Вопрос о налоге на недвижимость в Болгарии

[oligharkh]

Приветствую всех,друзья!!! хотелось бы прояснить одну тему по поводу налогов на недвижимость. Слышала что налоги в Болгарии больше,чем на Кипре к примеру. Мне не очень в это верится, Буду признательна,за предоставленную информацию)) спасибо

[Ирина из Ростова]

Вас какой именно налог интересует?
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от нотариальной цены квартиры. На мой взгляд, ниже в Европе нет нигде.

[spb-psv]

Не совсем так. Налог на недвижимость в Болгарии определятся местным законом той общины, в которой находится недвижимость. Ставка может колебаться от 0,0001 до 0,0045 ( ссответственно 0,01-0,45%) в зависимости от местонахождения. У меня в Созополе, например, ставка максимальная, и за квартиру с оценкой по нот. акту 52800 лева я плачу налог 233 лева. А рядом с Созополем 2 км от него за квартиру с гораздо большей стоимостью платим 80 левов. Так что все очень дифференцированно. Прежде чем купить недвижимость, по читайте законы и посчитайте налоги, чтобы потом не было неожиданностей.

[Ирина из Ростова]

Мало того, в Болгарии существует закон, по которому, если у человека есть жилье, которое он использует большую часть времени — то есть в основном живет там, то налог начисляется с 50% скидкой. Это касается тех, у кого оформлен ВНЖ.

[spb-psv]

Ну не у всех есть болгарский ВНЖ, он ни к чему, если там не живешь большую часть года. Но в любом случае, ежегодные налоги на Кипре изначально больше, чем в Болгарии. Потом надо считать не только сам налог, но и таксы обслуживания, коммунальные платежи, а также первоначальные суммы, которые платятся при покупке недвижимости. По сравнению с другими странами, в Болгарии ПОКА все эти платежи наиболее низкие.

[gbylov]

Сам налог низкий, да еще и через несколько лет какой-то понижающий коэффициент Формулу не знаю, но налог получается от рыночной цены менее 0,01%
Коммуналка также небольшая

[spb-psv]

Никаких понижающих коэффициентов нет. И в этом 2016-м году у нас налог подняли в 2 раза, например, что уже составляет очень существенную сумму.

[Людвига]

Никаких понижающих коэффициентов нет. И в этом 2016-м году у нас налог подняли в 2 раза, например, что уже составляет очень существенную сумму.

А у вас квартира или дом в Болгарии?
Я присматриваю дом в городе (для меня это существенно важно,т.к. собираюсь там проживать большую часть года), поэтому интересуюсь всем что касается недвижимости и ее содержанием, налогами).
Есть ли разница в налоге на дом и квартиру?

[spb-psv]

Людвига У меня квартира в комплексе. Иностранцам запрещено иметь во владении землю. Поэтому если покупать дом, то надо оформлять либо на юр. лицо, либо еще как-то через одно место. Налоги на юр. лица еще больше,чем на физ. лиц. Но если вы там собираетесь постоянно проживать, то тем, кто имеет ВНЖ хотя бы, налог уменьшается на 50%. Сама сумма налога существенно зависит от местоположения дома - это определяется местным законом, поэтому смотрите закон соответствующей общины, где вы собираетесь покупать дом. Если это не у моря, то налоги во много раз меньше

[Людвига]

Людвига У меня квартира в комплексе. Иностранцам запрещено иметь во владении землю. Поэтому если покупать дом, то надо оформлять либо на юр. лицо, либо еще как-то через одно место. Налоги на юр. лица еще больше,чем на физ. лиц. Но если вы там собираетесь постоянно проживать, то тем, кто имеет ВНЖ хотя бы, налог уменьшается на 50%. Сама сумма налога существенно зависит от местоположения дома - это определяется местным законом, поэтому смотрите закон соответствующей общины, где вы собираетесь покупать дом. Если это не у моря, то налоги во много раз меньше

Спасибо за ответ. Как я поняла, дом можно приобрести только оформив ЕООД, т.е. фирму. Это мне понятно. Но если фирму закрывать,тогда получается,что теряею право на собственность и вынуждена буду продавать? Или тогда пожизненно надо платить налоги на несуществующую фирму?

[spb-psv]

Да, поэтому многие, кто сначала накупил на фирму, потом попродавал имущество, а фирма так и болтается

[Гость]

-deleted-