Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[Александр22]

Продать нельзя, потому что нечего продавать, вам пока ничего не принадлежит. Застройщик деньги не вернет, здесь так составляются договоры.
Можно передать права по договору с компенсацией ваших затрат. Единственная проблема это найти покупателя, остальное дело техники.

[DeMarco]

Уж не знаю, что там и как, но знакомая каждые 2-3 месяца летала в Паттайю за деньгами от застройщика, который отдавал ей долг маленькими частями (видимо, это такое изощрённое тайское издевательство, в надежде, что клиентка плюнет на этот долг и больше у них не появится) выплаченную сумму за недвижку - подробностей не знаю и все её контакты давно утеряны...

[Odess2014]

Мне кажется проще достроить, а потом продать.

[JULIA7]

Продать нельзя, потому что нечего продавать, вам пока ничего не принадлежит. Застройщик деньги не вернет, здесь так составляются договоры.
Можно передать права по договору с компенсацией ваших затрат. Единственная проблема это найти покупателя, остальное дело техники.
За это сообщение автора Александр22 поблагодарил:
JULIA7

Я и хотела бы передать права по договору.

Уж не знаю, что там и как, но знакомая каждые 2-3 месяца летала в Паттайю за деньгами от застройщика, который отдавал ей долг маленькими частями (видимо, это такое изощрённое тайское издевательство, в надежде, что клиентка плюнет на этот долг и больше у них не появится) выплаченную сумму за недвижку - подробностей не знаю и все её контакты давно утеряны...

Спасибо! А почему он ей отдавал? Маленькими частями - уже хоть что-то. Ей отдали деньги за то, что она купила, а они недостроили? Или как? Не помните?

Мне кажется проще достроить, а потом продать.

Не знаю. Мороки много, оплаты, коммуналка.

Не надо создавать посты один под другим. Используйте кнопку "Правка" (справа вверху). merial.

[Владимир52]

Насколько я знаю, при разрыве контракта по вашей вине деньги, как правило, не возвращаются. В контракте такое условие обычно оговаривается. Оставшиеся клиенты не должны нести убытки из-за ваших действий. Но контракт можно перепродать, поэтому ситуация не безнадежная.

[JULIA7]

Да, можно переоформить покупку.

[barbarossa85]

Был сейчас на Пхукете, общался с брокерами - песни поют сладко. А у кого есть реальный опыт покупки под аренду?

[САША74]

barbarossa85, очень много информаций на ютубе.

[merial]

А у кого есть реальный опыт покупки под аренду?

Достаточно воспользоваться поиском, хоть по форуму, хоть в гугле.

[barbarossa85]

САША74, в Ютубе вижу только скрытую рекламу. Риелторы наперебой хвалят свои объекты, да скрытая реклама от блогеров. Ни одного не видел ролика, где человек реально купил за свои, прошел весь путь, сдает несколько лет и сейчас рассказывает про реальную доходность.

[Odess2014]

Думаю про реальную доходность можно больше мечтать.
Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

[Владимир52]

У меня несколько знакомых в Паттайе, которые купили в свое время квартиры для сдачи. Сейчас у всех проблемы, прижимают их со всех сторон.
Запретили сдавать жилье на срок менее месяца без лицензии, требуют обязательную регистрацию клиентов в 24 часа, пугают налогами. Призывают тайцев стучать на нарушителей закона, обещают 15% от штрафа отдавать им.
Да и людей снимающих жилье на длительный период , становится все меньше из-за ужесточающейся визовой политики

[barbarossa85]

Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

Только вернулся с Пхукета - там туристов тьма, не протолкнуться

[Александр22]

Первый раз? В это время года не протолкнуться надо понимать буквально - невозможно пройти по тротуару.
Статистика утверждает, что падение числа туристов на Пхукете 40%.
Пардон, не числа туристов, а бронирований на букинге и аирбнб, что тоже дает представление
Тайское туристическое руководство переориентировалось с евроамериканцев на китайцев и индийцев. Россияне занимают почетное третье место в приоритетах, остальные в Таиланд больше ездить не хотят.
Кому сдавать жилье, индусы и китайцы у своих соотечественников снимают, а русские больше по пакетам отдыхают.

[JULIA7]

Мы сейчас на Самуи, Ламай. Закрылись 2 Спа салона (жена ходила часто), один отель. Знакомая тайка (работает в отеле) говорит почти в 2 раза меньше туристов. Идет переток туристов на более дешевые страны - Камбоджа, Вьетнам и т.п.

Только вернулся с Пхукета - там туристов тьма, не протолкнуться

В это время всегда полно туристов. Не протолкнуться.

[Odess2014]

С недели ожидается бОльшая заполняемость. В отеле знакомой забукано 100% мест. Но это не показатель - Рождество и Новый год всегда были и будут пиковыми. Но для планирования бизнеса по сдаче квартир это не показатель. Тем более на том же Пхукете ежегодно строится тысячи и тысячи апартаментов, а число потенциальных потребителей их уменьшается.
Мне лично пофиг вложит Барбаросса свои деньги в недвижимость или нет. Я ему не конкурент. Купил дом для себя и сдавать не собираюсь. Могу еще пока себе это позволить. Просто вижу текущую ситуацию. Мы ездим в Тай 6 лет и с каждым годом туристов все меньше и меньше. На Самуи, конечно. Может они все на Пхукет переехали? )))

[Involve]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации.
Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.
Можете что подсказать по данной фирме?
Еще прочитали договор..Ну, мягко сказать, он не совсем корректный. Застройщик обезопасил себя со всех сторон, все оплаты и налоги не прописаны.. Короче одни обязанности, прав нет никаких.
По поводу задержки сроков сдачи жилья - тоже ничего не написано.
Подскажите, пожалуйста, что в таком случае делать?
Нужно ли обращаться к юристу или напрямую с застройщиком можно все решить? Если нужно, то можете посоветовать хорошего юриста? Можно иностранца.
Заранее спасибо!

[merial]

Involve, может "друзьям" прочесть эту и смежные темы?

Отказывайтесь от такого вложения.

[Involve]

Спасибо за ответ! Прочитали всю ветку. Есть что интересное, но конкретики, что делать в таких случаях, или что-то конкретное про Лагуну - такого не нашли.
Уже залог внесен. Единственный вариант: как-то изменить договор.
Мы им написали письмо с изложением всех просьб, но 1) мы не юристы, не факт, что все заметили. 2) они могут просто проигнорировать или пойти на легкие уступки.
Ищем совет, что делать в таких случаях. В ветке много людей писало про похожие ситуации, но чем закончились истории - никто не ответил.

[trora]

Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.
Можете что подсказать по данной фирме?
Еще прочитали договор..Ну, мягко сказать, он не совсем корректный. Застройщик обезопасил себя со всех сторон, все оплаты и налоги не прописаны.. Короче одни обязанности, прав нет никаких.
По поводу задержки сроков сдачи жилья - тоже ничего не написано.
Подскажите, пожалуйста, что в таком случае делать?

Отказывайтесь от такого вложения.

Уже залог внесен.

Ищем совет, что делать в таких случаях.

Санта-барбара на поле чудес...
Вы же все равно не прислушиваетесь к советам, зачем их давать еще раз?