Прогноз недвижимости в Тайланде

[anchor]

Источник очень простой и жизненный: частные объявления от собственников на стендах

Понятно. Вычислять медиану стоя у доски объявлений с калькулятором - труд не для слабонервных
Мысленные аплодисменты

Кстати, о застройщиках. Сделки. которые были совершены по строящимся объектам, никаким образом не отражены в статистике Land Department
А таких сделок с начала года проведено немалое количество.

А нельзя разжиться ссылочками на официалов - земельный комитет, бюро статистики, или что-то подобное?
По провинциям, амфое или хотя бы в целом по стране.
Должна же быть инфа в открытом доступе, чай не государев тайна.

[Haski]

Кстати, о застройщиках. Сделки. которые были совершены по строящимся объектам, никаким образом не отражены в статистике Land Department
А таких сделок с начала года проведено немалое количество.

А есть статистика, сколько из строящихся объектов, по которым были проведены сделки продаж, были полностью сданы в эксплуатацию за прошедший год, ну или хотя бы не заморозили строительство?

[Гость]

А есть статистика, сколько из строящихся объектов, по которым были проведены сделки продаж, были полностью сданы в эксплуатацию за прошедший год, ну или хотя бы не заморозили строительство?

У LD есть статистика по сданным объектам. Что-то точно было сдано в этом году.
В ближайшие месяцы будут сданы несколько объектов.
По замороженным и строящимся есть данные у агентств.
Отложен ряд проектов, продажи в которых не начинались.
Ряд проектов планируют начать в этом году.

Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд:

А нельзя разжиться ссылочками на официалов - земельный комитет, бюро статистики, или что-то подобное?

http://www.dol.go.th/

[Гость]

Почтал я тут статью про стастику пукетского земельного департамента.
Автор либо не знает, что налоги существенно снижены, либо сознательно это упускает, либо на Пукете налоги не снижали.
___________

PHUKET CITY: In an indication that the Phuket real estate market is not quite as robust as some like to suggest, statistics released by the Phuket Provincial Land Office reveal that income on land and property sales transactions was down over 70% year-on-year over the first four months of 2009.

There were a total of 1,945 transactions involving land title deeds for the period from January to April.

The total value of land transactions for the period was Bt883.24 billion baht, with the vast majority (Bt881.52bn) for land with pre-existing structures.

Income from transactions from January to April 2008 totaled Bt333.5 million baht.

Income for the same period this year was just Bt97.8m, down almost 71%.

The largest reduction was in business tax collection, which is normally paid for by the seller at a cost of 3.3% of appraised value. This figure fell from Bt132.0m to Bt18.2m year-on-year.

There was a similar downward trend in income from transfer fees, normally paid for by the buyer at 2% of registered value. These plummeted from Bt104.3m to Bt13.6m year-on-year.

Withholding tax, paid for by the seller at 1% of appraised value, fell from Bt85.7m to Bt58.6m year-on-year.

Stamp duty, paid for by the seller at 0.5% of registered value, fell from Bt11.6m to Bt7.5m.

Property analyst Bill Barnett told the Gazette that the figures reflect a "wait and see" attitude on the part of Thai investors, many of whom speculate by buying several units at a time without the intention of living in them.

Describing the figures as somewhat volatile, he cautioned that they are not a reliable yardstick for trends in the upscale villa market, where many sales are to foreigners on a leasehold basis or though offshore accounts, and thus not included in the Land Department figures.

______________
Заявленные 883 млрд. можно смело умножать на 3, поскольку стоимость земли и недвижимости, как правило, сильно занижается с тем, чтобы много не платить государству.
Ну а выделенный текст поддтверждает, что большая часть транзакций вообще не учтена. К примеру, leasehold один из наиболее часто используемых видов оформления, а его в статистике LD нет.

[Sergey22]

В первом квартале текущего года объемы продаж недвижимости в Азии сократились по сравнению с аналогичным периодом 2008го на 83%, с $18,02 млрд до $3,1 млрд.
По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, крупнейший спад отмечен в сегментах промышленной и офисной недвижимости (95% и 89% соответственно).

[Гость]

По мере снижения уровня потребительских расходов и индекса потребительского доверия, ужесточения условий кредитования и ухудшения ситуации в сфере занятости в конце I квартала 2009 года на всемирном рынке жилья зафиксировано дальнейшее падение цен. Об этом говорится в инвестиционном аналитическом отчете компании Global Property Guide. Ниже следует сокращенный перевод отчета.

Кризис на рынке жилья продолжает распространять свое пагубное воздействие. В 27-ми из 32-х стран, охваченных исследованием Global Property Guide, в течение года (с апреля 2008 г. по март 2009 г. включительно), наблюдалось серьезное падение цен на жилье (в их реальном исчислении):


Анализируя изменения на рынке жилья в той или ной стране, Global Property Guide пользовался реальными ценами, скорректированными с учетом индекса инфляции. Таким образом, данные Global Property Guide отличаются от оптимистичных аналитических обзоров, составляемых местными участниками рынка недвижимости с использованием цен, «надутых» инфляцией. Для справки прилагается таблица изменения цен на жилье в их номинальном исчислении:


За 12-месячный период с апреля 2008 года по март 2009 (включительно) реальные цены на жилье упали более чем на 10% в 12-ти странах. По состоянию на конец 2008 года такой спад за предшествующие 12 месяцев был отмечен в 8-ми странах.

В течение только I квартала 2009 года в 7-ми странах цены на жилье упали более чем на 5%. По итогам IV квартала 2008 года падение цен на более чем 5% за три месяца было зафиксировано в 8-ми странах.

Латвия, Дубай, Сингапур: обвал цен

Рынок недвижимости в Латвии переживает нелегкие времена: за год цена на среднюю квартиру в Риге упала на 50% и составила 747 евро за кв. м. Только за I квартал 2009 г. цены снизились на 30%. Латвийская экономика переживает серьезную рецессию, за первые 3 месяца текущего года общеэкономический спад составил 18%.

Цены на жилье в Дубае рухнули на 35% за год и на 42% - в течение января-марта 2009 г. Экономика ОАЭ тесно связана с международным рынком, и по мере ухудшения ситуации в мировом масштабе спрос на жилье в Эмиратах серьезно упал. Многие застройщики заморозили или приостановили строительство в Дубае. Местные банки ужесточили условия кредитования и требуют более надежного обеспечения.

В Восточной Азии более других пострадал сингапурский рынок жилья. За предшествующий год цены здесь снизились на 23%, а за январь-март 2009 года – на 13%. Это наихудший показатель с 2000 года. Ориентированная на экспорт экономика Сингапура переживает вызванное всемирным кризисом падение спроса на внешних рынках. Только за I квартал 2009 года экономический спад здесь составил 10,1%.

На американском рынке жилья не наблюдается сколько-нибудь ясных признаков оздоровления ситуации. С учетом поправок на инфляцию годовое падение индекса S&P/Case-Shiller к концу I квартала составило 19%. Следует отметить, что только за I квартал 2009 года данный индекс снизился на 6,5% (в IV квартале 2008 г. – на 4,5%).

Индексы FHFB и OFHEO демонстрируют более скромные показатели годового спада на американском рынке (3% и 2% соответственно). По итогам января-марта 2009 года оба эти индекса составили положительную величину (1,36% и 0,92% соответственно).

Столь серьезные расхождения между оценками ситуации на рынке жилья в США объясняются различными методиками расчета индексов.

В Болгарии цены на жилье за год снизились на 14%. Наихудшим оказался IV квартал 2008 года – именно тогда резко упал спрос на болгарскую недвижимость со стороны иностранных покупателей.

Кое-где – ситуация нормальная

Несмотря на в целом мрачную картину, в некоторых странах зафиксированы внушающие оптимизм показатели.

По состоянию на конец марта 2009 г. в Швейцарии отмечен годовой рост цен на жилье в размере 4%. Этому способствовали снижение ставок по кредитам и увеличение числа иностранных покупателей.

В Таиланде, Австрии и Израиле наблюдается восстановительный рост цен. В Таиланде цена на отдельно стоящий дом (с земельным участком) за год выросла на 4% - впервые с 2006 года. Цены на жилье в Австрии после 3%-ного падения, зафиксированного в 2008 году, снова поднялись на 3%. В Вене цены выросли еще выше. В I квартале 2009 года (после полугодового падения) жилье в Израиле подорожало на 3%.

[Stass]

ух, тут дискусия развернулась научная... а как все хорошо начиналось...кондо с балконом как шанхайская двушка... Грант, а по чем то кондо, что мы смотрели сейчас?

[vladimir romanov]

Судя по последним данным на сайтах риэлтеров, цены в Районге с мая выросли. В VIP condo в мае студию можно было купить за 850-900 тыс. бат. Сейчас цена 1,1 млн.

[Александр22]

Если в мае не брали по 850 тыс, то теперь не берут по 1.1 млн.

[Evgeny_R]

Да вот что то как то цены не падают, все затаились и ждут следующего года, оно и понятно, зачем сейчас скидывать по дешевке если все равно все станет на свои места, причем думаю, что к середине следующего года наступит уверенный рост, если конечно все будет в порядке в политическом плане

[Гость]

Глобально ничего не падает, но повышенного спроса нет.
Но тен не менее спрос всё равно есть.

Дело в том, что если говорить квартирах паттайских фарангов, то они в основном покупались за деньги, а не в кредит и обслуживаниех этих квартир не стоит больших денег и к тому же спокойно отбивается арендой, запросы на которую поступают постоянно.

Так что, как правильно заметили выше, никто не торопится распродаваться.

[anchor]

Хай-сизон на подходе, народ(продавцы) надеются на лучшее.
Если лучшего не случится, к весне цены приспустят.
А в лучшее почему-то не очень верится

[vladimir romanov]

В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

[anchor]

В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

Что и где распродано?
Пока я аут Тай, ориентируюсь по тайвизе: Apartments for sale (424), Houses for sale (646)
Изменения за последнее время непринципиальные.

[Гость]

Хай-сизон на подходе, народ(продавцы) надеются на лучшее.

Хайсизон для нас никогда не имел значения - в несезон всегда боольше работы было.
Но это касается нашей компании. У других может быть иначе.

[vladimir romanov]

Имеется в виду конкретное кондо - V{P Condochain.

[PalmProperties]

Так что, как правильно заметили выше, никто не торопится распродаваться.

А с чего бы их кто-то торопился распродавать? Предпосылок для срочного избавления от активов в Таиланде нет и не предвидится. Можно возразить мол политическая нестабильность. Да, присутствует такой момент, но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...
А в остальном смотрите сами - средняя стоимость квадратного метра за период с 2006 по 2008 год выросла с 1924 американских рублей до примерно 3200. Уровень прироста капитальной стоимости тоже в разы увеличился с 40-60% до 120-150%.

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

В том то и дело, что покупают. Почти все распродано.

Что и где распродано?
Пока я аут Тай, ориентируюсь по тайвизе: Apartments for sale (424), Houses for sale (646)
Изменения за последнее время непринципиальные.

А вы делайте как мы - ориентируйтесь не на объявления о перепродаже, а на сейл чарты застройщиков, тогда динамика продаж будет видна гораздо лучше.

[Гость]

Вот ситуация по Бангкоку:

Second-half gold rush
The Nation August 20, 2009

Developers planning spate of new projects. Confidence in market recovery is driving spending on new housing.

Shopping for a new home will soon become a colourful and varied event in Bangkok.

Most of the leading property developers, confident of a significant property-market recovery, plan to launch new projects worth nearly Bt100 billion in the final months of the year.

A survey by The Nation last week found the market leaders preparing strategies for a second half in which many are expecting renewed demand, combined with conditions strongly favouring buyers, that will give them strong financial growth this year after fears only six months ago of a year of inordinate difficulty.

For example, both Supalai and Sansiri will launch nine new residential projects in the second half, including condominiums and low-rise residences worth up to Bt10 billion for each company. Sansiri's nine new projects will follow 10 residential projects in the first half.

Preuksa Real Estate plans to launch 23 residential projects worth Bt15 billion in the next four-and-a-half months, boosting its revenue to a target of Bt17 billion for the year and annual presales reaching Bt18 billion. Preuksa launched only six new projects in the first half.

Land & Houses plans to launch five new residential projects worth Bt6 billion in the coming months after launching seven residential projects in the first half.

Asian Property Development is planning six new residential projects worth Bt12.57 billion. Two of them will be low-rise projects worth Bt3.17 billion and the rest condominiums worth Bt9.4 billion.

Property Perfect plans eight new residential projects worth nearly Bt10 billion in the second half, and LPN Development says it will launch three new condominiums worth Bt6 billion by year-end after successfully preselling three condominiums in the first six months.

SC Asset plans to launch six new residential projects worth Bt4 billion in the next five months.Supalai president Pratheep Tangmatitham believes that in the second half, the property market will recover from its recent slump. This is proven by his company's second-quarter financial results showing revenue of Bt2.56 billion for a net profit of Bt686 million, up by 16 per cent and 44 per cent, respectively, year on year.

"Our products have received positive feedback from the market, so we'll launch nine new residential projects in the second half," he said.

Sansiri president Srettha Thavisin said his company had revised its business plan from launching 16 residential projects this year to 19, because it believed the property market would recover in the second half and it saw recovery as a business opportunity.

"Our first-half revenue and net profit confirm our confidence in a property-market recover," he said.

Sansiri recorded first-half revenue of Bt6.59 billion, up 10.7 per cent year on year, for a net profit of Bt507 million, against a net loss of Bt79.61 million in the same period last year.

Preuksa Real Estate director and chief operations officer Prasert Taedullayasatit said his company would launch 23 new residential projects worth nearly Bt15 billion in these last months of the year. The company believes demand for residential projects has recovered. This is confirmed by 5-per-cent growth in the number of new residences registered in May from those registered in May 2008, he said.

"We believe the property market will recover in the second half, and that will drive the number of newly registered residences in the greater Bangkok area this year 5-10-per-cent beyond last year's figure," he said.

[Sergey22]

но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...

Машут Расследование иностранных бизнесов на Пукете
Это их земля

[PalmProperties]

но, при любом правительстве иностранных инвесторов тревожить не станут, ибо для тайской экономики это смерти подобно. Может быть кто-то из генералов захочет шашкой помахать, но это вряд ли...

Машут Расследование иностранных бизнесов на Пукете
Это их земля

Думаю это локальная акция. Помашут и успокоятся. Была ведь уже такая волна году в 2006-м если не ошибаюсь. И чем все закончилось? Как всегда ничем.