Возможно кому-то будет интересен
алгоритм, который я использую для поиска дома (не только в Испании)
Сам процесс поиска довольно увлекательное занятие:
- находишь симпатичный по фоткам вариант
- пробиваешь местоположение дома по спутниковой карте (в большинстве случаев адрес липовый) по характерным признакам: как правило форма бассейна и крыши, а если на дне мозаика в виде дельфина или морской звезды - процесс идентификации значительно упрощается
- после рассматриваю в 2D и 3D соседство и прилегающие улицы
- построение нескольких маршрутов на велике, пешком и на авто до пляжа, магазинов, ресторанов
И если все ок, то пишешь письмо арендодателю (чаще всего это агентства) с просьбой подтвердить цену и привести пример среднего счета за коммуналку: газ, вода, электричество, чистка бассейна, садовник, вывоз мусора и административные фи
Если совокупность платежей и цены устраивает - забиваешь стрелку на просмотр и далее, уже в доме ведешь переговоры с менегером с целью цену понизить
В принципе это не сложно
Авиабилеты в Испанию не стоят бешеных денег: используя
поиск вариантов всегда находишь что-то прямое и недорогое
Тем не менее оказывается данная деятельность, которую для себя я считаю факультативной помимо моей основной деятельности, стоит не маленьких денег
Вот пример из письма от русскоязычной девушки проживающей в Испании
Теперь об условиях работы.
Обычно я занимаюсь подбором недвижимости для покупки, и тут мои услуги стоят от 2500 евро до 1,5% от стоимости объекта.
По аренде существует два стандартных подхода:
1) комиссия в размере одной месячной оплаты;
2) поиск для арендатора бесплатный, а комиссию посреднику выплачивает агентство (обычно это половина комиссии агентства, полученной от арендатора).
Второй вариант выглядит более привлекательным, однако у него есть свои особенности. Посредник при этом представляет интересы агентства, а не арендатора. Выбор объектов ограничивается теми, по которым есть договоренность у посредника, а посредник заинтересован в том, чтобы предложить более дорогой объект. Я не работаю по этой схеме, т.к. моя задача - защищать интересы заказчика и мне важно сохранить финансовую независимость от агентств. С другой стороны, привязка к размеру арендной платы, как в первом варианте, тоже не кажется мне корректной. Это слишком мало в случае с квартирами эконом-класса и слишком много для элитной недвижимости.
Я оцениваю работу по поиску квартиры или дома в аренду в 2500 евро. В эту сумму включаю отбор и совместный просмотр любого необходимого количества вариантов. Смена условий поиска в процессе также возможна. Если Вы не всегда сможете (или не всегда захотите) лично посещать дома, я могу самостоятельно делать это, проводить подробную фотосъемку и предоставлять Вам отчет с указанием существующих недостатков и моего впечатления от объекта. В переговорах с агентством я представляю Ваши интересы, в том числе готова добиваться снижения арендной платы в тех случаях, когда это уместно. Я также могу проанализировать договор аренды, чтобы в нем не осталось сюрпризов. После заключения договора аренды в течение месяца я готова помогать Вам с решением любых вопросов, связанных с обживанием дома.
Если Вас интересует более полная поддержка, мы конечно же можем обсудить любые варианты
Спрашивается - нафига мне еще один посредник, да еще который своими впечатлениями со мной делится будет (откуда она вообще знает что мне нравится, а что нет), если я
покупаю за 200 евро билет до Испании, лечу туда 5 часов, на месте беру
тачку за 5 евро в день и объезжаю за день все выбранные через интернет варианты (предварительно забив стрелки по емейлу с дискретом в 2 часа), а если подобрал вариант - нанимаю адвоката за 200 евро час и проверяю контракт и далее его подписываю
Ну 600 евро с отелем я потрачу, но никак не 2500...
Да еще доверять впечатлениям неизвестно кого - это тоже самое как у белбоя в отеле спросить рекомендацию хорошего ресторана...
=====================================
Пришли к выводу, что для того чтобы найти то что нам надо и нравится - надо пожить немного в том районе, где предполагается аренда
То есть 2 недели в провинции Аликанте, 2 недели в провинции Барселона, арендую дома понедельно с учетом цен начала сезона (май-июнь)
За это время надеюсь в реале подберем понравившиеся варианты и договариваться будем с середины сентября, когда курортный сезон пойдет на убыть, а хозяева станут сговорчивее
О кратковременной аренде позже - здесь оказывается тоже есть свои нюансы
