Есть ли смысл скупать квартиры в Прибалтике?

[windpavel]

Купил пять лет назад 3 комнатную квартиру в Литве, между Вильнюсом и Ригой. Квартира на втором этаже двух этажного , четырех квартирного домика из силикатного кирпича , 1976 года постройки. Из плюсов , 0 расходов в год. Коммунальных платежей и налогов нет совсем. Отопление , камины в каждой комнате , хочешь топи , хочешь не топи. Вода- колодец возле крыльца. Туалет в поле , типа сортир . Покупал по фотографиям , в живую приехал посмотреть через пол года после покупки. Был приятно удивлен , за 1800 Евро ожидал увидеть развалины . Оказалось вполне симпатичный домик посреди огромного кукурузного поля , рядом лес - заповедник , развалины старинного замка , река. Сделал косметический ремонт , убрал - покрасил , поменял входную дверь на металлическую. Проездом пару раз в год даже останавливаюсь там переночевать. От Вильнюса 130 км. до Риги 120 , до моря 100. Самый большой плюс , это без проблемный годовой шенген всей семье. Из минусов , далековато от больших городов, сдать кому то невозможно , кругом или пенсионеры , или тихие литовские алкоголики. Для тех кто собирается покупать такой вариант в Литве , надо искать без коммунальных платежей , не мене 14 кв. м на члена семьи . И главное не скупайте развалюхи без крыш и окон. Для получения визы если в справке из регистра указано что износ 25% и более , то требуется справка от местного судебного пристава , что дом пригоден для жилья. И если там руины , то справки как и визы не будет.

[AndroNsk]

Из плюсов , 0 расходов в год. Коммунальных платежей и налогов нет совсем.

Это таки плюс, вопрос как долго эта недвижка будет безналоговой.

Вода- колодец возле крыльца. Туалет в поле , типа сортир

Это безусловно минус. А как же интернет? Тут выше спрашивали.

Оказалось вполне симпатичный домик посреди огромного кукурузного поля , рядом лес - заповедник , развалины старинного замка , река.

Из минусов , далековато от больших городов, сдать кому то невозможно , кругом или пенсионеры , или тихие литовские алкоголики.

Эти вопросы - сугубо индивидуальны, кому что надо. Есть люди кому именно уединится поближе к природе надо и чтобы собутыльник был не буйный под рукой.

за 1800 Евро

Самый большой плюс , это без проблемный годовой шенген всей семье.

А теперь экономика. 1800 ойро под 4-5% годовых в нормальном банке дало бы 72-90 ойро в год, а страны типа Франция/Испания дали бы 3-хлетний Шенген за 35 ойро на лицо.Если в семье 3 человека, то выгода от банковского вклада - около 35-50 ойро в год. Минус ликвидность кирпичей в непонятной глуши.
Но чуйствовать себя владельцем недвижимости в Еуропе - бесценно.

[windpavel]

Пока в Литве нет налога на недвижимость , а если и будет то минимальный . Все таки домик не новый и находиться в ебенях ,кадастровая стоимость низкая. Интернет 3 джи без проблем. Вода колодец прямо под окном , не напряг пару ведер принести себе если надо. Зато никаких платежей , коммунальных и прочих . Раз в год кинул 10 евро за электричество , чисто чтоб движение по счетам было и всё. А годовая виза всей семье на основание выписки из регистра делается без проблем , за 5 минут. + за 5 лет именно мая квартира чуть подорожала даже , могу легко её скинуть за 2500-2700 евро. Спрашивал в своём банке , могу взять под неё кредит до 4 Евро.

[AndroNsk]

Если так, то можно только порадоваться за удачную покупку.
Но сама идея покупки недвижки вдалеке от ПМЖ лично для меня большой потенциальный головняк. Тут с недвижкой в родном городе иногда проблемы вылезают, что не знаешь как лучше решить, а с удаленной еще хуже.

[Гость]

Сейчас визы дают более-менее охотно; десять лет назад заявление на визу бросали в рожу со словами "Получите приглашение от жителя Эстонии!"
На вопрос, как я могу получить приглашение от жителя Эстонии в свою собственную квартиру, пожимали плечами и отвечали: "Заселите жителя Эстонии в вашу квартиру!"
Нет никакой гарантии, что завтра снова не станет, как десять лет назад.
Налога на имущество в Таллинне нет только для жителей Таллинна. Россияне с квартирами должны платить несущественную сумму налога в год.
Получить ВНЖ на этом основании нереально.
Стоимость отопления высокая, а стоимость горячей воды в Таллинне - одна из самых высоких в мире, переплюнули даже NYC и Сингапур.
Доход от потенциальной сдачи квартиры небольшой, а риск того, что после каждого выселяющегося жильца нужно делать полный ремонт, большой: мало кто хочет вселяться в квартиру, в которой условно "грязно". С дохода от аренды квартиры нужно платить подоходный налог 21%.

За последние 5-6 лет моя квартира подешевела процентов на 20 в евро. Чем дальше - тем дешевле квартира будет, потому что дорожает новое строительство. Покупатели предпочитают новые квартиры или дома.

Задавайте вопросы, если есть они у вас.

[Denis7]

Про Вильнюс.
Покупка жилой недвижимости здесь под сдачу в аренду по доходности в среднем сейчас немного выгоднее, чем в Москве. Но, это должен быть новый качественный дом в хорошем месте, в центре или ближе к нему. Такие квартиры вполне ликвидны, можно быстро продать (если сейчас, что в будущем - хз). И надо смотреть, не все новые дома - качественные.
Естественно, за квартирой надо следить и бывая здесь редко заниматься таким делом сомнительно. Хотя контингент арендаторов субъективно приличнее московского, нет киргизов и тп.
Нормальная недвижимость понемногу растёт в цене, хотя по-прежнему не дотягивает до докризисного уровня.

[КУКУМБЕР]

Не вижу в этом смысла, покупки, в государстве "потерявшем" 20% насиления за 10 лет, причем наиболее молодого и экономически активного...

[Гость]

Смысл покупки есть, если вы хотите там жить и работать. А как "убежище" от вашей текущей Родины - нет.

[amigas]

Непонимаю, какой смысл в подобном вложении денег? Езжайте вглубь России - там вы никому не нужны и никто вас там не тронет.

[alexmd]

А если сделать из этой квартиры "резиновую" ? У них востребована прописка в стране? Например как у нас в столице. Допустим хочет приехать в Эстонию некий китаец и натыкается на меня. Закинуть объявы везде и ждать кого еще прописывать.

Ну ты молодец! мало того что сам не местный, так еще китайцев подселить собрался. Это тебе не Россия.. прикроют твою богадельню тут же, со всеми твоими "бабаями". В лучшем случае, тебе аннулируют визу и очень надоооолго влупят запрет на въезд в шенген, в худшем... ладно! не будем о плохом...)))

[ilonka1977]

В Испании, например, за содействие нелегальной миграции (оформление прописки нелегалам) полагается уголовное наказание. Недавно только смягчили эту норму в отношении родственников.

[Гость]

В Эстонии давно уже электронная регистрация. Быстрёхонько вычислят.

[Czeh]

В таком случае ТС лучше посмотреть недвижку в Болгарии. За 2 000 тут конечно на берегу ничего нет а от 10 000 купить можно.
Летом можно сдавать или сам приезжай и живи. Коммуналки нет по сути , только вода и свет по счетчику.
Сейчас вроде кризис в недвижке и падать некуда (?) , значит когданить еще и вырастет в цене. А если вдруг Болгарию еще и в Шенген примут то ... (дальше пошла бурная фантазия).

[КУКУМБЕР]

В таком случае ТС лучше посмотреть недвижку в Болгарии. За 2 000 тут конечно на берегу ничего нет а от 10 000 купить можно.
Летом можно сдавать или сам приезжай и живи.

Со сдавать-трабла и гемор делать это дистанционно, а на приезжать- всегда можно снять жилье какое хош на 1-3 месяца и не парится в остальном. ИМХО
зы
на пенсион может и актуально, но это к финалу ближе.

[Czeh]

Просто кому то приятнее жить в своём, а кто то не хочет расставаться с деньгами за аренду (отдавать чужим и навсегда). А тут купил и живи когда приезжаешь, надоело - продал. По мне так тоже лучше арендовать, но может ТС хочет за небольшие деньги ощутить себя владельцем недвижимости в Европе? Тогда надо покупать там где сможешь потом продать...

[ilonka1977]

Извините, но я одна не понимаю, о чём вообще эта тема? Ведь в соседней люди пишут, что никак не могут избавиться от своей литовской недвижимости, а не то, что продать:
Из Москвы в Вильнюс - история переезда
Почему бы заинтересованным лицам из этой ветки и из той не найти друг друга?

[Злая Собака]

Ну это не недвижимость В Литве есть город призрак - Диджясалис https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0 ... 0%B8%D1%81

Белорусы покупали там квартиры, чтобы потом получать многократные визы в Шенген. Так что это не очень по теме темы (извините за тафтологию )

[Avshalom]

Налога на недвижимость нет. Есть налог на землю, он во всем уезде Harjumaa одинаковый для всех резидентов и нерезидентов, небольшой.
Если квартира подешевела на 20% за последние 5-6 лет, то это значит, что в 2009-2010 году она была дороже на 20%, чем сейчас. В каком районе квартира, если не секрет?

Сейчас визы дают более-менее охотно; десять лет назад заявление на визу бросали в рожу со словами "Получите приглашение от жителя Эстонии!"
На вопрос, как я могу получить приглашение от жителя Эстонии в свою собственную квартиру, пожимали плечами и отвечали: "Заселите жителя Эстонии в вашу квартиру!"
Нет никакой гарантии, что завтра снова не станет, как десять лет назад.
Налога на имущество в Таллинне нет только для жителей Таллинна. Россияне с квартирами должны платить несущественную сумму налога в год.
Получить ВНЖ на этом основании нереально.
Стоимость отопления высокая, а стоимость горячей воды в Таллинне - одна из самых высоких в мире, переплюнули даже NYC и Сингапур.
Доход от потенциальной сдачи квартиры небольшой, а риск того, что после каждого выселяющегося жильца нужно делать полный ремонт, большой: мало кто хочет вселяться в квартиру, в которой условно "грязно". С дохода от аренды квартиры нужно платить подоходный налог 21%.

За последние 5-6 лет моя квартира подешевела процентов на 20 в евро. Чем дальше - тем дешевле квартира будет, потому что дорожает новое строительство. Покупатели предпочитают новые квартиры или дома.

Задавайте вопросы, если есть они у вас.

[Гость]

Налога на недвижимость нет. Есть налог на землю, он во всем уезде Harjumaa одинаковый для всех резидентов и нерезидентов, небольшой.
Если квартира подешевела на 20% за последние 5-6 лет, то это значит, что в 2009-2010 году она была дороже на 20%, чем сейчас. В каком районе квартира, если не секрет?

Нет, не секрет. Это район Пирита в Таллинне, прямо у одноимённой речки.

Налог на землю я и имела в виду в качестве налога на имущество, поскольку вы уплачиваете налог на землю под зданием из расчёта квадратуры вашего жилья.
http://www.emta.ee/index.php?id=1115 - ставки указаны, можно посмотреть.

Резиденты города Таллинна от налога на землю освобождаются.
Здесь можно подать заявление на освобождение от земельного налога: http://www.tallinn.ee/maamaksuvabastus/

Если не понимаете эстонского, я могу вам перевести что вам нужно.