Покупка недвижимости/дома/квартиры в Грузии

[Михаил Комаров]

К сожалению с июля 2019 минимальная сумма покупки увеличена с 30000$ до 100 000$. При этом стоимость определяется не договором, а независимой оценкой, подкупить которую не возможно в принципе. Я вот про...л момент когда можно было по 30тыс пройти, так что...

[Daria__Aleksandrova]

Всем добрый день! Сейчас нахожусь в Батуми, задумалась над покупкой жилья. Тут все пишут, что жилье не сдается, и нет смысла покупать под сдачу.

Ищу себе на пару-тройку месяцев - ничего невозможно найти. От 600$ просят за студию, и то попробуй найти за 600.

Что-то поменялось за последний год? Жилье стало классно сдаваться?

[toztoz]

Разгар сезона. Всегда так, ну кроме ковидного времени. Сейчас много туристов понаехало вот и пытаются люди убытки покрыть. Еще весной можно за 125 было снять нормальную квартиру а не студию. Да и сейчас впрочем не проблема если не только на сезон

[Persian tramp]

Сейчас нахожусь в Батуми, задумалась над покупкой жилья.

Зачем? В неликвид захотелось на полном ходу влететь? Лишние деньги покоя не дают?

Жилье стало классно сдаваться?

Жильё и в доковидные времена там классно не сдавалось.

От 600$ просят

Просить можно что угодно.

[Михаил Комаров]

Насчет сдачи, и цены, после 24 числа все сильно изменилось. Моя двушка на новом бульваре сдалась в конце марта за 500$/мес (на руки) за три часа. Ну и ценник... В прошлом году, мои жильцы спросили, не хочу ли я продать? Я не хотел, и от балды назвал 70000$, они ессесно отказались. Сейчас, управляющая дома звонила - говорит за 70000 готовы взять прям сейчас. Теперь я ессесно отказался. Покупал вместе с ремонтом и мебелью весной 2019 за 45000$. С учетом ковидов, до марта 2022 чистая доходность от аренды - около 8000$, затраты на косметический ремонт - примерно 600$. Ну и бонусом сами там провели немало времени, в том числе и в сезон.
Так что не знаю, по моему вполне прилично, тем более, с учетом нынешней ситуации, когда Батуми из сезонного курорта превращается в круглогодичный анклав экспатов (не только РФ). Но по моему мнению, надо очень сильно думать, что, и где покупать. Двушка (здесь это две комнаты с окнами и кухня в прихожей) намного востребованней студий/однушек, тупо потому, что их меньше. Для семьи 2+, или для компании из 2-4 человек, это гораздо востребованней, как на короткий, так и на длинный срок.

[Juietta_10]

Здравствуйте,
Задумалась над покупкой недвижимости в Батуми.

Новостройка, однушка 39 метров сейчас около 75 с ремонтом

Возможно, можно и дешевле, но в бомжатнике с видом на соседние окна.

На зимние каникулы планирую прилететь, на майские, остальное время сдавать через УК

На сколько сейчас выгодно брать в Батуми? Цены на первичке в приличном месте от 1200 за 1 кв метр.

[Михаил Комаров]

Ну по своему опыту - очень много нюансов. Во первых, мне кажется, у вас не очень верная вводная. 39 метров - это уже не студия, а для двух спален маловато. Лучше либо 30, либо 50.
Доходность? Я покупал по 800 в 19, сейчас да, примерно 1200.
По сдаче - реально около 2500 - 3000 в год, но у меня двушка (два окна и две комнаты, кухня в прихожей), ее легче сдать.
Сейчас цены другие - апрель-май 500$ мес на руки.
Могу посоветовать хорошего риэлтора.

[дмитрий спб]

Ну по своему опыту-
Доходность? Я покупал по 800 в 19, сейчас да, примерно 1200.
По сдаче - реально около 2500 - 3000 в год, но у меня двушка (два окна и две комнаты, кухня в прихожей), ее легче сдать.
Сейчас цены другие - апрель-май 500$ мес на руки.

Получается:

Покупка- $1,2т х 50квм = $60т.

Аренда- $60т / $3т/год = 20 лет.

Результат - 20 лет окупаемость? Верно?

[Juietta_10]

буду благодарен, в личку, если можно

Могу посоветовать хорошего риэлтора.

буду благодарна, в личку, если можно

Я считала, по окупаемости да, 15-20 лет.

Я и другие страны рассматривала: Португалия: русским счета не открыть, можно купить, но там схема со счётом адвоката.
Испания - можно, но по опыту переводов свифтом в Армению могу сказать, что деньги не уходят, в валюте. При чем по пути на банках корреспондентам теряется комиссия.

Турция - если только Стамбул, при инфляции в 73% цены почему-то стали в евро и повысились на 30%. Приличная однушка около 150.

Болгария - не знаю,даже. Есть у кого свежий пример покупки?

Кроме Грузии и нет ничего.

[дмитрий спб]

Возможно, мир немного больше- оаэ, кипр, Казахстан, Румыния, Финляндия, Таиланд, Белоруссия.

[Полина Русских]

Если у кого есть опыт покупки за рубежом квартиры сейчас, поделитесь, как перевели деньги из России по выгодному курсу и с минимальной комиссией. Я сейчас в Грузии квартиру собираюсь брать, без понятия, как даже через свифт по норм курсу деньги закинуть. А через платёжные сервис оч маленький лимит

[дмитрий спб]

Перевести, выгодный курс, минимальная комиссия - из этого надо выбрать что-то одно.

Всё обычно, как у всех:

Банк РФ: райф, потанинофф, росбанк (потанинофф2).

Свифт, банк- корреспондент: как пойдёт, но лучше не Америка.

Банк получатель: лучше всего свой счёт.

Иные варианты: золотая корона, наличные в пределах лимита, оплата через юр лиц.

[Полина Русских]

Благодарю за ответ!
Покупка за доллары, а наличные в рублях в РФ банке, менять на доллары там - дикий курс, менять Рубли на доллары здесь - тоже заниженный курс.
А разве можно рубли будет перевести сюда через свифт? Или они автоматически конвертируются в местную валюту?

[дмитрий спб]

там - дикий курс, менять Рубли на доллары здесь - тоже заниженный курс

Я именно поэтому и написал выше - Перевести, выгодный курс, минимальная комиссия - из этого надо выбрать что-то одно.


самый дешевый способ и относительно простой это:
- положить в банк рубли.
- открыть в банке брокерский счет.
- открыть в банке счет в $.
- перевести рубли на брокерский счет.
- купить с брокерского счета $ по курсу биржи + комиссия.
- перевести $ с брокерского счета на свой банковский счет в $.
- через СВИФТ перевести $ на счет продавца + несколько комиссий.

В итоге - не быстро, не бесплатно, не с первого раза, но получается.

[Полина Русских]

Благодарю за подробный ответ!
Насколько знаю, то в некоторых банках, то если я переведу доллары на брокерский счёт, то не всегда я их оттуда вывести смогу и потом на обычный счёт в долларах если их переведу, то я их снять не смогу до сентября насколько знаю?

[дмитрий спб]

снять не смогу до сентября

Именно так. Снимать наличные доллары нельзя. Поэтому речь идет о том, что класть в банк надо рубли, а поменянные доллары не снимать, а безналом переводить за границу на свой счет или на счет продавца сразу.

на брокерский счёт, то не всегда я их оттуда вывести смогу

я такого не слышал, чтобы от брокера нельзя было вывести валюту безналом на свой счет, но возможно есть и такая проблема. Поэтому лучше, чтобы банк и брокер совпадали (в смысле, чтобы брокер был того же банка). Счет открывать и конвертацию проводить именно в долларах, а не в евро и швейц фунтах, ну ЗАРАНЕЕ уточнить вопрос вывода валюты с брокерского счета в тех поддержке БРОКЕРА.

[Полина Русских]

Благодарю!
А если миновать покупку на бирже, если в банке курс норм?
То есть можно просто сделать счёт в $, поменять по курсу внутри лк и перевести потом через свифт?
По последним новостям, кажется, у меня осталось время до конца июня)

[AndroNsk]

Получается:

Покупка- $1,2т х 50квм = $60т.

Аренда- $60т / $3т/год = 20 лет.

Результат - 20 лет окупаемость? Верно?

Знаете примеры, когда за 20 лет в жилом помещении, тем более в съемном, не понадобилось бы делать хотя бы косметический ремонт и замену бытовой техники, мебели, сантехники?

[дмитрий спб]

Знаете примеры

Знаю, но не за эти деньги.

да, меня и 20 лет окупаемости при "простом" расчете достаточно впечатлили. Очень похожие расчеты дает приобретение в Турции жилья. По мне, пока в РФ лучше.

[Bulat_]

Знаете примеры, когда за 20 лет в жилом помещении, тем более в съемном, не понадобилось бы делать хотя бы косметический ремонт

+ Коммуналка и общедомовые услуги (а они не такие копеечные как в России, особенно отопление) + налоги + вообще непонятно, что будет лет даже через 5, не то что через 20.