Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #721

Сообщение Czeh » 08 авг 2018, 08:31

There_are_the_roads писал(а) 08 авг 2018, 02:02:
NikitaSiv писал(а) 29 мар 2016, 10:41: 4 процентов

В год или в месяц?


Полагаю что доходность рассчитана за год.
Мое мнение что низкая доходность.
У меня студия в центре Братиславы сдается туристам так там доходность около 20% чистыми получается...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #722

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 07:23

Вы выбрали Братиславу , после Чехии?
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #723

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 07:24

Scaret44 писал(а) 09 янв 2018, 15:31:
дмитрий спб писал(а) 09 янв 2018, 03:29:Это слишком общО. Хотелось бы детальных примеров инвестиций без рисков в Германии. Ну и с доходностью конечно хотелось бы.

Боюсь, что если буду указывать конкретные примеры и ссылки, то сочтут за рекламу. Обычно если компания посредник, которая занимается всеми вопросами, у них уже есть готовые пакеты с указанием доходности и сроков.

Mycraft писал(а) 09 янв 2018, 11:05:В Больших городах как Берлин, Гамбург, Мюнхен или в туристических местах как балтийское побережье можно свободно покупать что угодно. И новые квартиры/дома и на вторичку рост вверх не останавливается...
.


Не сочтут, если ссылки на иностранные сайты и без пиара конкретной компании и ее исключительности и достоинства.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #724

Сообщение Czeh » 09 авг 2018, 09:23

дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 07:23:Вы выбрали Братиславу , после Чехии?


Я уже в Афинах !!!
У меня сдается недвижка в Праге, Братиславе и в Афинах уже готовлю
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #725

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 11:13

Можно несколько вопросов:
1. Как контролируете недвижимость, арендаторов, делаете ремонт итд?
2. Сдаете посуточно или в долгую.
3. Почему такой выбор стран и городов?
4. Кто ищет арендаторов?
5. Как платите налоги и ку в разных странах?
6. В каком городе выше доходность?
7. Какое Ваше мнение в сравнении с РФ (мск, спб)- сдача в аренду в этих странах ?
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #726

Сообщение Czeh » 09 авг 2018, 12:20

дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 11:13:Можно несколько вопросов:
1. Как контролируете недвижимость, арендаторов, делаете ремонт итд?


Сдаются посуточно через сайты-агрегаторы.
Людей кто занимается приемом гостей и уборкой нашел через знакомых
Налоги - бухгалтер раз в год отчеты сдает
Выбор городов - где жил там и покупал
Из моих объектов выше доходность в Братиславе.
Но пришел к решению собрать все в одном месте...
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #727

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 12:29

Что это будет за место- Афины?
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #728

Сообщение Czeh » 09 авг 2018, 12:47

дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 12:29:Что это будет за место- Афины?


Возможно, а может и нет.
Пока не решил.
Сейчас распродам все и решу КУДА
Я просто о том что и дистанционно можно владеть и сдавать.
А еще под это дело ВНЖ можно получить...
Просто надо Делать а не рассуждать
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #729

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 15:47

Делать то надо. Только желательно так, чтобы потом осталось что то о чем мажно рассуждать, те чтобы в результате бурной деятельности не получилось меньше, чем было до деятельности. Но я так понимаю, Вы успели в каждой из стран застать значительный рост рынка жилья.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #730

Сообщение Mycraft » 09 авг 2018, 15:52

Так и рост не нужен, хорошее место и хорошая квартира будет всегда иметь спрос среди туристов.
Если вы нашли орфографические ошибки в моих сообщениях, берите спокойно себе, мне не жалко...
Аватара пользователя
Mycraft
почетный путешественник
 
Сообщения: 4378
Регистрация: 23.07.2013
Город: Берлин
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 695 раз.
Возраст: 43
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #731

Сообщение Czeh » 09 авг 2018, 16:21

дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 15:47:Но я так понимаю, Вы успели в каждой из стран застать значительный рост рынка жилья.


Да, угадал со временем!
В Афинах рост только начинается
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #732

Сообщение Заболотный » 09 авг 2018, 16:24

Czeh писал(а) 09 авг 2018, 16:21:В Афинах рост только начинается

Что почём там сейчас?
Какие предпосылки для роста?
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #733

Сообщение дмитрий спб » 09 авг 2018, 16:33

А в Португалии вполне уже начался в полной мере.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2939
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 175 раз.
Возраст: 47
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #734

Сообщение Заболотный » 09 авг 2018, 16:39

дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 16:33:А в Португалии вполне уже начался в полной мере.

Лиссабонский поезд уже ушёл, вряд ли там продолжится тот бурный рост цен, что наблюдался в последние пару-тройку лет.
В Алгарве вроде пошло оживление, даже строить начали, чего не было несколько лет.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #735

Сообщение nebedolaga » 29 авг 2018, 19:08

Заболотный писал(а) 09 авг 2018, 16:39:
дмитрий спб писал(а) 09 авг 2018, 16:33:А в Португалии вполне уже начался в полной мере.

Лиссабонский поезд уже ушёл, вряд ли там продолжится тот бурный рост цен, что наблюдался в последние пару-тройку лет.
В Алгарве вроде пошло оживление, даже строить начали, чего не было несколько лет.


А что Вы можете сказать про Порту. Этот город активно реконструируется. Много старинных домов ремонтируется, при наличии такого же количества еще не отремонтированных. Туристический поток растет уже несколько лет по 15-20% в год.
nebedolaga
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 21.04.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 63

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #736

Сообщение Заболотный » 29 авг 2018, 19:18

nebedolaga писал(а) 29 авг 2018, 19:08:
Заболотный писал(а) 09 авг 2018, 16:39:Лиссабонский поезд уже ушёл, вряд ли там продолжится тот бурный рост цен, что наблюдался в последние пару-тройку лет.
В Алгарве вроде пошло оживление, даже строить начали, чего не было несколько лет.


А что Вы можете сказать про Порту. Этот город активно реконструируется. Много старинных домов ремонтируется, при наличии такого же количества еще не отремонтированных. Туристический поток растет уже несколько лет по 15-20% в год.

К Порту я лично не приглядывался, там слишком дождливо, но с инвестиционной т.з. он вполне может оказаться привлекательным, и если вы считаете, что этот город обладает потенциалом для роста цен на недвижимость, то почему бы и не рискнуть. В худшем случае будете сдавать на длительный срок, надо только прикинуть, сколько аренда там приносит.
Заболотный
участник
 
Сообщения: 181
Регистрация: 27.08.2011
Город: Olhos De Água
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 17 раз.
Возраст: 55
Страны: 21
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #737

Сообщение ПрофиТ » 29 авг 2018, 19:26

Czeh писал(а) 09 авг 2018, 16:21:В Афинах рост только начинается

Не знаю как в самих Афинах, но в пригородах типа Вуалегмени недвижка сильна раздута, цены совсем неадекватные.
Аватара пользователя
ПрофиТ
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 16632
Регистрация: 28.09.2010
Город: Подмосковье.Кашира
Благодарил (а): 979 раз.
Поблагодарили: 1667 раз.
Возраст: 58
Страны: 44
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #738

Сообщение Mycraft » 29 авг 2018, 19:34

Берлин уже несколько лет горит...на каждом углу стройки новых квартир или ремонт старых.
Если вы нашли орфографические ошибки в моих сообщениях, берите спокойно себе, мне не жалко...
Аватара пользователя
Mycraft
почетный путешественник
 
Сообщения: 4378
Регистрация: 23.07.2013
Город: Берлин
Благодарил (а): 63 раз.
Поблагодарили: 695 раз.
Возраст: 43
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #739

Сообщение Czeh » 29 авг 2018, 23:04

ПрофиТ писал(а) 29 авг 2018, 19:26:Не знаю как в самих Афинах, но в пригородах типа Вуалегмени


Я с Вами абсолютно согласен - это один из дорогих районов с очень высокими (для Афин) ценами.
Czeh
активный участник
 
Сообщения: 878
Регистрация: 01.06.2013
Город: Варна-Bratislava-Athens
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
Возраст: 57
Страны: 29
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

Сообщение: #740

Сообщение MrsWatson » 06 ноя 2018, 23:46

Блоги не рекламируем.
Последний раз редактировалось Anдреi 07 ноя 2018, 08:43, всего редактировалось 1 раз.
Причина: модерировано
MrsWatson
новичок
 
Сообщения: 2
Регистрация: 03.11.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 55
Пол: Женский

Пред.След.



Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль