Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Общие вопросы об Испании: куда поехать в Испании, Погода и климат в Испании. цены и каков бюджет поездки в Испанию, безопасность в Испании

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #261

Сообщение Inmi » 21 янв 2017, 17:13

Именно. Прицениться можно, только спросив у продавца недвижимости. Они точно скажут о каждом районе.
Inmi
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 07.11.2016
Город: Бильбао
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 68

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #262

Сообщение Nefilim » 21 янв 2017, 19:24

Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья
Nefilim
новичок
 
Сообщения: 16
Регистрация: 20.01.2017
Город: Киев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 53

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #263

Сообщение personalia » 26 янв 2017, 19:58

Если налоговая палит по Airbnb, почему же тогда там столько предложений с указанием конкретных адресов?
Профессиональный мечтатель с большим стажем
Аватара пользователя
personalia
участник
 
Сообщения: 99
Фото: 17
Регистрация: 27.12.2016
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 32
Страны: 15
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #264

Сообщение olva » 26 янв 2017, 20:07

personalia писал(а) 26 янв 2017, 19:58:Если налоговая палит по Airbnb, почему же тогда там столько предложений с указанием конкретных адресов?

Во первых у одних лицензии есть, во вторых дураков не пуганных много))). Спасает, то что их много , а налоговиков мало))). Как правило ловят по жалобе-наводке соседей. Вам бы понравилось, если бы в соседней квартире была бы ночлежка???
olva
участник
 
Сообщения: 199
Фото: 1
Регистрация: 26.01.2013
Город: Малага
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 18 раз.
Возраст: 59
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #265

Сообщение Anдреi » 26 янв 2017, 21:41

Nefilim писал(а) 21 янв 2017, 19:24:Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья


Entitat metropolitana transport - налог транспортной системы
Аватара пользователя
Anдреi
Старожил
 
Сообщения: 1400
Фото: 0
Регистрация: 15.10.2003
Город: Москва/Barcelonés
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Возраст: 53
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #266

Сообщение leto123 » 28 янв 2017, 17:25

Nefilim писал(а) 21 янв 2017, 19:24:Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья



IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25% Платят все? И резиденты и не резиденты?
Я где то на форуме читал, что если доход на человека не превышает 12 000 евро, то он в итоге, при подачи декларации о доходах, ничего не должен платить. Ну или какие то минимальные проценты. Или это устаревшая информация?
leto123
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 51
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #267

Сообщение Nefilim » 28 янв 2017, 17:36

leto123 писал(а) 28 янв 2017, 17:25:
Nefilim писал(а) 21 янв 2017, 19:24:Собственно вот, по Барселоне:

IBI - ежегодный налог на недвижимость, одинаков для резидентов и нерезидентов. Ставка 0,4-1,1 % от кадастровой стоимости жилья
IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25%.
Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio - налог на наличие имущества. Ставка 0,2-2,5 % от стоимости жилья



IRPF - налог на доходы от аренды жилья. Ставка - 25% Платят все? И резиденты и не резиденты?
Я где то на форуме читал, что если доход на человека не превышает 12 000 евро, то он в итоге, при подачи декларации о доходах, ничего не должен платить. Ну или какие то минимальные проценты. Или это устаревшая информация?


Не скажу, что я очень уж в курсе...Но общая европейская практика такова: нерезидент платит столько же, но он не может вычитать свои расходы из общей базы . Насчёт нижней планки не знаю. В каждой стране она своя практика.
Почитайте _http://www.espanarusa.com/ru/pedia/article/556029
полезно...
Nefilim
новичок
 
Сообщения: 16
Регистрация: 20.01.2017
Город: Киев
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Возраст: 53

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #268

Сообщение alamag333 » 29 май 2017, 17:25

Хотим приобрести небольшую квартиру в Испании, в основном для проживания зимой. У кого-то есть опыт, если окна квартиры выходят на север, значительно ли холоднее будет в квартире зимой ?
alamag333
участник
 
Сообщения: 149
Регистрация: 13.07.2013
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 110 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 63
Страны: 52

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #269

Сообщение vlarin » 29 май 2017, 18:49

alamag333 писал(а) 29 май 2017, 17:25:если окна квартиры выходят на север, значительно ли холоднее будет в квартире зимой ?

"В среднем по больнице", чем существеннее разница дневных и ночных температур зимой, тем ощутимее влияет ориентация по сторонам света. Усилить эффект может присутствие в конкретной местности сильных холодных ветров, характерных для зимнего периода - сьерсо, например. Поэтому всё сильно зависит. Одно дело юг Тенерифе, другое дело Мадрид, и так далее.
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4956
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1613 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #270

Сообщение alamag333 » 29 май 2017, 19:31

Провинция Аликанте, побережье Коста Бланка.
alamag333
участник
 
Сообщения: 149
Регистрация: 13.07.2013
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 110 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 63
Страны: 52

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #271

Сообщение vlarin » 29 май 2017, 22:20

alamag333 писал(а) 29 май 2017, 19:31:Провинция Аликанте, побережье Коста Бланка.

Там мягкие зимы, что сглаживает северную ориентацию, но там другая беда - много жилья без отопления, особенно из недорогого. А если не топить, зимой в помещении будет +15, куда бы окна ни выходили.
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4956
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1613 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #272

Сообщение TMP » 29 май 2017, 23:53

vlarin писал(а) 29 май 2017, 22:20:зимой в помещении будет +15, куда бы окна ни выходили.

Ага, зато летом с окнами на юг будет газенваген. А лето, вестимо, будет подлиннее зимы... В общем согласен, для указанного места - некритично.
Захотелось внимания, любви, ласки..? Не покорми кота!
Аватара пользователя
TMP
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7938
Фото: 321
Регистрация: 03.02.2010
Город: Зажопинск-дель-мар
Благодарил (а): 145 раз.
Поблагодарили: 338 раз.
Возраст: 103
Страны: 45
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #273

Сообщение vlarin » 30 май 2017, 00:12

TMP писал(а) 29 май 2017, 23:53:зато летом с окнами на юг будет газенваген.

И это тоже, и тоже куда бы окна ни выходили. ) Но люди выбирают
alamag333 писал(а) 29 май 2017, 17:25:в основном для проживания зимой
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4956
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1613 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #274

Сообщение TMP » 30 май 2017, 00:27

vlarin писал(а) 30 май 2017, 00:12:Но люди выбирают

Ну коли так, то при прочих равных юг лучше. Минусов зимой никаких, но солнышко в окно приятнее, чем нет.
Захотелось внимания, любви, ласки..? Не покорми кота!
Аватара пользователя
TMP
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7938
Фото: 321
Регистрация: 03.02.2010
Город: Зажопинск-дель-мар
Благодарил (а): 145 раз.
Поблагодарили: 338 раз.
Возраст: 103
Страны: 45
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #275

Сообщение alamag333 » 30 май 2017, 11:28

Предполагала, что при имеющемся изобилии недвижимости очень быстро найду подходящий вариант, однако на деле оказалось не так... Сколько смотрела квартир, нигде не было отопления, жила в арендованной зимой, приходилось вечером включать кондиционеры на интенсивное тепло, иначе ночью холодно, к сожалению почти 95% окон спален выходят в темные внутренние "каменные колодцы".
Еще вопрос знатокам, может ли банк продавать квартиры в не сданном официально доме? Какой документ подтверждает полную готовность дома к проживанию?
alamag333
участник
 
Сообщения: 149
Регистрация: 13.07.2013
Город: Новосибирск
Благодарил (а): 110 раз.
Поблагодарили: 8 раз.
Возраст: 63
Страны: 52

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #276

Сообщение TMP » 30 май 2017, 11:40

alamag333 писал(а) 30 май 2017, 11:28:нигде не было отопления

В Аликанте? И не будет нигде. Ну может если только в сьерре, да и то не уверен, камин в лучшем случае.

alamag333 писал(а) 30 май 2017, 11:28:может ли банк продавать квартиры в не сданном официально доме?

Может. В смысле, что продает - только в путь. Хоть банк, хоть нет.

alamag333 писал(а) 30 май 2017, 11:28:Какой документ подтверждает полную готовность дома к проживанию?

Licencia de primera ocupación или Cédula de habitabilidad это называется. По опыту, ее отсутствие не является непреодолимым препятствием как сделке, так и к дальнейшему проживанию. Или является, каждый случай надо отдельно рассматривать.
Захотелось внимания, любви, ласки..? Не покорми кота!
Аватара пользователя
TMP
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 7938
Фото: 321
Регистрация: 03.02.2010
Город: Зажопинск-дель-мар
Благодарил (а): 145 раз.
Поблагодарили: 338 раз.
Возраст: 103
Страны: 45
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #277

Сообщение leto123 » 25 сен 2017, 12:27

Всем доброго времени суток.
Понимаю что не по теме. перенесено туда, где по теме. 10OboroКто нибудь может объяснить, почему не стоит покупать квартиру для постоянного проживания ,
в районе La Malva Roza. Хожу, смотрю, маргеналов нет
leto123
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 51
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #278

Сообщение vlarin » 25 сен 2017, 12:50

leto123 писал(а) 25 сен 2017, 12:27:почему не стоит покупать квартиру для постоянного проживания , в районе La Malva Roza.

Потому что в городе его называют "супермаркетом наркоты". Зона низкоэтажных "розовых домиков" - это оно.

Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)
Аватара пользователя
vlarin
почетный путешественник
 
Сообщения: 4956
Фото: 1320
Регистрация: 26.08.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 74 раз.
Поблагодарили: 1613 раз.
Возраст: 50
Отчеты: 9
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #279

Сообщение leto123 » 25 сен 2017, 13:39

О, спасибо.Видно пока не дошел до этих домиков...
leto123
участник
 
Сообщения: 106
Регистрация: 19.05.2015
Город: La Manga
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 51
Пол: Мужской

Re: Постоянное проживание в Испании: (покупка недвижимости)

Сообщение: #280

Сообщение HeGi » 27 ноя 2017, 20:53

Всем привет!
Задумали мы с мужем наравне со многими соотечественниками прикупить маленький кусочек солнечной Испании. мылимся на юг.
Три через три жить и сдавать. Но чтение страстей на тему захвата квартир и бесправности собственников пугает.
Нам в общем-то без разницы что приобретать жилье\нежилье. Кто владеет информацией, могут ли арендаторы по принципу квартир отжать нежилье?
Если, например, сдать не смогли, может ли собственник с семьей перекантоваться там. или оборудовать и сдать как жилье?
HeGi
новичок
 
Сообщения: 17
Регистрация: 03.04.2016
Город: Москва
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 39
Пол: Женский

Пред.След.



Список форумовЕВРОПА форумИСПАНИЯ форумОбщее об Испании. Как въехать в Испанию сейчас



Включить мобильный стиль