дмитрий спб » 01 дек 2016, 00:41
1. Румынии принято пользоваться услугами агента по недвижимости.
2. Торгуются в Румынии, как в РФ. Есть основания для торга- значит он будет. Но основания бывают не всегда.
3. Сам я не большой специалист по налогообложению в Румынии. Но вот что говорят налоговые консультанты :
Налогообложение доходов физических лиц
Ставка налога в Румынии является фиксированной и составляет 16% как для резидентов, так и для нерезидентов, получающих доход от источников в Румынии. Под резидентом понимается лицо, имеющее постоянное место жительства на территории государства, либо центр жизненных интересов, либо непрерывно пребывающее в стране на срок более 183 дней в течение 12 месяцев.
Особая ставка применяется в отношении доходов от реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трех лет: 3% от стоимости имущества, если стоимость менее 200 000 RON (~45 200 €), либо 2% плюс 6 000 RON (~1 400 €) – если стоимость имущества превышает порог в 200 000 RON. В случае реализации имущества, находившегося в собственности более трех лет, также применяется особая ставка: 2% от стоимости имущества, если стоимость менее 200 000 RON (~45 200 €), и 1% плюс 4 000 RON (~906 €), если стоимость имущества более 200 000 RON.
Налог на недвижимое имущество физических лиц
Физические лица являются плательщиками налога на недвижимое имущество в отношении зданий – по ставке 0,1% от стоимости недвижимости с учетом отдельных критериев (площадь, местонахождение, возраст здания, целевое назначение). Если несколько зданий находятся в собственности у одного физического лица, налог может быть увеличен на величину от 65% до 300% за каждую последующую единицу недвижимости. В случае если жилая площадь недвижимости превышает 150 квадратных метров, налог также увеличивается на 5% за каждые 50 квадратных метров.
Налог на земельные участки в Румынии рассчитывается за квадратный метр с применением определенных коэффициентов, устанавливаемых муниципальными властями. Коэффициенты могут зависеть от целевого назначения земель, местонахождения и иных факторов. Для земель, находящихся в черте города и отведенных под строительство, ставка составляет от 0,0178 до 1,0353 RON за квадратный метр; для сельскохозяйственных территорий – от 0,0008 до 0,0424 RON за квадратный метр.
Владельцы размытых и загрязненных участков могут быть освобождены от налога.
4. Ну и до кучи про налогообложение юридических лиц. Вдруг кому-то понадобится.
Налог на прибыль
Налогом на прибыль в Румынии облагаются прибыли компаний-резидентов – в отношении любой прибыли независимо от географического происхождения. Компании-нерезиденты уплачивают налог на прибыль в отношении прибыли от источников на территории Румынии.
Доходы от прироста капитала облагаются налогом на прибыль в общем порядке, за исключением доходов от реализации акций компаний-резидентов и в случае ликвидации компании (облагаются по ставке 0%).
Ставка налога на прибыль составляет 16%.
Законодательство Румынии в части регулирования трансфертного ценообразования основано на нормах ОЭСР («Transfer Pricing Guidelines for Multinational Enterprises and Tax Administrations»).
В Румынии отсутствуют нормы относительно обложения прибыли контролируемых иностранных компаний.
Это интересно:
Не облагаются налогом на прибыль дивиденды, полученные резидентом от компании-резидента Румынии, а также от нерезидента ЕС, если с юрисдикцией нерезидента Румыния заключила СОДН, и если на момент распределения дивидендов румынская материнская компания владеет не менее чем 10% долей на протяжении не менее чем 1 года.
Налог у источника
В отношении дивидендов и процентных выплат и роялти, выплачиваемых в адрес компаний-нерезидентов, ставка налога, взимаемого у источника, составляет 16% (если иная не предусмотрена СОДН).
Аналогичные выплаты в адрес компаний-резидентов облагаются налогом на прибыль в общем порядке, а также налогом у источника выплаты по ставке 16%. Если дивиденды в адрес румынской компании выплачивает налоговый резидент Евросоюза, возможно применение нулевой ставки (по отношению к налогу на прибыль) при условии, что плательщик является субъектом налога на прибыль, доля участия в румынской компании составляет не менее 10%, а период владения долей не менее 1 года.
В случае если с юрисдикцией резидента получателя выплат по дивидендам, процентам и роялти у Румынии отсутствуют соглашения об обмене информацией, с таких выплат взимается налог у источника по ставке 50%.
НДС
Ставка НДС составляет 24%. В ряде случаев возможно применение пониженных ставок: 9% – в отношении книг и периодических изданий, гостиничных услуг и фармацевтических препаратов; 5% – в отношении ряда социальных услуг. Не облагаются налогом образовательные, почтовые, банковские услуги, здравоохранение, и т.д.
5. Характерными чертами страны является слабая экономика (одна из беднейших в ЕС), высокая безработица, низкие темпы развития, а также сильно различающийся уровень жизни в зависимости от региона.
Отсюда местные, как и в РФ не прочь сэкономить на налогах и надуть государство. Поэтому в оплате и начислении налогов допускается творческий подход.
6. Нет. Умеренно краткосрочная аренда обычно не повышает цену аренды. Но и тут, как договоришься. Кому-то такая аренда может быть просто не интересна.
7. Сделки проходят, как и в РФ в разных валютах. Опять таки, как договориться. Используют и доллары и евро и леи. Используется и наличная и безналичная формы расчетов.
