Покупка квартиры под аренду с доходом с нее в 200 евро

[leto123]

Цены на недвижимость выросли по всей Чехии. Не так критично конечно как в Праге. Рост цен обусловлен большим потоком прибывающих людей и долгостроем. Повышением оплаты труда. Кого то привлекают лояльные законы, кого то просто работа. Цифры официальной безработицы это блеф. Просто коренным жителям проще сидеть на социалке. А реально, катастрофически не хватает как квалифицированных,так и не квалифицированных работников. Записаться в посольство на "длинную" визу не реально.
За 10 лет, на бирже труда, я не видел очереди за работой. Как в Афинах или Мадриде.
Откройте сайт биржи труда, десятки тысяч запросов по всем специальностям. Хоть на следующий день выходи на работу. Про Грецию не скажу, не мониторил, интересна только как для туриста, а в Испании реально сложно найти работу.
Во время кризиса в Испании цены на недвижимость упали. Но не из-за того что земля или кирпичи подешевели. Банки были вынуждены продавать изъятые квартиры и дома в убыток себе, и до сих пор продают. За 20000 евро реально купить убитую 3 км. квартиру например в Аликанте, 2 км до моря.
Но именно на побережье цена снижалась максимум на 15%. Обусловлено это тем, что береговая линия пригодная для застройки, практически вся освоена и большая часть недвижимости на побережье принадлежит иностранцам. За два месяца путешествия по средиземноморскому побережью Испании я видел только два места, на первой линии, где можно воткнуть дом
То же самое и в Хорватии. Береговая линия большая, но скалистая, без доступа к воде. Для пляжного отдыха очень мало места , то же всё освоено. Отсюда и цены выше чем в Италии и Испании.
Так что пока всё не разобрали, надо брать!
Люди всегда едут к морю. Независимо кризис или нет. Ну и кризис то не у всех..

[dazan]

Так что пока всё не разобрали, надо брать!

Где? В Испании, Италии, Хорватии или Чехии? ))

[leto123]

После трех летнего изучения, взвесив все за и против, остановились на Испании.
У всех конечно свои приоритеты.
Из личного опыта, коротко
Италия-националисты, цены выше
Хорватия-хорошая страна, парадоксально, но цены на побережье выше чем в Италии и Испании. Как на недвижимость так и на продукты.
Жалею что раньше не посетила такая идея.
Просто жить возле моря, а не ездить на море при каждой возможности.
Понятно с бухты-барахты не поедешь. Прежде всего конечно язык, что бы постоянно не платить соотечественникам.
Да и посолидней.
И второй переезд в другую страну совсем не пугает

[dazan]

Я бы тоже Испанию выбрал, ибо хорошо Италию и Хорватию знаю. В последних двух зимой довольно некомфортно.
Ну и по ценам на недвижку у моря конечно всем остальным до Испании далеко, в силу некоторых объективных причин.
Разве что цены в Калабрии сравнимы с андалузскими, но инфраструктуре Калабрия проигрывает.
Хотя, если в старости придется жить исключительно на скромную пенсию, то скорей придется все таки Калабрию или Сицилию
выбрать. До них мне ближе и проще на автомобиле, ибо летать я не люблю.

[дмитрий спб]

На побережье наверно только в сезон будет актуальна аренда и посуточно. А в крупных городах- круглогодичного требуется долгосрочная аренда. Не так?

[leto123]

Что бы не расценили за рекламу, ссылки давать не буду.
Посмотрите на испанских сайтах аренду недвижимости у моря. В не сезон, хорошие варианты, заполняемость 60-70%.
А очень хорошие 100%, на год - полтора вперед забронировано. Если людям понравилось, они возвращаются, советуют знакомым и т.д.
Не все любят ехать на море в жару. Зимой едут скандинавы, англичане, немцы, да и сами испанцы. Отпуска же бывают и зимой.

[dazan]

Это должно быть очень хорошее место и хорошее жилье, чтобы зимой была заполняемость 60-70%.
Все-таки материковая Испания, это не Канары, а предложений просто миллионы, ибо тысячи
километров побережья застроены многоквартирными домами и виллами.

[Алексей Бахов]

Я такого же мнения придерживаюсь. Прямое доказательство этому - Букинг и аирбнб ломятся от предложений на любые даты даже в сезон. Только на постоянных клиентах можно выехать, на них всё и держится, а это долгие годы.

[ifm149krs]

Это должно быть очень хорошее место и хорошее жилье, чтобы зимой была заполняемость 60-70%.
Все-таки материковая Испания, это не Канары, а предложений просто миллионы, ибо тысячи
километров побережья застроены многоквартирными домами и виллами.

Так и на Канарах загрузка далеко не 70%. Спрос больше но и предложение зашкаливает.

[dazan]

Так и на Канарах загрузка далеко не 70%

Об этом и речь.
Было бы интересно, если коллега leto123 покажет конкретный пример продаваемого объекта, рядом с морем, часть(!) которого
можно было бы сдавать в топ-сезон за 1500 в неделю. Я просто не представляю, что это за целевая группа. Ведь потенциальным
клиентам придется еще тратиться на пропитание и на дорогу.

[leto123]

http://www.casaspain.com/dt.asp?cl=gz19093&ln=wesp
Пожалуйста, вот вариант , не самый лучший для образца, зима вся занята, свободные даты появляются в апреле, большая часть весны и лета уже забронирована.
Дом всего 160 квадратов для 6-8 человек. В сезон неделя больше 3000 евро. Если дом больше, разбивается на 2-3 части, с отдельными входами. В одной части живет хозяин, остальное сдается, не один раз так снимали. И в Хорватии и в Испании. Да и этот можно разделить.
Здесь сразу предлагают трансфер. Мы ездим на машине, или берем на прокат в порту у местной компании centauro, машинка за 12 дней 50 евро со всеми сборами. Питание, не в чем себе не отказывая, но готовя дома, в среднем 20 евро на двоих. Первые походы в магазин 50-80 евро, а когда холодильник забит полностью и ходить не надо. Июль-август не ездим. На пляже и в море хоть стой, людей как грязи и всё дороже. Особенно где густая застройка и относительно не большая пляжная линия- Бенидорм, Кальп и т.д

[leto123]

На испанском смотрите, на русском не работает

[leto123]

Вот на продажу https://www.habitaclia.com/comprar-chal ... codzonas=2

[dazan]

Пожалуйста, вот вариант

Мне сейчас смотреть цены некогда, но думаю, что этот объект минимум полмиллиона стоит. Минимум.


Посмотрел на виллу на гуглемапе и коррегирую сам себя - минимум полтора миллиона евро.

[leto123]

Так выше и шел разговор как пол лямя пристроить

[OLGA 26]

Поскольку речь зашла об испанской недвижимости, позволю себе несколько комментариев.
Согласна, что Испания-это страна, где на недвижимости можно зарабатывать, но не все так просто, как кажется. Ну во-первых надо купить действительно удачный обьект, так сказать соотношение цена покупки-цена сдачи в аренду.Это должна быть квартира или дом в пешей доступности от моря, в нормальных районах, с приличным парадным(если речь о квартире) и соседями. Здесь выше видела инфу о квартирах в Аликанте за 20000 - сразу скажу это утопия. Эти квартиры вы никогда не сдадите туристам, это цыганско-марроканские неблагополучные районы. Может быть нормальный район, но проблемный дом, тогда в нем дешевые квартиры.
Допустим вам повезло и вы купили отличную квартиру дешево. Начинаем сдавать-а как? Встреча проводы гостей стоят денег, уборка, стирка, мелкий ремонт, комиссия сайтов аренды-за все вы платите деньги. Кстати, чтоб сдавать через букинг или арбнб нужна туристическая лицензия-денег немного, но надо побегать собрать документы.
Отработали сезон -денег заработали-будь добр отдай 25 % испанскому государству в виде налогов( причем без вычета расходов, если вы нерезидент страны), можно конечно по серому работать, но не советую-штрафы огромные и налоговая не дремлет.
Вообщем к чему этот мой длинный пост. Сдача жилья в краткосрочную аренду-это бизнес, сидеть на попе ровно не получится, этим надо заниматься самому, иначе смысла нет.

[Алексей Бахов]

Скажите, а сколько стоит минимально приемлемый вариант такой квартиры в Аликанте. Ну вот, буквально, самый минимум, за который можно купить квартиру

в пешей доступности от моря, в нормальных районах, с приличным парадным(если речь о квартире) и соседями.

Спасибо!

[дмитрий спб]

€100т-110т.

[leto123]

Полностью согласен с Ольгой. Вопрос: если человек резидент (ES) с какой суммы возникает подоходный налог, в смысле что бы не платить те 25%. Спасибо

[dazan]

Ну во-первых надо купить действительно удачный обьект, так сказать соотношение цена покупки-цена сдачи в аренду.

Всё как и везде.