А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Покупка, продажа или аренда недвижимости в Тайланде. Вопросы о поиске работы в Тайланде. Как начать свой бизнес в Тайланде. Работа и обучение в Таиланде

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 1

А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #1

Сообщение stimul23 » 28 мар 2013, 20:38

Вернемся к набитым шишкам и старым коврижкам!! Как вы думаете ? Выгодно ли открыть гест на 15-20 номеров? Можно ли заработать себе на жизнь?

П/с просьба не флудить, а писать реальные вещи и с примерамисли можно!)))
stimul23
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 20.05.2010
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 38
Пол: Мужской
аренда виллы Самуй цены

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #2

Сообщение Vakoko » 28 мар 2013, 20:55

Ориентировочную цену за аренду/постройку и место такого геста назови, чтобы было от чего отталкиваться)
Аватара пользователя
Vakoko
полноправный участник
 
Сообщения: 296
Регистрация: 02.02.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 30
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #3

Сообщение stimul23 » 28 мар 2013, 21:40

Vakoko писал(а) 28 мар 2013, 20:55:Ориентировочную цену за аренду/постройку и место такого геста назови, чтобы было от чего отталкиваться)


Ну к примеру гест на пратамнаке 4 этажа! Кеймани 1 млн бат аренда 50 000 месяц! 18 комнат 1 этаж кафе!
stimul23
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 20.05.2010
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 38
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #4

Сообщение САША74 » 28 мар 2013, 23:08

stimul23
Кеймани 1 млн. - это на сколько лет ?
САША74
путешественник
 
Сообщения: 1913
Регистрация: 20.08.2009
Город: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Возраст: 49
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #5

Сообщение Vakoko » 28 мар 2013, 23:08

stimul23 писал(а) 28 мар 2013, 21:40:
Vakoko писал(а) 28 мар 2013, 20:55:Ориентировочную цену за аренду/постройку и место такого геста назови, чтобы было от чего отталкиваться)


Ну к примеру гест на пратамнаке 4 этажа! Кеймани 1 млн бат аренда 50 000 месяц! 18 комнат 1 этаж кафе!


Дорого! Так, я предполагаю что гест мы берем хотябы минимально оборудованный, т.е. не голые стены и пустые номера При среднемесячной заполняемости в 60%(!) и среднегодовой цене за номер 650 батт (выше брать смысла нет, т.к. не ясно состояние номеров и точное расположение геста) + свет отдельно (~100 бат/день, кондиционер 100% времени). Персонал: управляющий - это мы; 2 уборщицы (по-сменно) - 10к з/п; 1 человек на ресепшен и телефон (кроме нас) - 13к, 1 охранник - 8к; технические расходы - 20к. Кафе (скорее всего бар) я считаю необходимым дополнением, т.е. его рентабельность >= 0 и я не буду учитывать доходы от него, оно нужно для клиентов, которым хотелось бы просто спуститься в холл и засесть с бутылочкой пива за просмотром матча/новостей или просто так. Ориентировочный ежемесячный доход = 149,600 батт, но я бы отнял еще 10-15 от этой суммы на непредвиденные расходы в первое время ведения бизнеса, и... На выходе получаем 127,160 - аренда 50,000 = 77,160 батт/мес Если бы не key-money, жить худо-бедно было бы можно, а так мы свой лям отобъем еще оооочень не скоро (или вобще никогда)

САША74 писал(а) 28 мар 2013, 23:08:stimul23
Кеймани 1 млн. - это на сколько лет ?


Это сразу, что-то типа покупки права пользования
Аватара пользователя
Vakoko
полноправный участник
 
Сообщения: 296
Регистрация: 02.02.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 116 раз.
Поблагодарили: 62 раз.
Возраст: 30
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #6

Сообщение pups » 29 мар 2013, 04:33

Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
Навечно в списке
 
Сообщения: 12383
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 417 раз.
Поблагодарили: 1203 раз.
Возраст: 66
Страны: 74
Отчеты: 49
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #7

Сообщение Александр22 » 29 мар 2013, 14:42

Vakoko писал(а) 28 мар 2013, 23:08:
Персонал: управляющий - это мы; 2 уборщицы (по-сменно) - 10к з/п; 1 человек на ресепшен и телефон (кроме нас) - 13к, 1 охранник - 8к; технические расходы - 20 к Если бы не key-money, жить худо-бедно было бы можно, а так мы свой лям отобъем еще оооочень не скоро (или вобще никогда)

:

Тут вас ждут сюрпризы, уборщицам надо платить каждой 10 тыс, и еще хрен найдете, то же и с ресепшн.
Охранник не нужен в принципе, засмеют.
Кондиционеры ломаются, проводка коротит, крыша протекает, персонал ворует, еще 20 тыс в месяц
Ки мани при продлении контракта аренды надо платить снова, а вы еще первый миллион не отбили, вот на этом этапе обычно бизнес продают.
stimul23 писал(а) 28 мар 2013, 21:40:
Ну к примеру гест на пратамнаке 4 этажа! Кеймани 1 млн бат аренда 50 000 месяц! 18 комнат 1 этаж кафе!
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4448
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 66
Страны: 24

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #8

Сообщение Illusive man » 30 мар 2013, 09:34

Что такое Ки/Кей мани ?
Illusive man
участник
 
Сообщения: 154
Регистрация: 15.11.2012
Город: Москва
Благодарил (а): 31 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 45

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #9

Сообщение Александр22 » 30 мар 2013, 10:10

Key money это часть арендной платы, уплачиваемая единовременно при заключении
/продлении договора.
Если арендатор передумает или разорится, эта часть остается у арендодателя, своего рода страховка.
Аватара пользователя
Александр22
почетный путешественник
 
Сообщения: 4448
Регистрация: 17.12.2008
Город: Москва
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 347 раз.
Возраст: 66
Страны: 24

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #10

Сообщение trora » 31 мар 2013, 08:11

stimul23 писал(а) 28 мар 2013, 21:40:Ну к примеру гест на пратамнаке 4 этажа! Кеймани 1 млн бат аренда 50 000 месяц! 18 комнат

а нынешние владельцы лохи и не могут заполнить гэст даже наполовину?
головой надо думать- прежде чем во чтото влазить...
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3586
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 241 раз.
Возраст: 108
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #11

Сообщение stimul23 » 31 мар 2013, 17:08

trora писал(а) 31 мар 2013, 08:11:
stimul23 писал(а) 28 мар 2013, 21:40:Ну к примеру гест на пратамнаке 4 этажа! Кеймани 1 млн бат аренда 50 000 месяц! 18 комнат

а нынешние владельцы охи и не могут заполнить гэст даже наполовину?
головой надо думать- прежде чем во чтото влазить...


Нынешие хозяева почему то даже не потрудились сообщить о себе на букинг и агоду! Хотя это совершенно бесплатно! И надеются лишь на то что кто то увидит их плакаты с дороги! Никакой рекламы абсолютно.. Сделали ставку еще на ресторан, хотя кому он нах нужен на пратамнаке, если только жильцам геста коих мало, только лишь из за лени хозяев! К каждому бизнесу нужен свой подход и старания! Если не думаешь как и чем привлекать клиентов то конечно не стоит лезть!
stimul23
новичок
 
Сообщения: 10
Регистрация: 20.05.2010
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Возраст: 38
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #12

Сообщение Glazkov Alexander » 31 мар 2013, 20:29

Есть такая Парамита на Сои 6 Пратамнака. Уже года 3 - 4 идёт битва за прибыль. Пока проигрывается вчистую.
С уборщицами - беда. Не хотят работать и хотят не реальных денег. Сейчас плачу 500 бат за разовую уборку 100 кв м. Уборка - тайская.
Удачи.
А вообще звоните - съездим. Посмотрим. Я тут рядом. Может что и присоветую.
0822013910
Аватара пользователя
Glazkov Alexander
путешественник
 
Сообщения: 1582
Регистрация: 12.10.2003
Город: Новосибирск- Паттайя
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 152 раз.
Возраст: 59
Страны: 89
Отчеты: 37
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #13

Сообщение negr » 07 апр 2013, 08:07

Glazkov Alexander писал(а) 31 мар 2013, 20:29:Есть такая Парамита на Сои 6 Пратамнака. Уже года 3 - 4 идёт битва за прибыль. Пока проигрывается вчистую.
С уборщицами - беда. Не хотят работать и хотят не реальных денег. Сейчас плачу 500 бат за разовую уборку 100 кв м. Уборка - тайская.
Удачи.
А вообще звоните - съездим. Посмотрим. Я тут рядом. Может что и присоветую.
0822013910

Александр, при всем моем уважении лично к вам... Есть мнение, что битва проигрывается не просто так и вовсе не в уборщицах дело, а в личном оху.

http://www.pattayadailynews.com/en/2013 ... gertips%29

Возможно, сдавать своим же соотечественникам комнаты с блохами и не возвращать за это денег - не самый удачный промочан
negr
полноправный участник
 
Сообщения: 418
Регистрация: 14.08.2007
Город: Ленинград
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 44 раз.
Возраст: 45
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #14

Сообщение Glazkov Alexander » 07 апр 2013, 08:47

Да так то понятно. Но не всё так просто. Тяжело здесь прибыльность достигается. Даже у меня вроди и купил домики за пол реальной цены, а всё равно с расходами текущими около 8 - 9 % годовых. Но я не сильно от них завишу. Да и всю зиму из 9 домов в 3 - жили мои родители и дети. Так что если добавить, сколько бы я платил за жильё для всей семьи, как это делал раньше - картина резко улучшается. Но опять же это - пости исключение.
Удачи.
Ну про клещей оригинальная история.
Аватара пользователя
Glazkov Alexander
путешественник
 
Сообщения: 1582
Регистрация: 12.10.2003
Город: Новосибирск- Паттайя
Благодарил (а): 34 раз.
Поблагодарили: 152 раз.
Возраст: 59
Страны: 89
Отчеты: 37
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #15

Сообщение trora » 07 апр 2013, 12:23

вот именно поэтому я никогда не сдаю комнаты гостям с собаками.
Саша- 8-9 % годовых это хороший результат. обычно 5%
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3586
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 241 раз.
Возраст: 108
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #16

Сообщение Конрад.Карлович » 07 апр 2013, 13:06

Извините, но никогда не понимал смысла, покупать недвижку за миллионы, для получения дохода в 5-10%.
Люди сляпают сайтик за 30 - 40 тыс. батов + на раскрутку какие-то вложения, наберут базу из вилл класса люкс, всего то делов . В сезон (5-6 месяцев), в районе ляма доход, а остальное время отдыхают и развлекаются, не забывая о расширении базы.
Ну да, надо немного пошевелится в эти 5 месяцев, но не критично.
Аликка писал(а) 29 мар 2014, 08:01: Наши начали стучать друг на друга, я не говорю уже о тайцах, которым официально объявлена награда в 10000 за здачу нелегально работающего фаранга! Тайцы то ладно, а вот наши...
Конрад.Карлович
полноправный участник
 
Сообщения: 372
Регистрация: 09.02.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 43
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #17

Сообщение trora » 07 апр 2013, 13:16

Арутюн.Карапетович писал(а) 07 апр 2013, 13:06:Извините, но никогда не понимал смысла, покупать недвижку за миллионы, для получения дохода в 5-10%.
Люди сляпают сайтик за 30 - 40 тыс. батов + на раскрутку какие-то вложения, наберут базу из вилл класса люкс, всего то делов . В сезон (5-6 месяцев), в районе ляма доход, а остальное время отдыхают и развлекаются, не забывая о расширении базы.
Ну да, надо немного пошевелится в эти 5 месяцев, но не критично.

10 000 гэстов в паттае купят- и практически всем найдется клиент
а если 10 000 сайтов с базой из суперпупервилл сделать- и все их разогнать в сео- сколько клиентов придется на каждый?
пс- надо подумать насчет сайтов... 40 тыщ небольшая сумма- а доход уже спалили...
встречайте конкурентов...
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3586
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 47 раз.
Поблагодарили: 241 раз.
Возраст: 108
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #18

Сообщение Молли » 07 апр 2013, 19:09

Флуд почищен. Пока всем участникам офф-топа - устное предупреждение. Друзья, просьба придерживаться заявленной темы. Молли
Молли
почетный путешественник
 
Сообщения: 2032
Регистрация: 01.03.2006
Город: Macedonia
Благодарил (а): 94 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Возраст: 48
Страны: 34
Отчеты: 2
Пол: Женский

Re: А все таки! Выгодно ли открывать гестхауз в Паттае?

Сообщение: #19

Сообщение duracel » 08 апр 2013, 05:10

trora писал(а) 07 апр 2013, 12:23:вот именно поэтому я никогда не сдаю комнаты гостям с собаками.
Саша- 8-9 % годовых это хороший результат. обычно 5%

5% аренда дает, я про комер. недви.
Смысл заниматься бизнесом если можно просто сдать
duracel
полноправный участник
 
Сообщения: 319
Регистрация: 26.02.2008
Город: Паттая
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Возраст: 50




Список форумовАЗИЯ форумТАИЛАНД форумНедвижимость в Тайланде. Бизнес, работа и обучение в Таиланде



Включить мобильный стиль