Вопрос о недвижимости к постоянным обитателям Тая

[Гость]

Т.е. из вышеизложенного следует, что право аренды всего на 40% дешевле права собственности ?
Бангкокцы, это так ?

И так и нет. Сильно зависит от места etc

[AddictedToThai]

Т.е. из вышеизложенного следует, что право аренды всего на 40% дешевле права собственности ?
Бангкокцы, это так ?

Ничего из этого не следует. Описан просто какой-то отдельный случай.

[ED]

это не отдельно взятый пример.
просто кондо построенные на земле Leasehold стоят процентов на 30-50% дешевле тех, что построены на земле Freehold.
Вообще никому и никогда не рекомендую покупать кондо в Leasehold.
лучше платите больше, но имейте Freehold.
основная масса отелей, бизнес центров и моллов в центре Бкк стоит на земле Leasehold. но это не квартиры. квартиры лучше же брать при условии, что Freehold.
хотя на вкус и цвет товарищей нет. может кому то и захочется купить в Leasehold.
ED

[kon yii-pun]

разница в цене за м2 при покупке кондо на Рачамдари и Лангсуан обусловлена -Leasehold и Freehold. на Лангсуан больше кондо freehold. на Рачадамри и лумпини больше leasehold.
ED

ED, дык, сабсин - это и есть leasehold

Вообще никому и никогда не рекомендую покупать кондо в Leasehold.

почему?
ну если только отавлять наследсто, в виде недвижимости детям, тогда да

[Гость]

дык, сабсин - это и есть leasehold

Дружище, разъясни сообществу термин "сабсин". Ибо не все знают, что это за зверь.

[kon yii-pun]

коректнее будет - сабсин - это одна из форм leasehold

сабсином - называются королевские земли (королевское имущество), которые сдаются в аренду

на каждом участке свой "сабсинный" комитет, поэтому условия сдачи в аренду варьируют от одного участка земли к другому

более "жирные" участки земли находятся под более пристальным контролем,т.е. меньше сабсино-комитетского произвола

[PavelXXX]

А нет ли инфо о некоммерческих землях. Прибрежная зона огромна. Можно ли купить что - либо приличное не в престижной зоне, а просто на хорошем побережье.
p. s. Может быть купить землю и сделать свой посёлок. Была похожая затея по Коста - Рике, но Тай более любим форумчанами, я думаю, реально можно осуществить проект!

[Гость]

А нет ли инфо о некоммерческих землях. Прибрежная зона огромна. Можно ли купить что - либо приличное не в престижной зоне, а просто на хорошем побережье.

Береговая полоса вообще не продаётся - у пол- Walking Street нет внятных доков на владение, но бизнес идёт

p. s. Может быть купить землю и сделать свой посёлок. Была похожая затея по Коста - Рике, но Тай более любим форумчанами, я думаю, реально можно осуществить проект!

Можно, но эта земля будет оформлена на компанию.
Если интерес сербёзный, то есть хорошее предложение на Пукете - 5 000 м2 со своим пляжем.

[PavelXXX]

Я не очень разбираюсь в этом, но с удовольствием построил бы домик в Тае. Если кто - то серьёзно займётся проектом, было бы очень интересно.
Посыл был - найти недорогое место и поднять его! Пукет большинство народа, без обид, не потянет. Интересно пощупать залив - не раскрученный!

[Гость]

Посыл был - найти недорогое место и поднять его! Пукет большинство народа, без обид, не потянет. Интересно пощупать залив - не раскрученный!

Для того, чтобы что-то поднять (особенно в Таиланде) одного желания будеь недостаточно.
Есть у меня партнёр (недалее, как сегодня общались) с хреновой кучей земли в провинцит Чумпон. Желающие поднимать - welcom

[PavelXXX]

Если есть возможность, сбрось ссылку на место. Хотя бы географическую.

[Гость]

Если есть возможность, сбрось ссылку на место. Хотя бы географическую.

Только то, что пишет Вики: http://en.wikipedia.org/wiki/Chumphon_Province

Другим не обладаю.

[PavelXXX]

Спасибо! Самое интересное, мне всегда казалось, что этот берег "вывалился". Посмотрю подробнее.

[Ван-Иваныч]

To: ksen
Живя в Женеве, вы наверняка знаете, СКОЛЬКО годовых дают
швейцарские банки гарантировано - покупательная способность денег будет таять, как сахар в стакане. А если обещают больше, то есть вероятность ВООБЩЕ ничего не получить, особенно, после вложения в "финансовые инструменты" (система нае... у швейцарских банков типа UBS отработана отлично) и х... потом эти "инструменты" продашь по нормальной цене (в отличии от квартиры).
Недвижимость дает не только положительный тренд в долгосрочной перспективе (минимум три процента + 3 процентa от аренды даже в Таиланде), но и гарантию сохранности покупательной способности ваших денег. В 19 веке дом стоил 1000 долларов, в 20 - 100 тыс. долларов, в 21 будет стоить миллион долларов, а может 3 юаня (если долларами будут подтирать задницу), но он всегда будет стоить "один дом".
С технической точки зрения, живя в Тае, удобно иметь недвижимость для сдачи рядом. С точки зрения оптимизации соотношения расходов-доходов - лучше сдавать недвижимость в Европе, а жить в Тае.
Это азбука.
Кстати, в вашем сообщении можно усмотреть тонко завуалированный намек на возможную посильную помощь при размещении денег в "финансовые инструменты"

БРАВО!!!

[Ван-Иваныч]

2:Grant
в чем смысл покупки недвижимости?

Если в собственность и навечно, то сысл более-менее понятен - можно жить или сдавать + растёт в цене.
Но если известно, что её отнимут через какое-то время, то смысл теряется. Или компенсации уплачивают?

Сижу на этом топе уже не один час.
честно говоря, мало что понял. Главное из того что понял - ясно и так: "Собственность в любом нормальном государстве - священна. И не важно - монархия ли это, республика или федерация".
вторая мысль после всего услышанного здесь: "Тай, как и любое другое уважающее себя государство, ЖЕЛАЕТ продавать иностранцам все что угодно (отдых, ремесленные изделия, кожгалантерею, женщин, машины итд итп) и НЕ ОЧЕНЬ ЖЕЛАЕТ отдавать в собственность землю". Поскольку иностранный капитал - в квинтэссенции своей - есть наркоманская игла, то и пустить этот капитал в свою собственную землю можно и нужно - только в ограниченном виде.

Нет собственности на землю, на котрой стоит недвижимость - нет "священности" ваших прав на эту самую недвижимость.
Эта философия с древнейших времен не изменна. По крайней мере - у юристов. И В романо-Германской и в Англо-Санксонской правовых системах этот принцип - культ, фундамент, основа правопонимания института осбственности.

У меня такое подозрение, что в азиатских государствах и в Тае в частности - то же самое.

Отсюда предполагаемый вывод: мы можем покупать квартиры, участие в кондоминимуах, итп., но нам никто не продаст дом с правом собственности на землю под ним, никто не продаст "поверхность" под строительство.

Все, что нам предложат их юристы и риэлторы - не сильно отличается от того, что предложат юристы и риэлторы в великобритании, европе или США. Хотя в Европе то как раз мы можем купить землю в собственность.

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

[AddictedToThai]

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

Это вроде бы и не является секретом

[voyager1970]

а что,в России уже появился закон о собственности?

[Ван-Иваныч]

а что,в России уже появился закон о собственности?

В россии два основных закона о собственности: Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
В совокупности - некоторые нормы этих документов ГАРАНТИРУЮТ собственнику земли его статус полновластного и безраздельного хозяина. Все, кроме недр и полезных ископаемых на земле собственника (и сама земля собственника) - принадлежит собственнику. Он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей в СВОЕМ интересе (хочешь строй. хочешь копай. хочешь засеивай итп) и по СОБСТВЕННОМУ разумению. Делай на своей земле все, что прямо не запрещено законом.

Возможность приобретения земли в собственность гражданами РФ - это РЕАЛЬНО существующее обстоятельство, хотя и затрудняемое в ряде случаев чиновничьим произволом.
На протяжении последних двух лет Президент и Правительство даже "отпустили" в собственность граждан ранее принадлежащие им на правах пая земельные участки под дачами (огородами, садами).

так что процесс идет. и вполне положительный по своей напраленности.

А вот для нерезидентов - пока табу. Иностранный капитал пока не пускают на 100% в отношении какого-либо конкретного земельного участка. Аренда - пожалуйста.

[Ван-Иваныч]

А то что предложат в Тае - это, видимо, лишь СХЕМЫ, по результатам которых мы будем чувствовать себя более или менее уверенно....

Это вроде бы и не является секретом

В том то и проблема....
Секреты начнутся, когда вы впалите бабло в долгосрочную аренду, потом впалите бабло в строительство, а потом вас вежливо (или не очень) "попросят"...
И самое интересное - не обязательно это будет государство (Королевство). Вас могут "поросить" крепко стоящие на ногах бизнеса местные "акулы" или коррумпированные чиновники. Или рейдеры, зарабатывающие на вымогательствах с фарангов. Или еще кто-то, у кого в команде работают талантливые местные юристы и кто задался целью рубануть на Вас бабла.

А возможность рубануть бабла, видимо будет.

Потому что.... С Х Е М Ы.
Это ведь не секрет?....

[Ван-Иваныч]

Вот, кстати, непосредственный пример священности и гарантированности прав собственника на землю даже в такой (пока лишь избавляющейся от иммиджа нестабилности) стране как Россиия:

недалеко от центра НСКа лет пятьдесят назад был построен деревянный дом. Лет 15 назад бабушка оформила свой дом в собственность в соответствии с требованиями нового российского (Ельцинского) законодательства.

Землю ей в собственность, никто не отдал. Земля (4,5 сотки) у бабушки - в постоянном бессрочном пользовании с 197... лохматого года.

Дальше происходит ситуация: Мэрия города отдает приличный кусок земли (около 1,2 Га) под застройку одному крупному строй-концерну.
И говорит - стройте, только у вас есть обязательство договориться с бабушкой, у которой дом на этих 1,2Га.

Бабушку "уламывали" три года...
сначала хотели обмануть (дать однокомнатную квартиру и немножко денег), потом пытались поджечь домик (нет дома - нет проблемы), а потом начали ДОГОВАРИВАТЬСЯ.

А бабушка (точнее - ее юристы) сказала - я собственница дома, и никто не сможет меня лишить собственности. Ни продажная Мэрия, ни лысые бандиты, ни богатые бизнесмены.
В результате торга бабушка со свое семьей получили: три квартиры площадью под 120кв.м. каждая и около полумиллиона долларов.

Я не за бабушку. Не за Мэрию. И не за застройщика.

Я - за священность нашего права собственности.
И в НАЛИЧИИ ьакой священности - я убедился. Чему несказанно рад!