Дом для сдачи в аренду в Европе

[Hobotnica]

дом в пригороде Мюнхена, 2 спальни, 60 тыс евро.

эммм..... цены в Мюнхене и пригородах сейчас просто заоблачные. за 60 тыс даже гараж не купишь. Вы уверены, что ваш друг из Вильнюса не подарил кому-то свои 60тыс?

Да говорит что купил, через нотариуса, все официально. Домик в Ismaning.
А насчет Франции что скажете? Как там с недвигой? Не вблизи города, и где-нибудь в провинции, в Провансе допустим, река Ceze.

[Rssla*]

Домик в Ismaning.

Вы вот посмотрите на реальный порядок цен на дома:
_https://www.immobilienscout24.de/Suche/S-4/Haus-Kauf/Umkreissuche/Ismaning/85737/122697/2037861/-/-/5

Самый первый, за 395 тыс - это mit lebenslangem Wohnrecht, то есть продавцы останутся там жить до смерти и только после их смерти можно будет владеть домом. А так, остальные цены - от 800 тыс.

Во Франции цены не дешевле, особенно там, где можно хоть кому-то сдать :-)

Вы имейте в виду, сейчас кредит на недвижимость в районе 2%. Тут раскупается все, что имеет хоть какую-то цену!

[Olo Io]

купил дом в пригороде Мюнхена, 2 спальни, 60 тыс евро

За 60 тысяч в при городе Мюнхена не купить и однушку. И близко. Ни в каком состоянии. Даже 10 лет назад. В указанном Вами пригороде аппартаменты на 20 квадратных метров выставлены за 200 тысяч евро.

Ваши представления о том, что Вы купите недвижимость и она сама по себе будет сдаваться и приносить доход от реальности, кстати, также далеки, как дом за 60 тысяч в Мюнхене.

[Hobotnica]

Кошмарные цены! За миллион евро конечно можно купить что угодно, хочешь виллу с бассейном в Испании, хочешь кемпинг в Хорватии. Говорят за миллион продают даже замок 12 века где погиб рыцарь Ричард-Львиное Сердце. Хозяева - голландцы. Интересно что множество кемпингов во Франции принадлежит голландцам, почему так? Например кемпинг Le Couderc.
И еще интересно что большие кемпинги, например Euronat, продают дома-бунгало на своей территории в частную собственность. За те же самые скромные 60К евро и дороже.

[Olo Io]

И еще интересно что большие кемпинги, например Euronat, продают дома-бунгало на своей территории в частную собственность. За те же самые скромные 60К евро и дороже.

И Вы прямо-таки уверены, что этот проданный Вам кемпинг будет существовать сам по себе и приносить прибыль, да еще и бОльшую, чем двушка за мкадом?

[Rssla*]

продают дома-бунгало на своей территории в частную собственность.

Ну вот вам пример: у меня коллега (с своими родственниками) получил в наследство квартиру в Байрише вальде (Баварском лесу), квартира стоит в районе 15тыс. Только! ее не продашь, даже за 10 тыс, в нее не найдешь клиентов, туда удавалось заселить недели на 3 в году. При этом нужно платить коммуналку, плюс нужно платить в общую кассу дома, плюс амортизация.... она не прибыль приносит, а убытки ежемесячные. Они (наследники) не знают, что с квартирой делать! Но да, стоит она дешево. Как видите - есть причины :-) (кажется, сейчас они ее наконец продали, может, кому-то такому же из Вильнюса :-) )

Ваши дома на территории кемпинга, скорее всего, без земли, просто деревянная коробка. то есть вы получаете стареющую рухлядь за 60тыс. На мой взгляд, дороговато :-)

Обратите внимание на п.3.4 в теме Правила русского языка, принятые на форуме.

[Olo Io]

ваши дома на территории кемпинга, скорее всего, без земли, просто деревянная коробка. то есть вы получаете стареющую рухлядь за 60тыс. на мой взгляд, дороговато :-)

А главное - в плане получения дивидендов с нее, полностью зависите от людей на месте и их честности (хотя далеко не всегда хватит честности, чтобы не остаться в убытке). И имеете крайне туманные перспективы избавиться от такого "актива".

[nat_ru]

Да говорит что купил, через нотариуса, все официально. Домик в Ismaning.
А насчет Франции что скажете? Как там с недвигой? Не вблизи города, и где-нибудь в провинции, в Провансе допустим, река Ceze.

Если вы правильно все поняли с ситуацией продавца, то по закону дом владельцу-банкроту уже не принадлежит, а был отдан банку за долги. В таком случае, право на продажу принадлежит уже банку. Ваш приятель с банком заключал договор купли-продажи?

Во Франции я бы смотрела недвижимость в предгорных районах. Из сравнительно недорогих(не Альпы) мест, где можно отдыхать круглый год, мне очень нравится Gerardmer. На Ваш бюджет, например, можно купить такое жильё:
_https://www.green-acres.fr/en/properties/23638a-7846.htmг
Но Ваша калькуляция доходов в первом сообщении в любом случае заоблачная и совершенно нереальная.

[jttravel]

Домик в Ismaning

Сказки Венского леса ...

Хорошо, в нашем мире всякое может быть и распродажи при банкротстве случаются. Но в этом районе такой домик даже за 600 кило еще найти надо, нормально будет от полтора миллиона евро. Вот 60к первый взнос и потом ипотека на 70 лет, в такое верю.

[Olo Io]

орошо, в нашем мире всякое может быть и распродажи при банкротстве случаются.

Продажи через суд на практике по суммам не особо отличаются от обычных. Такими процедурами не дураки руководят, подключают маклеров, которые рекламируют недвигу и уходит она за вполне нормальные деньги. Даже "скидки" процентов на 20 там не будет.

[jttravel]

Я вижу только цены, я не знаю активности рынка. Но нормально купить за 60к в том районе даже не фантастика а скорее параллельный мир.

[nat_ru]

Я вижу только цены, я не знаю активности рынка. Но нормально купить за 60к в том районе даже не фантастика а скорее параллельный мир.

Человек подарил деньги банкроту с обещанием получить за это дом, который уже ушел банку за долги. Классика жанра. Вангую, и продавец и нотариус из своих же. Так только общинники подставляют.

[Hobotnica]

Мне вот типа такого нравится _https://www.green-acres.fr/en/properties/16455a-19020.htm
Только не совсем понял, это реальная цена за такой объект? И что представляет собой избушка? Сколько там акров земли?

За ссылку спасибо!

На форуме принято использовать кнопку "спасибо" Спасибо - функция благодарности юзеру на форуме

[nat_ru]

Мне вот типа такого нравится _https://www.green-acres.fr/en/properties/16455a-19020.htm
Только не совсем понял, это реальная цена за такой объект? И что представляет собой избушка? Сколько там акров земли?

За ссылку спасибо!

На форуме принято использовать кнопку "спасибо" Спасибо - функция благодарности юзеру на форуме

Какие акры? Подаётся именно то, что описано- нежилое заброшенное помещение типа склада. Прежде чем в принципе ввязываться в восстановительные работы во Франции, почитайте хотя бы “Год в Провансе». Вам этот сарай золотым выйдет.

[Hobotnica]

Да уж... как то пессимистично(( Интересно, а если просто купить участок земли на берегу реки? Или рядом с лесом. Тоже нереально? Почем там сотка во Франции? Кому принадлежит земля, можно ли владеть землей рядом с водоемами? Можно ли там строить временные (летние) постройки?

[nat_ru]

Да уж... как то пессимистично(( Интересно, а если просто купить участок земли на берегу реки? Или рядом с лесом. Тоже нереально? Почем там сотка во Франции? Кому принадлежит земля, можно ли владеть землей рядом с водоемами? Можно ли там строить временные (летние) постройки?

Вы должны чётко понимать, что без знания языка, налогового, имущественного, природного и земельного права в чужой стране такие вопросы не решаются. А также без личных преговоров с местным муниципалитетом и прочими чиновниками. Особенно в глухой провинции, где все вопросы традиционно решаются посредством связей и семейного/кланового блата. Есть разные водоемы, разные уровни сезонной затопляемости и разные земельные участки. Если участок изначально сельскохозяйственный, жилую постройку возвести на нем не дадут. А коммуникации, электричество, вода?

Без элементарной матчасти попадёте, как курёнок под Мюнхеном.

[jttravel]

Все тонкости "по телефону" не узнать. Надо связаться с местными властями (или планировщиками, проектировщиками, юристами, риэлторами итд.), лучше при личном визите и пробовать узнать (позитивный результат может не случиться). И все это на местном языке. Есть местные условия землепользования, застройки и много чего еще. Бюрократия наравне с российской (может быть и покруче) с существенной разницей, там строгость законов исполняется. Купить всегда самая простая часть, потом выясниться что строить нельзя, пользоваться тоже, а налог сумасшедший.

[Olo Io]

Все тонкости "по телефону" не узнать. Надо связаться с местными властями (или планировщиками, проектировщиками, юристами, риэлторами итд.), лучше при личном визите и пробовать узнать (позитивный результат может не случиться). И все это на местном языке. Есть местные условия землепользования, застройки и много чего еще. Бюрократия наравне с российской (может быть и покруче) с существенной разницей, там строгость законов исполняется. Купить всегда самая простая часть, потом выясниться что строить нельзя, пользоваться тоже, а налог сумасшедший.

Да зачем связываться, если невооруженным взглядом видно, что у автора нет ни денег, ни тем более компетенции на проведение каких бы то ни было строительных работ?
Уже одна идея запилить "избушку у водоема" во Франции - это что-то с чем-то. Автор хоть пытался узнать, где предпочитают отдыхать во Франции местные и тем более туристы? Ему не приходило в голову, что вкусы и возможности для отдыха во Фарнции и Подмосковье могут различаться и что "база отдыха" на берегу первого попавшегося водоема вообще неведома французам в качестве места отдыха?

[AbuHasan]

Покупайте штук 50-70 квартир в эстонском Кохтла-Ярве ,как раз этой суммы хватит..непонятно только,что с ними потом делать, но зато только ощущение себя собственником такого количества недвижимости уже согреет А что, Европа и море под носом..все условия

[Hobotnica]

Да зачем связываться, если невооруженным взглядом видно, что у автора нет ни денег, ни тем более компетенции на проведение каких бы то ни было строительных работ?
Уже одна идея запилить "избушку у водоема" во Франции - это что-то с чем-то. Автор хоть пытался узнать, где предпочитают отдыхать во Франции местные и тем более туристы? Ему не приходило в голову, что вкусы и возможности для отдыха во Фарнции и Подмосковье могут различаться и что "база отдыха" на берегу первого попавшегося водоема вообще неведома французам в качестве места отдыха?

Ну да, денег и компетенции у меня правда маловато. Но в Европе бывал регулярно, каждое лето проводим на колесах, колесим по кемпингам. В том числе нудистским, в том числе мини-кемпингам, семейным кемпингам, и во Франции тоже. Да и друзья там имеются, после посещений многочисленных шато ) Так что представление имеем кто как отдыхает, хоть и небольшое. Да и в сельской местности тоже люблю останавливаться, на фермах, в деревнях. Везде люди сдают. Кемпингов на берегу водоема во Франции полно! И цены порядка 50 евро ночь. И кому еще не отдыхать во Франции как французам и голландцам?