Михаил Комаров » 20 фев 2020, 12:12
Доброго Всем.
Я купил аппарты в мае 19-го. Ездил три раза, долго выбирал, просмотрел около 20-ти вариантов. Обычные жилые дома были отметены сразу, из-за слишком своеобразного отношения местных к своим домам. У них дом заканчивается за входной дверью. Буквально. Поэтому даже в домах трех-пяти лет от роду подьезды и лифты выглядят мягко говоря не очень. Известный застройщик, задолбавший всех своей рекламой пошел в лес по причине финансовой. Готовые были слишком дороги, а строящиеся не устраивали попланировкам. Требование было в общем одно - две комнаты с окнами. В итоге был выбран аппарт отель, постройки украинской компании, в котором большая часть покупателей - украина, россия, польша, израиль. рядом с меторо-сити, в 150 метрах от моря. 52 метра с ремонтом обошлись в 44 000 убитых ежиков, и около 6000 стоила мебель, бытовая техника и всяка фигня вплоть до галдильной доски. Важно! Готовая мебель в Батуми стоит совсем не адекватных денег, зато на заказ делается все быстрои весьма качественно, поэтому я покупал только столы и стулья. Одна комната получилась как спальня, другая (большая) - гостинная ну и тоже спальня, кухня в холле, там же обеденный стол.
Квартира была куплена с двойной целью - и как некая деверсификация вложений, т.е. сразу предполагалась сдача в аренду, ну и как говориться на всякий случай, ибо наша страна не всегда предсказуема.
Я заключил на сезон договор с упправляющим дома, по которому он берет на себя все расходы по содержанию, уборке, продвижению на букинге и оплату оного, всю коммуналку включая интернет, а доходы мы делим как 60/40, т.е. 60% мне. начальную цену поставили 50$ в сутки, однако известные июньские события быстро внесли коррективы и цену снизили до 40$. Всего за лето квартира сдавалась около 40 дней, и общий доход составил примерно 850$, плюс туда сьездила вся семья (поочереди), что тоже некая экономия.
Осенью я привез из Воронежа и смонтировал на потолке сиситему отопления ПЛЭН, что обошлось еще в 700$.
На зимний период квартиру сдал за 200$ в месяц, плюс коммуналка, что составит примерно 1300$. Итого доход около 4-5% годовых, но это первый сезон, и доход валютный. На ближайшее лето я сменил тактику, и уже сейчас сдал через знакомых (за деньги) на 45 дней, есть и брони через букинг. Сам собираюсь на майские, потом дочь на пару недель залечивать душевные раны в чача тайме :).