Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Покупка, продажа или аренда недвижимости в Тайланде. Вопросы о поиске работы в Тайланде. Как начать свой бизнес в Тайланде. Работа и обучение в Таиланде

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #41

Сообщение pups » 15 дек 2017, 12:36

А ничего.
Предсказываемый в теме , кризис паттайской недвижимости не состоялся.
Она также пользуется спросом, появился мощный его источник - китайцы. Как показывает практика, когда в стране ВВП на рыло приближается к 12.000$ в год, то эта страна начинает активно интересоваться зарубежной недвижимостью.
А китайцев полтора миллиарда, им покупать - не перепокупать Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода
Строится всего очень много, но много и покупается.
Цены на продажу и аренду, конечно, растут, но практически это не заметно, рост очень маленький.
Общая картина - здесь по-прежнему "рынок" покупателя и арендатора, то есть продать и сдать гораздо труднее, чем купить или снять.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12131
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 1103 раз.
Возраст: 61
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #42

Сообщение apx » 24 фев 2018, 22:57

1 знакомый коуч по бизнесу и инвестициям обмолвился, что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах. И ему это не интересно (мало), он ушел в инвестиции в крипту и млм (благо коммуникабельность прокачал 10/10). А меня заинтересовало больше (т.к. риски инвестиций в ICO несравнимо выше).
Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.
Причем не обязательно Паттайя, есть еще Пхукет, Самуи...

У кого есть опыт: напишите расчеты конкретно, город и какую управляющую доходной недвижимостью компанию порекомендуете?
apx
полноправный участник
 
Сообщения: 216
Регистрация: 27.03.2010
Город: Сочи
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #43

Сообщение Andrun » 25 фев 2018, 03:18

apx писал(а) 24 фев 2018, 22:57:1 знакомый коуч по бизнесу и инвестициям обмолвился, что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах.


вот еще один пример , стоит ли верить этим коучам Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода
Andrun
путешественник
 
Сообщения: 1044
Фото: 5
Регистрация: 19.04.2014
Город: Nakhon Pathom
Благодарил (а): 19 раз.
Поблагодарили: 56 раз.
Возраст: 45
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #44

Сообщение Александр22 » 25 фев 2018, 08:19

10% это доход управляющей компании, для инвестора курортная недвижимость убыточна даже по сравнению с банковским вкладом. Средний срок окупаемости 23 года, без учета накладных расходов.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 2720
Фото: 8
Регистрация: 17.12.2008
Город: Munich
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 181 раз.
Возраст: 60
Страны: 24

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #45

Сообщение Mustafa1222 » 27 фев 2018, 18:12

Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.


Почти все верно. Есть такая Nordic Group (крутой девелопер в странах Азии с многомиллиардными оборотами) которые обещают владельцам, купившим у них недвижимость, 10 лет гарантированной сдачи ее в рент (силами самой Нордик групп) и годовой доход от этого процесса в 10% годовых в батах. И еще, к контракту прилагается возможность buyback (обратного выкупа) по истечении этих самых 10 лет и по цене покупки...Если вы захотите продавать, конечно.
Mustafa1222
полноправный участник
 
Сообщения: 226
Регистрация: 05.01.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #46

Сообщение Лилит » 27 фев 2018, 18:15

Mustafa1222 писал(а) 27 фев 2018, 18:12:
Как я понимаю (или так хочу) 10% это чистая долларовая доходность, за вычетом услуг солидной управляющей компании, налогов, сопутствиях расходов и расходов на конвертацию в доллары. Меньше смысла не имеет инвестировать в такой пассивный денежный поток.


Почти все верно. Есть такая Nordic Group (крутой девелопер в странах Азии с многомиллиардными оборотами) которые обещают владельцам, купившим у них недвижимость, 10 лет гарантированной сдачи ее в рент (силами самой Нордик групп) и годовой доход от этого процесса в 10% годовых в батах. И еще, к контракту прилагается возможность buy back (обратный выкуп) по цене контракта, по истечении этих самых 10 лет и по цене покупки...Если вы захотите продавать, конечно.

А есть такие реальные владельцы недвиги от Нордика? Или только риэлторы и сам Нордик)))
Лилит
участник
 
Сообщения: 61
Регистрация: 08.11.2012
Город: Краснодар
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 40
Пол: Женский

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #47

Сообщение Mustafa1222 » 27 фев 2018, 19:29

А есть такие реальные владельцы недвиги от Нордика? Или только риэлторы и сам Нордик)))


Такие реальные владельцы присутствуют. И их очень много- в основном иностранцы. Французы, немцы, и проч. гудевропамены. Т.к. для них это очень интересное предложение (в странах с отрицательными ставками по депозитам и жестким налоговым законодательством).
Я ездил- смотрел эти объекты, в принципе все понравилось...

Убедится в этом (в наличии реальных владельцев) можно легко- посмотрев предложения по домам Нордика в Паттае и на Пхукете ( а понастроили они реально дофига проектов и большинство, как я понял, уже продали...), на сайтах предлагающих недвижимость для продажи и в рент.
Причем сами продавцы недвиги ( они же продают объекты Вэилс Марин ,с местами для парковки водного транспорта, и проч. проекты) не скрывают от Вас всех плюсов и минусов от этой возможной сделки
Mustafa1222
полноправный участник
 
Сообщения: 226
Регистрация: 05.01.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #48

Сообщение Александр22 » 27 фев 2018, 19:37

Ох уж эти сказочники. Реально вы отдаете свои деньги в долг компании на 15 лет, ежегодно вам выплачивают 7% ваших же денег, а в конце срока отдают квартиру после 15 летней эксплуатации в режиме отеля или предлагают ее у вас выкупить, только не говорят за сколько.
Как там в притче, за это время или шах умрет или ишак сдохнет.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 2720
Фото: 8
Регистрация: 17.12.2008
Город: Munich
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 181 раз.
Возраст: 60
Страны: 24

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #49

Сообщение Mustafa1222 » 27 фев 2018, 19:46

Ох уж эти сказочники. Реально вы отдаете свои деньги в долг компании на 15 лет, ежегодно вам выплачивают 7% ваших же денег, а в конце срока отдают квартиру после 15 летней эксплуатации в режиме отеля или предлагают ее у вас выкупить, только не говорят за сколько.
Как там в притче, за это время или шах умрет или ишак сдохнет.



Ув. Александр! Там Минусы и Риски, конечно, присутствуют..Но лежат они немного в другой плоскости.
С помощью самих менеджеров- продавцов этой недвиги, работающих как на Нордик, так и на себя лично, мне удалось выявить 2 основных тонких момента . А именно :
1. Все признаки финансовой пирамиды (под видом кредитования девелоперских проектов) ;
2. Необычайно завышенная цена на сами объекты недвижи. Примерно в 2 раза дороже цена входа чем у основных конкуретнов. И...возможно в 3 раза (!)
дороже по сравнению со вторичкой.

Т.е. если пирамида "Ляжет", то Покупатель останется (в лучшем случае) с непродаваемой квартирой, купленной по цене в 2-3 раза выше рыночной.
А в худшем случае- вообще ни с чем (т.к. квота была тайская, но это уже детали) Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода
Mustafa1222
полноправный участник
 
Сообщения: 226
Регистрация: 05.01.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #50

Сообщение pups » 27 фев 2018, 19:56

apx писал(а) 24 фев 2018, 22:57: что недвижимость в Тайланде приносит 10%-г-х в долларах.

Нет.
В Бангкоке, где недвижимость не подвержена сезонности около 5% грязными (минус амортизация и налоги - если собирааетесь их платить). В Паттайе и того меньше из-за несезонных простоев. Зайдите, например, на сайт хипфлет и сравните цены покупки и аренды.
apx писал(а) 24 фев 2018, 22:57: И ему это не интересно (мало), он ушел в инвестиции в крипту

Угу. В Биток, наверноее, вложился при курсе 20.000$ Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода При особой прозорливости в 12.000$ Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12131
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 1103 раз.
Возраст: 61
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #51

Сообщение Александр22 » 27 фев 2018, 20:08

Нордик покупают, спрос есть, во всяком случае в Паттайе. Но покупают уже построенное и для себя, и покупатели эти особо не заморачиваются по поводу лишнего миллиона-другого. А вот финансовые схемы для тех, кому 7% это сказочные по сравнению с их страной деньги, ну тут уж как говорится без лоха и жизнь плоха.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 2720
Фото: 8
Регистрация: 17.12.2008
Город: Munich
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 181 раз.
Возраст: 60
Страны: 24

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #52

Сообщение Mustafa1222 » 27 фев 2018, 20:14

у. В Биток, наверноее, вложился при курсе 20.000$ Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода При особой прозорливости в 12.000$ Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода


Вот точно подмечено- все говорят что криптовалюты это пирамида и она обязана рухнуть, похоронив все инвестиции в нее...Но люди продолжают верить(!) в мечту о...халявном богатстве)))) Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода
Так и с Нордиком...выплаты- то еще идут))))
Mustafa1222
полноправный участник
 
Сообщения: 226
Регистрация: 05.01.2018
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: Сдача недвижимости в Таиланде как источник дохода

Сообщение: #53

Сообщение myha353 » 07 апр 2018, 16:27

а сколько берет управляющая компания за свою работу?
myha353
новичок
 
Сообщения: 1
Регистрация: 07.04.2018
Город: Париж
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовАзия ::: туристический форум об АзииТАИЛАНД от А до Я : Всё об отдыхе в ТайландеНедвижимость в Тайланде. Бизнес, работа и обучение в Таиланде





Включить мобильный стиль