Аренда жилья: (Испания - документы для аренды квартиры)

[Абордаж]

Приветствую всех.

Подскажите минимальный и максимальный пакет документов, необходимый для того, чтобы снять квартиру в Испании на длительный срок.

Лучше снимать самому или через агенство?

Просьба отвечать тех, кто реально владеет информацией.

[*Эльфа*]

Абордаж, как правило просят контракт на работу. Если контракта нет, могут попросить банковскую гарантию. К примеру, квартира стоит 800 евро в месяц. Могут попросить гарантию за полгода, 800х6=4800 или за год. Т.е. эти деньги находятся на Вашем счету. но они заморожены.
Арендовать ли через владельца или через агентство, это уже Вам решать. Агентству Вы заплатите гонорар в размере месячной стоимости квартиры. С частником этой траты Вы избежите.

[Абордаж]

Абордаж, как правило просят контракт на работу. Если контракта нет, могут попросить банковскую гарантию. К примеру, квартира стоит 800 евро в месяц. Могут попросить гарантию за полгода, 800х6=4800 или за год. Т.е. эти деньги находятся на Вашем счету. но они заморожены.
Арендовать ли через владельца или через агентство, это уже Вам решать. Агентству Вы заплатите гонорар в размере месячной стоимости квартиры. С частником этой траты Вы избежите.

Спасибо за ответ. Снимать планируем как раз в Барселоне.

Какой процесс оформления банковской гарантии? Просто выписка с банковского счета и документы на свою фирму в другой стране ЕС не подойдут?

[*Эльфа*]

Какой процесс оформления банковской гарантии? Просто выписка с банковского счета и документы на свою фирму в другой стране ЕС не подойдут?

Если речь будет идти о банковской гарантии, то просто выписка не подойдет. Деньги будут "заморожены" на счету. Но можете договориться с владельцем и без гарантии, просто заплатив депозит за пару месяцев. Как повезет. Документы на фирму в другой стране покажите. Как аргумент платежеспособности.

[Абордаж]

Какой процесс оформления банковской гарантии? Просто выписка с банковского счета и документы на свою фирму в другой стране ЕС не подойдут?

Если речь будет идти о банковской гарантии, то просто выписка не подойдет. Деньги будут "заморожены" на счету. Но можете договориться с владельцем и без гарантии, просто заплатив депозит за пару месяцев. Как повезет. Документы на фирму в другой стране покажите. Как аргумент платежеспособности.

Спасибо. А сама процедура оформления банковской гарантии какова? Прийти в любой испанский банк, открыть специальный счет или как?

[*Эльфа*]

А сама процедура оформления банковской гарантии какова? Прийти в любой испанский банк, открыть специальный счет или как?

Да, приходите в любой банк ( я Вам советую банк La Caixa) и открываете счет.
Банковская гарантия от неуплаты (aval bancario) предоставляется владельцу недвижимости арендатором в момент подписания договора аренды. На банковском счету арендатора замораживается сумма в размере 6-12 ежемесячных арендных платежей. На эту сумму банком оформляется гарантийный сертификат, который хранится у владельца недвижимости. В случае просрочки или неуплаты арендатором очередного платежа, владелец недвижимости предъявляет гарантию в банк, и получает всю замороженную на счету арендатора сумму.

[Абордаж]

На банковском счету арендатора замораживается сумма в размере 6-12 ежемесячных арендных платежей. На эту сумму банком оформляется гарантийный сертификат, который хранится у владельца недвижимости. В случае просрочки или неуплаты арендатором очередного платежа, владелец недвижимости предъявляет гарантию в банк, и получает всю замороженную на счету арендатора сумму.

Всю сумму или только ту, которая не уплачена? Как он доказывает, что есть задолженность, а это не выдумка? Ведь чеки, я понимаю, что никто не выдает.

[*Эльфа*]

Всю сумму или только ту, которая не уплачена? Как он доказывает, что есть задолженность, а это не выдумка? Ведь чеки, я понимаю, что никто не выдает.

Ту, которую задолжал арендатор. Как доказывает? Если Вы платите ежемесячную аренду наличными, агентство или собственник дают Вам счет-фактуру, где указана сумма и дата. Если платеж проходит через банк, то фактуру никто не выдает, но по банковской истории все отслеживается.

[Абордаж]

Всю сумму или только ту, которая не уплачена? Как он доказывает, что есть задолженность, а это не выдумка? Ведь чеки, я понимаю, что никто не выдает.

Ту, которую задолжал арендатор. Как доказывает? Если Вы платите ежемесячную аренду наличными, агентство или собственник дают Вам счет-фактуру, где указана сумма и дата. Если платеж проходит через банк, то фактуру никто не выдает, но по банковской истории все отслеживается.

Да, этот вопрос и интересовал, теперь понятно.

Скажите на сайте fotocasa.es обитают в основном агентства или сами хозяева? Может, кто сталкивался с ним.

И подскажите, реально ли без агентства за неделю, скажем, найти нормальную квартиру, по средней цене. Или лучше все же обратиться в агентство и если да, то в какие оптимально, может кто подскажет названия.

[Nick_III]

Абордаж,
по документам вопросов больше не осталось?

По бронированию продолжаем здесь:
Бронирование апартаментов в Испании

[Абордаж]

Абордаж,
по документам вопросов больше не осталось?

По бронированию продолжаем здесь:
Бронирование апартаментов в Испании

Да, вопрос исчерпан, спасибо *Эльфа* за помощь.

[финекс]

*Эльфа*

Добрый день. Пытаюсь найти информацию о банковской гарантии при сьеме в аренду жилья. Вот увидело ваши грамотные ответы (правда 2 года назад и решило спросить об этом.(я пытаюсь сделать контракт который начнется через пару месяцев после подписания).
Хозяин говорит примерно следующее (я плохо понимаю испанский а переводы в сети чудовищны. Особенно с *испанского народного* языка);

Сначала уплатите на счет в банке (что за счет пока не понятно) 6 раз арендную плату. Потом подпишем контракт. Контракт сделают специалисты и он будет законным. Это нормально так делают все. Потом когда приедете приедете чтобы жить (я пытаюсь сделать контракт который начнется через пару месяцев после подписания), не нужно будет платить за первые месяцы. Деньги я буду забирать из этого залога пока там не останется залог размером в 2 оплаты жилья (как залог на случай порчи итд - fianza). И тогда будете платить за аренду ежемесячно. Если захотите прервать контракт то я вам эти деньги верну.

Подскажите, эльфа, тут имеется ввиду? На аваль банкарио вроде не похоже... Видело в сет,и что есть еще(кроме аваль банкарио) нечто что называется *депозит*. Но не нашло что это и как работает. Может это он? И по моему до подписания контракта делать какие то банковские счета или переводить средства кому либо ... несерьёзно. Как поступить чтоб не спугнуть владельца?
Премного благодарно
финекс

[*Эльфа*]

финекс, я бы не рискнула переводить денежные средства, не подписав контракта. Тем более, Вы не видели человека, всё делается по интернету.
Есть очень много кидал в сети. Предлагают интересные варианты и по заниженной цене. Но те в основном предлагают заплатить по Western Union.
Оплата за полгода, это депозит. Но очень странно, что Вам обещают вычитать из него арендную плату. Обычно владельцы или агентство по недвижимости удерживают депозит до окончания контракта. Для резидентов условия аренды другие, как правило, залог в размере двухмесячной оплаты, оплата за месяц и гонорар агентству, если квартира не напрямую от владельца.
Вы правы в том, что это не банковская гарантия (aval bancario).
Если Вам нужно, скиньте мне в ЛС письмо для владельца, я Вам переведу.