Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

вопросы касающиеся покупки или аренды жилой недвижимости за границей: квартира, апартаменты, дом, усадьба и все связанные с этим юридические и финансовые аспекты: договор, соглашение, коммунальные платежи, налоги

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #1

Сообщение Lukas79 » 14 окт 2013, 06:42

Купил номер в строящемся отеле для сдачи - типа долговременное вложение. Но надо более точно прикинуть как долго это будет окупаться. По имеющимся у нас с женой оценкам номер отобьется либо за 7-8 лет, либо за 12-15 - зависит от политической обстановки в мире. Так то Дубай - вроде место спокойное. + нефть. + туризм, растущий как на дрожжах. Вроде бы все шоколадно. Но все-таки может есть какие-то оценки роста туррынка Дубая на долгосрочный период? Какие перспективы у турбизнеса в Дубае в ближайшее десятилетие?
То, что город останется крупной дестинацией туристической - это вроде похоже на правду. Но все-таки может есть какие-то цыферки с прогнозами экспертов мал-мал обоснованными?
Lukas79
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 14.10.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 45
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #2

Сообщение ZEWS » 14 окт 2013, 08:33

А что вас связывает с Дубаем? Как часто вы там бываете/планируете бывать?

Если вы купили номер с точки зрения бизнеса - то на мой взгляд это весьма сомнительное занятие. Ни о каких 7 лет окупаемости речи идти не может.
Вы кстати учитываете время стройки и сдачи объекта? Считать нужно с момента оплаты, а с не момента сдачи в аренду.
Я думаю окупаться будет скорее ближе к 12-15 годам.

Факторы которые могут помешать вам окупиться меньше чем за 10 лет:

1. Огромная конкуренция. Дубаи наверно самая застраиваемая - №1 точка мира, но наверно пока не №1 по мечтам туриста. То бишь предложение возможно опережает спрос.
2. Некруглогодичный сезон
3. Отсутствие должного контроля с вашей стороны - арабы народ хитрый, может вас обманывать.
4. Риски "черных лебедей". Дубаи все таки находятся в одной из самых горячих точек планеты с точки зрения политики, религии, да и природы.
5. Не стоит забывать что вы - изначально там чужак, неверный, поэтому кинуть вас как и других европейцев в глобальном смысле - ввести налоги на владение, ограничить въезд - это дело благородное для них.
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2971
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 89 раз.
Поблагодарили: 123 раз.
Возраст: 42
Страны: 41

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #3

Сообщение КУКУМБЕР » 27 окт 2013, 21:12

покупая недвижимость гделибо нужно на 100% осозновать кому вы ее можете продать, а в Дубаях только не многочисленным местным жителям при туманных перспективах туристического роста, а местные имеют иное представление об устройстве личного жилища, то что вы купили им нах ненать ИМХО-полная ..опа!
Аватара пользователя
КУКУМБЕР
путешественник
 
Сообщения: 1239
Регистрация: 02.02.2004
Город: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 55 раз.
Возраст: 50
Страны: 23

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #4

Сообщение ruslan99999 » 03 ноя 2013, 20:19

Lukas79 писал(а) 14 окт 2013, 06:42:Вроде бы все шоколадно. Но все-таки может есть какие-то оценки роста туррынка Дубая на долгосрочный период? Какие перспективы у турбизнеса в Дубае в ближайшее десятилетие?
То, что город останется крупной дестинацией туристической - это вроде похоже на правду. Но все-таки может есть какие-то цыферки с прогнозами экспертов мал-мал обоснованными?

Сугубо имхо.
Тот же вариант строительного пузыря, что и в других странах.
Вопрос когда лопнет и что будет после.
Предположу, что после будет все хорошо в плане туризма (аренды). Как минимум ближайшие 20 лет.
Так что в плане туризма я бы не переживал.
Да и в плане стоимости (недвижимости) тоже вряд-ли будет резкий скачек вниз.
Что будет через 30+ лет предположить сложно ибо к этому времени вполне вероятно будет внедрена альтернатива существующей энергосистеме (альтернатива нефти).
Серьезным форс-мажором может стать смена династии - новая метла метет по-новому. Опять же не факт, что будет хуже в плане порядка (в широком смысле вкл. экономику), в т.ч. инвестиций.
Если деньги не последние переживать смысла нет. Если последние то тоже ибо поздно.
В любом случае это долгоиграющий проект. Наслаждайтесь жизнью. Все будет хорошо.
ruslan99999
новичок
 
Сообщения: 25
Регистрация: 12.05.2010
Город: Киев
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 52
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #5

Сообщение ZEWS » 05 ноя 2013, 08:27

Покупка недвиги сейчас в Дубаи - это как покупка акций на хаях. Дубаи уже лет 10 лидируют в данном регионе по многим показателям, там уже всем чем можно удивить УЖЕ удивили - насыпные острова, мегамоллы, самые высокие и шикарные отели, другие вещи типа парка феррари и горнолыжного курорта, перевалочный аэропорт из Европы в Азию.

Все эти события УЖЕ отыграны в цене на надвигу.
И еще один важный момент - неограниченная территория для стройки. Там пустыня. Там можно воткнуть еще 500 небоскребов а-ля Аль-Халифа, каждый год Книгу Гинесса бить. А недвига ценится чаще из-за ограниченности предложения.
Аватара пользователя
ZEWS
почетный путешественник
 
Сообщения: 2971
Регистрация: 20.07.2005
Город: Липецк
Благодарил (а): 89 раз.
Поблагодарили: 123 раз.
Возраст: 42
Страны: 41

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #6

Сообщение Makserga » 30 янв 2018, 19:55

Добрый день! Скажите пожалуйста, как в итоге сложилась ситуация с инвестициями в квартиру в Дубае? Хочу тоже прикупить квартиру и интересуют все тебе вопросы, что когда-то задавали Вы. Какая оказалась доходность? Сдавали сами или сдали в управление? Сколько стоят коммунальные услуги?
Makserga
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 30.01.2018
Город: Краснодар
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #7

Сообщение KvMoscow » 13 мар 2018, 13:24

Makserga писал(а) 30 янв 2018, 19:55:Добрый день! Скажите пожалуйста, как в итоге сложилась ситуация с инвестициями в квартиру в Дубае? Хочу тоже прикупить квартиру и интересуют все тебе вопросы, что когда-то задавали Вы. Какая оказалась доходность? Сдавали сами или сдали в управление? Сколько стоят коммунальные услуги?


Тоже интересует вопрос, Дубаи (а может даже Шарджа - она демократичнее) меня давно интересуют
Меня забанили за рекламу в подписи.
Аватара пользователя
KvMoscow
новичок
 
Сообщения: 5
Регистрация: 13.03.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 63
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #8

Сообщение Stan » 14 сен 2018, 11:19

Makserga писал(а) 30 янв 2018, 19:55:Какая оказалась доходность?

Об особой доходности нынче никто не мечтает. Есть общий спад на фоне мирового падения цены за нефть. Кому-то бы суметь оплатить оставшиеся платежи банку.
Ну а так...время для покупки неплохое ибо цены стали нанмого ниже по сравнению скажем с 2015ым..
KvMoscow писал(а) 13 мар 2018, 13:24:Сколько стоят коммунальные услуги?

зависит от проекта...например в комплексе JBR на первой линии в районе Дубай Марина это около 5$ в год за квадратный фут (а так от мин 2 до макс 6$ если брать весь Дубай)
Аватара пользователя
Stan
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 15959
Регистрация: 22.09.2008
Город: Dubai-Москва
Благодарил (а): 230 раз.
Поблагодарили: 1704 раз.
Возраст: 53
Страны: 27
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Дубае - перспективы окупаемости вложений?

Сообщение: #9

Сообщение ctct » 19 сен 2018, 17:49

Снижение цен на нефть конечно сказались на рынке недвижимости Дубаи, но не являются основным фактором.
Реальная доходность около 5-8% в год в зависимости от района и вида недвижимости.

Коммунальные услуги от 2$/квф в год в малобюджетных объектах до 15$/кв ф в резиденциях при 5* звездочных отелях.
ctct
новичок
 
Сообщения: 3
Регистрация: 19.09.2018
Город: Дубай
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 34




Список форумовЭмиграция из России. Жизнь за границейАренда/покупка/продажа недвижимости за границей. Налоги, расходы



Включить мобильный стиль