понимать что 1000-2000 долларов, которые вы планируете брать с магазина, вам не хватит для проживания семьи в Австралии и НЗ.