Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

[dmitriy82]

слушайте..а если вот реально
хочу апарты на побережье...

на Costa Dorada в таких деревушках как Cunit,Сubelles по 50 000 евриков полно квартир.

[Танк Т-34]

Vivienda para reformar - "Y tú ¿Cuánto pagarías? Haz tu oferta por esta casa."
а что может означать это?

[vlarin]

Vivienda para reformar - "Y tú ¿Cuánto pagarías? Haz tu oferta por esta casa."
а что может означать это?

Жильё под ремонт - "А сколько бы заплатил ты? Предложи свою цену за этот дом".

[Танк Т-34]

я думала, это какая-то жилищная программа а не ремонт

[everybody]

с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

[Алекс39]

с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

Это только на новую недвижимость, его еще в 2010 году подняли до 8% (было 7), потом с середины 2011 года временно снизили до 4%. Потом эту акцию продлили на весь 2012. Сейчас, видимо, посчитали, что уже достаточно распродали, решили даже приподнять немного (до 10%).
А чем они думают - действительно непонятно , темпы нового строительства как были близкими к нулю, так там и остаются.
Что касается вторички, то там 8% был налог, теперь те же 10%, что и на новую.

[matvey]

с 1 января налог на покупку недвижимости значительно вырос, подозреваю, что результатом будет уменьшение сборов в абсолютном выражении, чего они там думают - не понятно

Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

[vlarin]

А чем они думают - действительно непонятно

Дефицитом бюджета думают, чем ещё.

Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

[matvey]

Наверное привлечь потенциальных покупателей выдачей ВНЖ

ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

Но затравка запущена..
В принципе поставив задачу ВНЖ можно было и раньше получить.

Думаю, увеличением ставки компенсируют, снижение рыночной стоимости недвижимости.

[vlarin]

Но затравка запущена

Толку от неё. "Болтают, болтают, контрреволюция одна" (ц).

поставив задачу ВНЖ можно было и раньше получить

Да и сейчас никаких проблем при жилье и определённом демонстрируемом доходе. Затравкой они только обозначили минимальную стоимость этого жилья, которой раньше не было.

[matvey]

только статус ВНЖ в таком виде как он есть, кому то нужен, то можно бодаться. А так, толк то какой..
(я не для постоянно уехавших говорю)

[Алекс39]

Налог на недвижимость в Испании платится один раз в год. Называется он Импуесто Бьенес Иммобилиариас", Impuesto Bienes Inmobiliarios, сокращенно IBI . Он может "плавать" от 130 евро на квартиру 60 метров в Орте или Тринидад Вейя до 5000 евро за дом 3 этажа на улице Сицилия в Барселоне. Больше НАЛОГОВ нет.

Не совсем так, есть еще налог IBINR (НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ), в отличие от IBI, уплачиваемого в местный бюджет, этот налог федеральный. Правда, суммы тоже небольшие - у меня на таунхаус на Коста Бланке 111 м2 в год было 80 евро. При получении ВНЖ и переходе в статус фискальных резидентов обязанность по уплате этого налога отпадает.

[Beck]

. А "документально подтверждаемый доход" человеку из России представить далеко не так просто.

А это вообще возможно? Там ведь надо будет представить 2НДФЛ и банковскую выписку, как я понимаю. При этом проверить подлинность сих документов испанским банкам довольно сложно?

[otpusk]

А это вообще возможно? Там ведь надо будет представить 2НДФЛ и банковскую выписку, как я понимаю. При этом проверить подлинность сих документов испанским банкам довольно сложно

Почему банк не должен верить правдивым справкам?

[otpusk]

ВНЖ только на основании собственного жилья пока не выдают.

Сейчас есть только возможность получить ПМЖ без права на работу при покупке жилья от 500.000 евро без ипотеки. Нужна специальная виза....

[koshka13]

Купила в феврале квартиру в Валенсии, однушка второй этаж по российски, до пляжа не велике за 5 мин, пешком 10-15, 15 000 евро + 4000 расходы (налог, агентские, хестория всякая) все соседи испанцы что здесь очень важно, с цыганами просто жить не возможно, нужен ремонт но можно жить и так. Мама тоже купила месяц назад за 25 000 + 5000, четыре комнаты первый этаж "отремонтируй меня полностью" пляж в 2х минутах ходьбы и свой дворик. Обе квартиры находили сами без агенств для русских. Могу всем посоветовать сайты фотокаса и идеалист, если кому что интересно спрашивайте.

[ingvarrwvw]

Очень интересно! Был в Валенсии - город очень понравился,да и вообще Испания нравится.

Можете подробно рассказать алгоритм действий. Нашли квартиру, и дальше:
1.
2.
И т.д.

А так же напишите пожалуйста во сколько обходится содержание указанных вами квартир - налоги,комуналка и прочая.
Спасибо большое заранее.

[koshka13]

Содержание зависит от класса жилья, комунальные платежи (комунидад) собирают сами жильцы старшему по подъезду по договоренности или управляющая компания если она есть, у меня 4 евро в месяц у мамы скидываются по необходимости, это на ремонт итп, в новых жк соответственно за бассейны, охраны парковки доходит до 400 евро в месяц, вода, электричество и газ, если он есть по счетчикам, деньги автоматически снимают с банковского счета, ни куда ходить не надо, уборка как в ссср по очереди если в доме нет уборщика, раз в год надо подавать деклорацию в налоговую как владелец недвижимости. Средний счет на семью 4 чел за комуналку 100-150 евро.
Для нас покупка недвижимости это инвестиция по этому пошли по самому экономному варианту.
1 получила ние(номер иностранца) в консульстве в мск, затраты несколько часов и сбор 500руб, нужен чтобы открывать счета приобретать имущество итп, можно получить на месте в полиции но это до 500евро агентам\переводчикам и до недели время ожидания.
2 сняла деньги с депозита, поменяла на евро, ВАЖНО- сохранила все бумажки подтверждающие происхождение денег. Платила налом потому что квартира не такая дорогая и не нужно мучатся с рфной налоговой.
3 на таможне в домодедово мусора попытались отнять деньги, я была предупреждена, и не повелась, они "помогают" заполнить деклорацию с ошибками а потом сами же отнимают деньги, начальник этой бандитской конторы орал на меня на весь терминал, я поржала ему в рыло) ВАЖНО- сохраняем деклорацию, без нее могут быть проблемы со сделкой если платите налом, приехала в испанию, открыла счет в ла кайша по паспорту и ние, просмотрела все предварительно подобранные варианты, выбрала, поторговалась, скинули 700евро.
4 пришла в агенство и внесла залог 2500 с подписанием предв договора, по закону тут продавцу дается 3 дня на раздумья, это формальность но надо обождать.
5 на 4ый день пошли к нотариусу, подписали договор, отдали ключи, забрали конверт, тут же при нотариусе есть хестор (навроде нашего юриста), делает всякие бюрократические процедуры, даже не знаю подробностей, через него же платили налог на сделку 10%. После сделки вручила гонорар агенту.
6 где то через 2 мес пришло письмо о внесении изменений в реестр недвижимости на испанский адрес, если нужна нота симпле можно получать.

Мамину квартиру покупали когда я уже переехала.
1 Мамо получила ние в мск, приехала, открыли счет в банке, пошли к хестору составили доверенность на меня на совершение сделок и рапоряжение банковским счетом, выбрали квартиру.
2 Покупали без агенства, через подрабатывающего переводчика, залог вносили у хестора, действует он 1 месяц и надо успеть перевести деньги.
3 мамо улетела в мск регестрировать счет в налоговой и делать перевод на испанский счет, налоговый инспектор то нее бегала с визгом - "я не знаю что мне делать с этим извещением!!!" в рфии слова зарубежный счет все боятся как огня) потом в тупом сити банке приняли деньги на счет и поручение о переводе а потом начальнику какого то там отдела через несколько дней не понравилась печать налоговой на извещении, поскандалили, таки перевели, дней через 5 деньги были на счету в испанском банке.
4 Назначили сделку у нотариуса, я пошла в банк с доверенностью и заказала чек, выписка чека стоила 50 евро и заняла несколько часов тк нужна подпись управляющего которого не было на месте.
5 У нотариса все как обычно, договор, чек, ключи, хестор, гонорар агенту, все по доверенности без присутствия мамо, чтоб ей три раза не летать туда-сюда.
6 Письмо о внесении изменений в реестр пришло через 1,5 мес на испанский адрес.
7 Пошла в компании занимающиеся водой и электричеством, перезаключила договора, вообще списывать со счета нового владельца начинают сразу со дня сделки но надо соблюсти порядок и записать на себя, газа у нас нет в квартирах. Везде вода только холодная, горячей как в рф нет, у всех свои водонагреватели, на газе выгоднее готовить и греть воду. Водная компания в валенсии одна, электрических несколько, сама еще толком не разобралась их с тарифами.
Вообще за сделку отвечает нотариус, он же предварительно проверяет квартиру на долги, родственников итп, лишиться денег совсем тут не реально, максимум впарят рузке риэлторы некачественное жилье по завышенной цене, слышала историю про то как людям продали виллу стоящую 100тыс евро за 1,5 млн евро, теперь над ними смеется вся деревня, по инету покупать не советую, надо посмотреть жилье самим, часто красивый новый домик может оказаться не очень качественным и начать плесневеть, круглая сумма расходов на ремонт гарантированна. Вообще цена начинается от 300 евро метр и до нескольких тысяч, зависит в основном от престижности жилья, себестоимость при строительстве в испании в районе 500 за метр. На последних этажах жарко летом, электричество тут дорогое и приличный счет можно получить за кондиционер, первые этажи прохладнее. Главное осмотреть жилье на предмет плесени и целостности комуникаций если это вторичка, говорят бывает запах из канализации в старых домах. У моря высокая влажность и соответственно окна ставят алюминевые и пол из плитки, дерево тут долго не живет. Вроде все, если что то не написала спрашивайте)

[Life is wonderful]

Любители Испании!
Прошу Вашей помощи в вопросе выбора города на Коста Бланке с целью приобретения недвижимости для сдачи в аренду.
Поделитесь своими + и -
Заранее благодарна.

[Beck]

Для сдачи в аренду - какую аренду?
Аренда может быть долговременной - на полгода - год сразу, или кратковременной - на неделю, на месяц. Ну и грубо - первый вариант - недвижимость далеко от моря, второй - поблизости. Первый вариант - круглогодичная сдача, но цена ниже. Второй вариант - сдача в пляжный сезон(максимум с мая по октябрь) , но цена выше...
Опять таки - собираетесь ли вы хотя бы иногда появляться в этой квартире? Для долгосрочной аренды это нереально, из оперы - сдали и забыли надолго.
А вообще, по поводу цен - смотрите на fotocasa.es и idealista.net под ваш бюджет.