Получение комиссионных с арендодателя

[Конрад.Карлович]

Реально интересует вопрос. Громогласные заявления на весь интернет, различного рода риэлторов и помогал при сдаче недвижимости в аренду конечному потребителю - " Мы берем процент только с собственника недвижимости, не увеличивая цену для вас (арендаторов)"
Это действительно так, или это простейший вид заманухи и развода потребителя.
У кого какие мнения ?

[GRUW]

Это цивилизованный вариант развития событий. Дома может быть чуть иначе ;)

[Конрад.Карлович]

Благодарю. Но есть несколько уточняющих вопросов.
Вы знакомы с схемами сдачи-аренды недвижимости в других странах , кроме России ?
Как вы определяете уровень цивиллизованости этих схем ?
Насколько я понял, на этом форуме общаються люди постоянно проживающие и имеющие гражданство не только в России.

Дома может быть чуть иначе ;)

Какое месторосположение "дома" вы подразумеваете под этой фразой ?

[Конрад.Карлович]

Странно, неужели никто не может высказаться по этому вопросу, хотя бы с намеком на истинное положение дел.
И вдвойне странно, что те же самые бизнесмены занимающиеся сдачей жилья в Таиланде, не могут дать исчерпывающий и конкретный ответ.
Мне казалось, что эта тема не настолько интеллектуальна, что бы быть недоступной для широких масс пользователей этого форума.
Наверняка же кто-то сталкивался с подобным вопросом в реальной жизни.

[chuk71]

Со всеми владельцами недвижимости есть устный договор о том, что если они хотят сдавать жилье через агентства, тогда прайс на аренду напрямую или через агентство должен быть одинаков.
С несоблюдающими это условие перестают работать.
Так обстоят дела в Хуа Хине.

[trora]

Мы берем процент только с собственника недвижимости, не увеличивая цену для вас (арендаторов)"

Со всеми владельцами недвижимости есть устный договор о том, что если они хотят сдавать жилье через агентства, тогда прайс на аренду напрямую или через агентство должен быть одинаков.
С несоблюдающими это условие перестают работать.
Так обстоят дела в Хуа Хине.

чтото тут несостыковки
если прайс через агенство и напрямую одинаков- то комисия берется агенством у клиента.
ТС утверждает что % берут с собственника а не с клиента

[Конрад.Карлович]

chuk71,почему - то я не сомневался, что именно вы мне ответите более менее доходчиво.
То есть получается, что сдавая свою недвижимость через вас, владелец теряет какой-то % от стоимости аренды.
В данном случае, можно понять владельцев недвижки когда у них появляется выбор, между оплатой от прямого потребителя и оплатой через посредника которому они отчисляют обговоренный %.
Но , есть большое НО. Постольку поскольку, договор о котором вы упомянули, устный. То, на мой взгляд, фраза озвученная мной в первом посте не может быть применима в рекламе ваших услуг. Арендуя через какую-либо кантору я получаю фиксированную цену, озвученную этой канторой. А при поиске жилья самолично или через знакомых я могу выйти на туже самую недвижимость, но уже с возможным дискаунтом. То есть в итоге я могу получить разницу в эти самые % , а может и более.
Вряд ли многие владельцы жилья откажутся от наличных, если их держать у них перед носом.
Короче, все понятно, потребитель платит вам деньги за предоставленные ему удобства в поиске жилья.
Вообщем-то это все и объясняет существующие накладки при аренде жилья через агентства. Кто-то нашел сам, без агентства, и получил свободное жилье. А кто-то через агентство, но было уже поздно, так как жилье уже занято, самостоятельным и грамотным туристом.

[chuk71]

Да, Вы правы. Иногда хозяева данную договоренность не соблюдают.

[Конрад.Карлович]

Иногда хозяева данную договоренность не соблюдают.

Насколько мне известно, есть такая фраза . В русской интерпретации она звучит так "кто успел тот и съел".
Таицы любят наличные все сильнее и сильнее.
Не знаю как в Хуа Хине, но на Пхукете и Самуи, к нашему сожалению, эта любовь прогрессирует каждодневно.

[GRUW]

Вы знакомы с схемами сдачи-аренды недвижимости в других странах , кроме России ?
Как вы определяете уровень цивиллизованости этих схем ?
Насколько я понял, на этом форуме общаються люди постоянно проживающие и имеющие гражданство не только в России.

Какое месторосположение "дома" вы подразумеваете под этой фразой ?

Черногория, Украина и Камбоджа. Именно через агентов зачастую искал.
Нецивилизованность - это когда агент берет комиссию и с собственника, и с клиента. Проверить зачастую цену от "собственника" можно в течении часа (инет+телефон). Или же в процессе проживания вам назовут реальную цену (агенты-конкуренты, соседи, бывшие жильцы если на долго стопитесь).

Мой "дом" указан в профиле, уточню - РФ.

[Phuketian]

Многое еще от бюджета зависит.

В низком сегменте такое "кидалово", когда собственник (или агентство, имеющее эксклюзивный договор) не выплатят комиссионные, либо дадут клиенту пришедшему от вас цены ниже или просто сами поставят те цены в розницу, что дают агентствам - увы, достаточно часто.

В средневысоком или высоком сегменте, где и маржа у всех выше, да и как-то не принято давиться за копейку - уже совсем по-другому.
У меня сестра занимается этим бизнесом. Виллы от 1000$ в сутки и выше. Поначалу сама пару раз "казачков" засылала в агенства. Позже, когда это уже из бизнеса превратилось в дружеский междусобойчик, много раз все решалось джентльменскими соглашениями - если клиент сначала пришел к ней, а потом сам нашел собственника - процент она получала в любом случае.

Нормальное агентство никогда не будет ради сиюминутной выгоды от продажи в кэш конечному клиенту портить отношения со стабильным партнером. Увы, среди выходцев из ex-CCCР это правило не всегда работает.

[jaypattaya]

Из моего опыта от сдачи квартир в Таиланде, России и Испании. В основном агенство берет месячную плату за свои услуги. То есть если квартира 15к в месяц, то агенство получает 15к за предоставление клиента. Именно поэтому 90% агенств предлагают только долгосрочные контракты на 6 - 12 месяцев. Так как только в этом случае комиссия ценой в один месяц будет считаться более менее оправданной, из-за короткой аренды им нет смысла напрягаться.

Вообще если собственник жилья грамотный, то он будет устанавливать цену не наобум, а как чистый процент от стоимости. Он должен определить какой процент он хочет получать. Допустим, что это 6% (просто так для примера), а квартира стоит 1 млн. Тогда чистый доход в год 60.000, что соответствует 5 тыс. в месяц. Если мы хотим сдавать квартиру минимум на 6 месяцев, то комиссия агенства максимум может составить 10к. Кроме того есть коммунальные платы Х в год. Складываем 60 тыс. + 10 тыс + Х и делим все это на 12. Вот будет плата в месяц. Любой рациональный владелец квартиры обязательно включит комиссию агенства в стоимость.

Более того, в Таиланде нет общей базы квартир. И почти все сдают квартиры сразу через несколько агенств. Так что тут и поймать на недобросовестности сложно. Всегда можно сказать, что сдал через других.

[Конрад.Карлович]

Это все болтовня.
Вот истинное положение дел.
Оксана Шило, черный риэлтор в хуахине

[Конрад.Карлович]

В подписи все слова риэлтора , ничего не выдумано.