Скоро будет год с тех пор как я активно исследовал и решал вопрос "как потратить местную зарплату на кондо".
Боль была в том, что все вокруг (застройщик, агенты, пара адвокатских контор и банки) твердили "иностранец должен делать валютный перевод на счёт нерезидента и подтверждать FET-формой".
Сие есть неправда.
Согласно Condominium Act, с обновлением от 2008 года, Section 19 (5), для покупки недвижимости иностранец может использовать средства переведенные в Тай межбанком, взятые со счёта резидента, либо взятые со спец-счёта нерезидента (Non Resident Baht Account - это то что нужно).
Не все банки и бранчи открывают (в некоторых, как в головном офисе Bangkok Bank и UOB, менеджеры утверждают, что "никак нельзя, нет лицензии от B.O.T", хотя на сайте услуга есть - просто ленивые).
В Krungsri и в Kasikorn на ноябрь 2017 года всё было "тип-топ". Citi предлагал Non Resident USD Account, но обмен съедал процент от суммы.
Счёт пополняется межбанком из-за рубежа, наличными, либо переводом с обычного зарплатного счёта. При пополнении надо заполнить форму происхождения средств и приложить либо FET (если средства зарубежные), либо справки о зарплате.
Далее все платежи должны быть оформлены в виде чеков с назначением платежа указывающем адрес и номер приобретаемого юнита. Общая сумма должна быть отражена в "Certificate of guarantee", бумаге с перечислением оформленных чеков (чеки опциональны) и общей суммой (это чертовски важно) и опять же адресом приобретаемого юнита.
Чеки и сертификат предоставляются в Land office при оформлении Chanote.
При оплате в рассрочку может оказаться в том, что часть чеков уже ушла, а надо что-то предъявить. Зависит от договорённости с застройщиком. В моём случае я делал дополнительные чеки, которые мне потом застройщик вернул.
А, да, у застройщика надо уточнить что юнит freehold и находится в квоте для иностранцев (49% от общего числа).
Общий алгоритм:
1) найти\выбрать понравившиеся кондо\юнит
2) подписать контракт (возможно при подписании потребуется первоначальный взнос)
3) открыть акаунт в банке, пополнить его
4) выпустить чеки и сертификат гарантии банка
5) обменять чеки и сертификат на чанод (можно с застройщиком поехать в land office, а можно им отдать и подождать день)
6) с чанодом приехать в офис на объекте, получить ключи, зарегистрироваться в juristic person
7) принимать поздравления
Исполняя 2-3-4 имеет смысл связать банковского служащего с менеджером застройщика. Возможно им обоим понадобится консультация от Land office (телефон на http://www.dol.go.th)
Возможно до п5 придется ждать окончания стройки - я брал завершенный проект.