Примеры прайс-листов на продажу/аренду недвижимости в Паттая

[upavel]

Вся информация с сайта: http://www.pattayainvestments.com/

http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0702059

Go go бар
Тип Продажи: арендованная собственность
Местонахождение: walking Street, Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 500,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата : 35,000 Baht.
Безопасность в Аренде: 500000
Срок аренды: 3 года
Размер Bldg : 120 Sqm. ( 4x10 метры)
Количество посадочных мест: 66

Бар расположен на первом этаже, площадь - 40 квадратных метров (4x10 squ.mtrs), имеет имеет 38- посадочных мест, кондиционер, и кабину ДИ-ДЖИ. Над баром - жилое помещение: большая спальня, ванная, двух туалета, бак с водой. Жилое помещение может сдаваться в аренду.
Базовая ежемесячная арендная плата - только 35,000 бата за месяц, владелец также запрашивает 500,000 ключевых- деньг в течение 3- лет. Ежемесячная аренда уплачена три месяца заранее, и 3- летнее соглашение аренды может продлеваться еще на 3- года


http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0702060

Бар/ресторан
Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Pattaya Second Rd., Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 300,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 10,000 Baht.
Срок аренды: 1 год
Размер Bldg : 66 Sqm.
Требуется лицензия: Да
Мест для парковки: 5
Время работы в неделю: 7 дней
Все оборудование включено в стоимость.

Это дело (бизнес) было основано шесть лет тому назад. Хорошое местонахождение. покрытие недвижимости область 66 sq.mtrs, с требуемой парковкой для пяти автомобилей, которая является большим преимуществом в этой зоне движения высокой плотности.
Персонал- 4 человека, один на полный день, три - на неполный рабочий день. Общая ежемесячная платежная ведомость равняется тому же минимальному расходу 4,000 бата ежемесячно. Аренда - только то же экономное 10,000 бата за месяц, с текущей арендой, истекающей в конце года, и мы допускаем что это - легко renewable. На последний торговый период, годовая денежная выручка составила 92,250 бата.

http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0704013
Ресторан

Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Second Road Pattaya, Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 350,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 2,000 Baht.
Срок аренды: 1 год
Размер Bldg: 15 Sp.meter
Парковка: да
Время работы в неделю: 7 дней
Счет за оборудование: 5,000

Ресторан расположен на самой оживленной улице Паттая. Открыт с 12-00 дня до 11-00 вечера. Аренда 2,000 бата ежемесячно. Персонал - 1 человек на полный рабочий день, жалованье 5,000 бата ежемесячно. Текущий владелец за 1 месяц, получил денежную выручку - 35,000 бата.

http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0704050

Ресторан
Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Soi Chaiyapoon., Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 600,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 13 000 Baht.
Срок: 1 год
Безопасность в аренде: 36,000
Terms and Conditions: Change option 50,000 Baht. (не смог правильно перевести)
Размер Bldg : 33 кв. метра
Парковка: да
Время работы в неделю: 7 дней
Стоимость мебели, оборудования включенную в стоимость: 150 000 Baht.

Ресторан открыт более 10 лет, площадь 33 квадратов wah (132 квадратных метра), с парковкой средств и состоит из пяти комнат. Ежемесячная арендная плата: 13,000 бата. Персонал - 1 человек на полный день, ежемесячное жалованье 4,500 бата. Ресторан открыт с 5.00 после полудня до 2.00 дня.


http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0704079

Ресторан & Бар

Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Thappraya Road, Pattaya, Chonburi, Thailand
Цена продажи: 1,200,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата : 15 000 Baht.
Срок аренды: 3 года
Размер Bldg: 51
Парковка: да
Стоимость мебели, оборудования включенную в стоимость: 1 800 000 Baht
Оборудование Счет : 80,000

Предприятие расположено на трассе, связывающей город Pattaya и курортную зону Jomtien. Площадь ресторана занят область 51 квадратов wah (204 квадратных метров), с парковкой.
Ежемесячная арендная плата - то же разумное 15,000 бата, Персонал - 4 человека на полный рабочий день с общим ежемесячным жалованье 35,000 бата. Открывающие часы - с 10.00 - 11.00 после полудня ежедневно, и после того, как основывать этого делового предприятия развиваться, которое он теперь захочет продавать.


http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EE0704088

Bar & Guest house

Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Soi Buakhow, Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 2,500,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 35 000 Baht.
Размер Bldg: 4 Этажа
Места: 30+ 4 Комнаты для гостей на верху


http://www.pattayainvestments.com/detai ... =EM0612027

Отель

Тип продажи: арендованная собственность
Местонахождение: Pratamnak Rd., Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 12,000,000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 267,000 Baht.
Безопасность в аренде : 300000
Размер Bldg: 50 комнат + (5 раздельных комнат)
Посадочных мест: 50 (в ресторане)
Служащие: 20 человек на полный день
Требуется лицензия: Да
Парковка: Да
Время работы в неделю: 7 дней
Оборудование за Счет : 80000

Расположен на высоком холме в Pattaya с грандиозными панорамными видами со своих частных балконов как Бухты Pattaya так и Берег Jomtien. Ежедневный показатель выручки: от Bt1,400 до Bt4,000. В отеле есть детская комната, джакузи, гимнастический зал. В отдельной собственности небольшое internet кафе и кабинет тайского массажа. Отель обслуживает кофе 50- мест, и обеденный ресторан (под отдельной собственностью).


http://www.pattayainvestments.com/detai ... =ER0611075

Бар

Тип продажи: арендованная собственность
Позиция : walking Street, Pattaya, Chonburi, Тайланд
Цена продажи: 2 500 000 Baht.
Базовая ежемесячная арендная плата: 30,000 Baht.
Размер Bldg : 35 sq.m
Посадочных мест: 30
Служащие: 13 человек на полный рабочий день
Требуется лицензия: Да
Парковка: 1
Время работы в неделю: 7 дней

[AddictedToThai]

Подобную выборку можно получить практически в любой момент. Каждое предложение необходимо анализировать на месте лично и особо не доверять информации о доходности бизнеса от бывшего владельца.
Действительно выгодные предложения долго не висят: появляются и быстро уходят.

[Гость]

Дистанционно мониторить вообще не имеет смысла - слишком быстро варианты меняются.
Проверка - обязательно.

[Сиамский Кот]

А что значит ?
Тип продажи: арендованная собственность

Это продается право аренды юридического лица ? Или помещение и оборудование находится в аренду у компании, а уже эту компанию продают ? Тогда получается, что собственник помещения в любой момент может попросить подвинуться ?

[AddictedToThai]

А что значит ?
Тип продажи: арендованная собственность

Это продается право аренды юридического лица ? Или помещение и оборудование находится в аренду у компании, а уже эту компанию продают ? Тогда получается, что собственник помещения в любой момент может попросить подвинуться ?

Кривой перевод. Лучше смотри в оригинале. В случае, если бизнес функционирует на базе арендуемой недвижимости, в общем случае существуют следующие параметры его продажи:
1) Стоимость собственно бизнеса - те деньги, которые вы платите предыдущему хозяину бизнеса. Сюда как правило входит цена оборудования.
2) Стоимость аренды в месяц - деньги, которые придется выплачивать ежемесячно арендодателю - собственнику недвижимости
3) Key Money - стоимость права аренды. Выплата собственнику недвижимости, производимая в начале заключения контракта на аренду. Например, при подписании контракта на 3 года выплачивается key money, через года контаркт подписывается заново и key money выплачиваются еще раз.
При подписании контракта собственник недвижимости волен увеличить сумму key money так же как и сумму ежемесячной арендной платы. В самом крайнем случае он может вообще отказать в продлении контракта.
Key money существует только в популярных местах. На Walking Street эта величина всегда имеет место.

[Гость]

Продаётся сам бизнес, оборудование и право ареды.
Это нормальная практика, так работают почти все.

[Сиамский Кот]

Продаётся сам бизнес, оборудование и право ареды.
Это нормальная практика, так работают почти все.

Собственники помещений, как правило, тайцы ?
А на продажу помещения вместе с бизнесом часто бывают или это скорее исключение ?

[AddictedToThai]

Собственники помещений, как правило, тайцы ?

Обычно да.

А на продажу помещения вместе с бизнесом часто бывают или это скорее исключение ?

Нечасто. Таким образом чаще всего продаются отели, гестхаусы.

[Гость]

Варианты могут быть разными.
Если бизнес находится в ТЦ, то передаются права аренды. Хотя насколько я помню даже в Парагоне что-то из помещений продавалось, но земля там принадлежит Royal Property, поэтому с окончанием контракта у Парагона закончится и владение. Но это будет нескоро.
Шопхаусы, в которых обычно устраиваются бизнесы стоят на земле, а земля соответсвенно может принадлежать либо тайцам, либо компании.
Отсюда вывод - либо аренда у тайца или у компании, либо покупка на компанию.
В хороших местах как правило ничего не продаётся, а если продаётся, то по космической стоимости.
Пол-Walking Street вообще на непонятной основе работает - там береговая полоса.

[Бетман]

AddictedToThai,Grant, что означает фраза:"Безопасность в аренде : 300000"
KEY MONEY это, другими словами, часть арендной платы выплачиваемая сразу за срок подписания договора?Т.е. реальные расходы на аренду в месяц будут составлять: аренда ежемесячная+кеу money/количество месяцев аренды?

[AddictedToThai]

AddictedToThai,Grant, что означает фраза:"Безопасность в аренде : 300000"

Я подозреваю, что это и есть key money.

KEY MONEY это, другими словами, часть арендной платы выплачиваемая сразу за срок подписания договора?Т.е. реальные расходы на аренду в месяц будут составлять: аренда ежемесячная+кеу money/количество месяцев аренды?

Можно и так сказать.

[Бетман]

AddictedToThai,
Ваше определение:" Key Money - стоимость права аренды. Выплата собственнику недвижимости, производимая в начале заключения контракта на аренду. ''
ОДНАКО! В УКАЗАННЫХ ОБЬЯВЛЕНИЯХ указана И стоимость права аренды И безопасность в аренде, похоже это НЕ одно и тоже!

[AddictedToThai]

ОДНАКО! В УКАЗАННЫХ ОБЬЯВЛЕНИЯХ указана И стоимость права аренды И безопасность в аренде, похоже это НЕ одно и тоже!

Где указано? Что то я не нашел.

Учтите, что данный перевод, судя по стилю, был сделан программой - кривым переводчиком. Есть ссылки на англоязычный источник. Давайте лучше обсуждать его.

[thaipit]

А ссылки есть у кого по аренде, или продаже квартиры в кондо?

[thaipit]

Только не на Джомьтьене