Квартира в аренду за границей. Инвестиции.

[Alex_z9]

Я просто о том что и дистанционно можно владеть и сдавать.

Насколько я понял, Вы живете в каком-то месте, обзаводитесь связями, начинаете понимать язык, ориентируетесь, потом покупаете что-то и сдаете.
Так делать, конечно, можно. Но для этого нужно сначала пожить, сориентироваться, познакомиться... Конечно, сдавать посуточно, даже дистанционно, даже имея хорошего ассистента хозяина (как в aibnb), не получится без уборку, содержание, без трат времени на ответы гостям, без пропажи предметов. Но основа успеха - это именно такой порядок действий: пожить, сориентироваться, познакомиться и только потом купить.

[ilonka1977]

Хорошо бы найти такого управляющего ("ассистента хозяина") заранее и уже с ним проконсультироваться, хорошо ли будет сдаваться квартира и по какой цене.

[Mycraft]

Милости просим. Если например по Берлину.

[CADDY]

Ни жили , не ориетировались. Купили, сдаБвали через интерхоум. Выходили в плюс. Так сдавались апарты, почти 9 месяцев году.Теперь , живем сами.Но есть планы..)))

[jkl999]

В Афинах рост только начинается

Не знаю как в самих Афинах, но в пригородах типа Вуалегмени недвижка сильна раздута, цены совсем неадекватные.

да только пригородом здесь этот район никто не называет))). Район да район. Но это один из лучших районов Афин, если к морю надо близко). А так в горы есть и кифисиа)

Да и цены продолжают расти. Особенно в некоторых районах центра подскочили на 100 процентов наверное уже.

[789857]

В Словакии или Восточной Европе как найти квартирку с минимальной площадью под сдачу? И наверное с минимальными налогами на доходы от аренды для нерезидента. Спасибо!
Юг Европы дорого и под сдачу, очевидно, большая конкуренция, будет простой зимой. С другой стороны, экономия на отоплении, хотя наверное простой в полгода "убьет" экономию на отоплении.

[Anдреi]

Заканчиваем рекламную деятельность
Реклама на Форуме Винского

[Czeh]

789857, По Словакии могу подсказать. Есть опыт вполне положительный...

[дмитрий спб]

789857, По Словакии могу подсказать. Есть опыт вполне положительный...

Расскажите пожалуйста здесь об опыте и результатах и особенностях.

[BorisNSK]

Брали в мае 2014 г. в проекте Club-1. Его начали строить по плану в марте 2015 г. Полная сумма контракта 3239000 бат. комната 35 квадратов. в месяц приходит на счет в Бангкок банке 28082 бат. В контракте прописано buy back agreement, что после пяти лет возможен обратный выкуп по той же цене. Пока в планах воспользоваться именно этой опцией.

Итак прошло пять лет. Удалось воспользоваться опцией?

[Anдреi]

Реклама на форуме платная
ad.php

[ИНН]

Я писала выше про покупку квартиры в Германии. У нас получилось 2 совершенно противоположных примера, делюсь в общих чертах.
Квартира в Берлине, купленная в 2008 за 72 тыс евро, сдавалась все эти годы в приличный плюс, сейчас имеет рыночную стоимость 180-200 тыс.
А студия в Баварии в курортной зоне, купленная в 2011 за 14 тыс, сейчас подорожала ненамного, а с учетом того, что мы ее в свое время вывели из-под аренды (сглупили) и платили коммуналку из своих, так вообще в минус получается. Рыночная стоимость ее сейчас 18-19 тыс.

[CADDY]

Не Бад Райхенхале? Видел студию в общаге, что то около 20000, занята до 2022 в аренде.

[S&S]

По Испании не все так просто. Там возникают проблемы бытового характера (обслуживание, мелкий ремонт, счета приходят хаотично, бухгалтерия и т.п.). Хотя, есть главный привлекающий фактор - климат и море. Есть информация что сейчас в связи с тем что разорился Томас Кук, недвижимость на Канарах резко подешевела. Но это нужно проверять.
Во Франции - почти те же проблемы что и в Испании, только добавляется еще французский язык... В Германии - слишком маленькая отдача. Риэлторы обещают 5-6%, но на деле это оказывается гораздо меньше в пропорции к вложениям. Даже по Западному Рейну. Лично мне больше нравится в этом плане Голландия и Ирландия. Хотя в Ирландии цены дороже. Но и отдача больше. Если интересно, могу поделиться информацией. В обмен на информацию по Италии и Хорватии.

[ИНН]

CADDY, нет, к сожалению, не в столь популярном месте. Но и не общежитие, а довольно хороший комплекс, качество жилья и обслуживания хорошее. Проконсультировались сейчас ещё раз с немецким риэлтором, она впрочем оценивает эту студию уже 25+ тыс, так что может не все так пессимистично.

[ИНН]

S&S, интересно про Испанию. Насчёт Италии тоже сейчас есть некоторые мысли, планируем после Рождества выехать на просмотр.

[CADDY]

Странно, просматривал ни чего меньше 70 не видел приличное, в БР и рядом.

[S&S]

Если будет инфа по Италии, что-то интересное, сообщите, а я могу поделиться про Испанию

[UTTAGI]

Всем доброго, перешерстив не мало сайтов остановился на покупке недвижимости в Германии. рассматриваю доходные дома или студенческое жилье. Конечно доходность не большая 4 -6 %, но она дорожает и это стабильно (так пишут СМИ) Германия сегодня выдает кредит под покупку недвижимости по 2%. Кто-нибудь посоветовать может в данном направлении.
Спасибо.

[mihai3]

остановился на покупке недвижимости в Германии

Мое мнение, в Германии покупать недвижимость под сдачу а аренду неправильно.Т.к.заключив договор с арендатором,вы не сможете потом пересмотреть цены в сторону увеличения, даже через 10-20 лет.