Покупка недвижимости в Америке

[Chudo70]

И вряд-ли они с убытком сдают.

Сдают и с убытком. На сумму убытка уменьшают налогооблагаемую базу. А иностранцу никакой выгоды от этого убытка, если только он не может его использовать в своей стране. В России вроде бы нельзя.

[East34]

И в Нью Йорке социализм

У меня коллега в Калифорнии около года жильцов выселял: пока суд, пока приставы...

[дмитрий спб]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

[Oleg,Chicago]

Есть и индивидуальные арендодатели. И вряд-ли они с убытком сдают. Тогда хочупонять, почему у них получается, а у меня не получиться.

Не совсем так. Например, в 2006 году перед обвалом стоимости недвижимости дом был куплен за 420 тыс. долларов в надежде, что через пару лет стоимость возрастёт на 30-70 тысяч, но цены стали падать и к 2009 году на рынке такой дом стоил около 280-300 тыс. долларов, а в банке висит долг от суммы 420 тыс. Сдавая в рент можно было получать около 2000 дол., что возможно и не покрывало банковские платежи, хозяин был в убытке.....Вот сегодня этот дом поднялся в цене до 350-370 тыс, а стоимость рента увеличилась всего на 100 дол. + за эти годы расходы хозяина были ещё с поддержкой содержания этого дома (замена окон, дверей и прочего) и налогов.
Возможно через какое-то время цена снова станет выше и продав дом, расплатившись с банком, останется некая сумма. Ежемесячные платежи делают своё дело.
PS. В штате Illinois в зимнее время выселить "на улицу" жильцов хозяин не имеет права, вот по-этому перед подписанием контракта хозяин скурпулёзно проверяет платежеспособность будущих арендаторов.

[КошкаКошка]

Я слышала, что в НЙ до сих пор действует закон какого-то "лохматого" года, что жильцу не имеют право поднимать плату, пока он не сьедет. И выселять его тоже нельзя. Вот лично знаю семью, которая в самом центре Манхеттена (в старом доме) снимают квартиру 35 метров за 400 долларов (по нынешним временам это тысячи три было бы, наверное)!!!! Потому, что начинала снимать её за такую цену когда-то, чёрт знает когда, мама одного из них! Теперь там живёт её сын (он был вписан в рент с детства). И выселить их хозяин не имеет права. Только если сами захотят. А они не хотят. Да, хозяин пытается пакостничать, что бы они сами уехали. Но это так, мелочи, ничего серьёзного (не знаком он с русскими методами!). Вроде бы даже периодически домовладельцы из НЙ пытаются как-то устраивать акции, что бы добиться того, что бы закон отменили. Но пока не получается.

[Chudo70]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

[A. Fig Lee]

Я слышала, что в Нью Йорк до сих пор действует закон какого-то "лохматого" года, что жильцу не имеют право поднимать плату, пока он не сьедет. И выселять его тоже нельзя. Вот лично знаю семью, которая в самом центре Манхеттена (в старом доме) снимают квартиру 35 метров за 400 долларов (по нынешним временам это тысячи три было бы, наверное)!!!! Потому, что начинала снимать её за такую цену когда-то, чёрт знает когда, мама одного из них! Теперь там живёт её сын (он был вписан в рент с детства). И выселить их хозяин не имеет права. Только если сами захотят. А они не хотят. Да, хозяин пытается пакостничать, что бы они сами уехали. Но это так, мелочи, ничего серьёзного (не знаком он с русскими методами!). Вроде бы даже периодически домовладельцы из Нью Йорк пытаются как-то устраивать акции, что бы добиться того, что бы закон отменили. Но пока не получается.

Не совсем лохматого. Есть 2 категории защищенного жилья, наиболее распостраненная это rent stabilized. Если жилье такое (50% всего съемного) то поднять рент можно только на сумму утвержденную муниципалитетом. В прошлом году было 0%, например. И тот кто рентует, имеет преимущество, в свободное плавание жилье поступает только если жилец откажется. Но это домовладельцев спасает не совсем, так как поднять все равно на сколько хочешь нельзя. Есть какието пару статей по которым можно приподнять и если ремонт сделал, но везде нормативы социалистические. С вас цента лишнего не возьмут, все подсчитают до копейки. Чтоб их не засудили.
Жилье такое не очень часто встречается.

[дмитрий спб]

А почему сами не уезжали?
Убытки и расходы с ниХ можно было взыскать?

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов. ДАМ доверенность и буду через интернет следить за развитием дела. Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить. И квартира будет свободная.

[Dvolk]

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов. ДАМ доверенность и буду через интернет следить за развитием дела. Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить. И квартира будет свободная.

Бугагашенька. Откуда там деньги-то возьмутся? Нормальный человек с нормальными доходами будет таки исправно платить. А если он не платил столько времени, что дело уже до суда дошло, то это значит только то, что денег у него нет и не предвидится от слова никогда. Он нищий. А отсудить с нищего абсолютно нечего, будь Вы хоть сто раз по закону правы.

[дмитрий спб]

Ну отсудить можно. Получить не всегда. НО служба маршалов или как там они называются, работает чуть лучше, чем фссп рф. Да и от исполнительного листа в Штатах укрыться сложнее.

[Chudo70]

Сколько времени, сил и денег вы потратите на это, если физически находитесь в другой стране?

Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов.

Только бесплатно они не работают. Заплатите вы за их услуги свои деньги. А вот вернет вам их должник или объявит банкротство, это от адвокатов не зависит.

[дмитрий спб]

[quote="дмитрий спб]
Так я сам судиться и не буду. Америка страна стоматологов и адвокатов.[/quote]
Только бесплатно они не работают. Заплатите вы за их услуги свои деньги. А вот вернет вам их должник или объявит банкротство, это от адвокатов не зависит.[/quote]

Банкротство обьявить тоже нужны деньги и адвокаты. это не дешевая долгая история, которая влечет кучу негативных последствий. дешевле мне немного денег отдать.

[Chudo70]

Банкротство обьявить тоже нужны деньги и адвокаты. это не дешевая долгая история, которая влечет кучу негативных последствий. дешевле мне немного денег отдать.

Если у человека нет денег за аренду квартиры заплатить, что дело до суда дошло, то банкротство он без всяких адвокатов оформит.
Но это все пустые разговоры. Покупайте квартиру на Манхеттене и возвращайтесь в тему с рассказом, как вы за 10 лет ее полностью окупили.

[Dvolk]

Ну отсудить можно. Получить не всегда. НО служба маршалов или как там они называются, работает чуть лучше, чем фссп рф. Да и от исполнительного листа в Штатах укрыться сложнее.

Вы не поняли. Получили Вы свой исполнительный лист, маршалы копытом бьют, привели к Вам должника... Только что Вы с него брать-то будете? Денег-то у него нет от слова совсем, на арестованных доблестными маршалами счетах мышь повесилась. Вещи первой необходимости (включая автомобиль) с него требовать закон запрещает. Можно брать процент от зарплаты, но если он и работает официально, то все равно не зарабатывает столько, чтобы Вам расходы компенсировать. Если бы зарабатывал, то за аренду платил бы. (Это не говоря про то, что меньше уровня бедности, по-моему, брать с должника зарплату тоже нельзя).

Почку ему вырезать будете?

[Anдреi]

Так вот я пытаюсь понять, окуплю ее или нет. И что то тут все говорят, что только потрачу много денег, да еще и кредит будет.

[Temedar2]

Потом получу 50%от суммы выигрыша себе на американский счет, а остальное отдам адвокату и приставу. Мне должно хватить.

Вам-то может и хватит, а адвокату вряд ли.

[DragAndDrop]

проверяют не только кредитную историю, чтобы убедиться в платежноспособности и приличности. есть специальные фирмы, которые за 30-40 баксов пороются.
любой выезд жильцов - это потеря арендной платы и может быть ремонт.
с выселением - говорят, что сложно первый раз. дальше проще и за 2 месяца можно выселить (не знаю как в местах, где очень холодно)

[egorkaboy]

Знаю два случая.
Покупка дома в не оч. хорошем районе Тампы за 42500 с теннантом. 800 баксов каждый месяц чел получает стабильно.
Второй вариант на Делрей бич, купила пара за 199000 К. Сдают через ., при загрузке 80% круглоготично имеют с дома около 50000 баксов в год.

[Алексей Бахов]

Тема очень интересная! В глубине души, наверное, многие, кто побывал в США подумывает о переезде. У меня вопрос такой: если ты уже купил какую-то маленькую квартирку в Америке и живёшь там или она пустует, или то живёшь - то не живёшь, во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем). Может, есть какая-то формула или рамки. Понятно, что информации в интернете масса, но здесь присутствует проживающие в Штатах люди и Вы могли бы рассказать коротко и правду.
Например скажу про свою страну: на Украине вы можете купить дом с какой-угодно ценой(хоть за 5 миллионов $) и, не используя газ, воду, свет вы будете платить ноль (максимум, какие-то копейки за землю, до одного доллара с сотки за год); т.е. если в доме никто не живёт - платежи государству отсутствуют. В США такой номер не проходит, и я узнал об этом сегодня Значит - форум очень полезный ресурс.

[Oleg,Chicago]

во сколько встаёт ежемесячное содержание вместе со всем( с налогом, таксами, коммуналкой, страховкой и всем всем всем).

Зависит от многих факторов и месторасположением. Налог на землю никто не отменял (весомая сумма), даже если не пользоваться водой, электричеством, газом всё равно эти услуги должны быть подключены и есть минимум который оплачивается(от 15 дол. в месяц по каждой позиции) + страховка недвижимости, зависит от покрытия.....
Формулы и рамок нет.