Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка, продажа или аренда недвижимости в Тайланде. Вопросы о поиске работы в Тайланде. Как начать свой бизнес в Тайланде. Работа и обучение в Таиланде

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1261

Сообщение ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.


Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила. Покупка недвижимости в Таиланде
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.
ED
Старожил
 
Сообщения: 141
Регистрация: 31.10.2003
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 43

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1262

Сообщение trora » 28 фев 2017, 17:31

travelmate2413 писал(а) 28 фев 2017, 15:13:адрес лендофиса, подскажите

Гуглмап знает его адрес.
С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3229
Фото: 79
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Возраст: 103
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1263

Сообщение dodjamez » 06 мар 2017, 18:57

Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?
Подписываешь на год-два и агенство тупо высылает тебе оговоренную сумму в контракте, независимо от того сдали они вашу недвижимость или нет. Так мне кажется делает агенство которое рекламирует канал "вечное лето" на ютюбе. Почему бы не сделать такой договор? Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.
Аватара пользователя
dodjamez
путешественник
 
Сообщения: 1151
Фото: 24
Регистрация: 28.06.2013
Город: Димона
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 35
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1264

Сообщение travelmate2413 » 06 мар 2017, 19:27

dodjamez писал(а) 06 мар 2017, 18:57:Почему бы не подписАть контракт с фирмой после покупки квартиры на её сдачу?

Это же очевидно, что важна не возможность подписать такой контракт, а та сумма в чистом виде, которую вы получите в год.
Например, моему родственнику который купил кондо, было заявлено в рекламе что сумма 10% в год. А по факту, после конкретных подсчётов на калькуляторе, как он сказал эта сумма превратилась совсем в другую, намного меньше. Плюс к этому, надо учитывать амортизацию квартиры и всего что находится в ней, от жильцов.
Хотя как вариант, это может подойти в некоторых частных случаях.
Аватара пользователя
travelmate2413
участник
 
Сообщения: 194
Регистрация: 20.01.2017
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 41
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1265

Сообщение dodjamez » 06 мар 2017, 19:42

Есть в Паттайя квартиры в новостройках по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000? Не верится что-то. Я знаю что есть в Паттайя и за 4000 хаты, но никак не в новостройках и никак не на Джомтьене.
Считаю 10% годовых с такой квартиры реальной перспективой. Но буду говорить с агенством
Аватара пользователя
dodjamez
путешественник
 
Сообщения: 1151
Фото: 24
Регистрация: 28.06.2013
Город: Димона
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 35
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1266

Сообщение travelmate2413 » 06 мар 2017, 19:57

dodjamez, Зачем говорить о каких-то "Если". Есть конкретные варианты квартир, которые стоят конкретных денег. И есть конкретные цены на аренду этих квартир, в месяц или за год. Берётся калькулятор и считается дебет, кредит.
А говорить образно, что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы. Как говорится, было гладко на бумаге, да забыли про овраги.
При этом хочу сказать, что я не считаю покупку недвижимости в Таиланде, не выгодным вложением. Всё зависит от многих факторов. Во всей этой теме, нашлось всего пара-тройка человек, которые трезво и с конкретикой, обсуждали эту тему. Все остальные писали от своей колокольни и на эмоциях. Мне думается, что надо просто брать в руки калькулятор, когда эмоции зашкаливают.
Аватара пользователя
travelmate2413
участник
 
Сообщения: 194
Регистрация: 20.01.2017
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 41
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1267

Сообщение dodjamez » 06 мар 2017, 20:06

При чём тут колокольня и калькулятор? Если у тебя контракт с агенством допустим на 7000, то хоть бери в руки калькулятор, хоть не бери - они выплатят тебе эту сумму. Или же нарушат договор. Но не верится мне что фирма существующая много лет будет мараться за такие копейки и они лучше нас всех знают за сколько можно сдать энную недвижимость. Поэтому уверен, в ущерб себе они не пойдут. И в ущерб мне - тоже. Т.к. мой ущерб = антиреклама агенства
Аватара пользователя
dodjamez
путешественник
 
Сообщения: 1151
Фото: 24
Регистрация: 28.06.2013
Город: Димона
Благодарил (а): 15 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Возраст: 35
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1268

Сообщение travelmate2413 » 06 мар 2017, 20:19

dodjamez, Колокольня и калькулятор, это конкретика. В ваших сообщениях, конкретики нет, кроме рекламы вечного лета на ютубе. Поэтому, если вы хотите обсудить конкретный вариант с ценами, то пожалуйста. Думаю многим будет интересно почитать и обсудить.
Аватара пользователя
travelmate2413
участник
 
Сообщения: 194
Регистрация: 20.01.2017
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 41
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1269

Сообщение zhaffsky » 06 мар 2017, 20:22

dodjamez писал(а) 06 мар 2017, 20:06:будет мараться за такие копейки


Будет :-) Сам не верил, пока один мега-успешный риэлтор не зажал 10тыс бат.
Аватара пользователя
zhaffsky
почетный путешественник
 
Сообщения: 4177
Фото: 15
Регистрация: 05.07.2008
Город: Novosibirsk
Благодарил (а): 152 раз.
Поблагодарили: 450 раз.
Возраст: 44
Страны: 24
Отчеты: 3
Полеты: 6 в 2018
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1270

Сообщение trora » 07 мар 2017, 13:26

dodjamez писал(а) 06 мар 2017, 18:57:Можно сразу у них и купить хату и сдать же её.

вы не понимаете... вы переплачиваете за кондо, лишняя сумма прокручивается гдето и вам же выплачивается. никто не будет себе в убыток работать.
да и убьют хту- ибо никто не будет заинтересован в сохранности первозданной чистоты и порядка.
dodjamez писал(а) 06 мар 2017, 20:06:мой ущерб = антиреклама агенства

Агенству плевать на вашу антирекламу, которую целевая аудитория не увидит.
travelmate2413 писал(а) 06 мар 2017, 19:57:что вот существуют квартиры по 700-800 к., которые можно сдать за 4000-7000 в месяц, это всё домыслы.

ниран, чтоб его...
dodjamez писал(а) 06 мар 2017, 19:42:по 700-800к.
Почему бы их не сдать за 7000? Разве это не реально? Или цена такой квартире 4000?

7000 это посуточно и самому.
4000 это через агенство и годовой контракт. агенство тоже кушать хочет и отщипнет от цены свой гэшефт

Реальные % это 5=6 % годовых
И то- первые годы пока проект новый.
Не ищите поле чудес...
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3229
Фото: 79
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Возраст: 103
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1271

Сообщение Лилит » 27 мар 2017, 15:21

Уважаемые форумчане! Есть ли у кого опыт покупки шопхауса и переделки его под жилье? Нужно ли регистрировать фирму для этого? Законна ли такая переделка?
Лилит
участник
 
Сообщения: 61
Регистрация: 08.11.2012
Город: Краснодар
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 40
Пол: Женский

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1272

Сообщение pups » 27 мар 2017, 18:37

Шопхаус юридически может быть частью кондоминиума или самостоятельной постройкой. В первом случае (если есть шопхаусы в иностранной квоте) покупаете его на свое имя, во втором - надо учредить фирму для покупки.
Переделывать под жилье ничего не надо - в Таиланде отсутствует понятие жилого\нежилого фонда - Ваша недвижимость - что хотите, то и делаете, никаких разрешений не надо.
Прежде чем спрашивать у людей, спроси у поисковой системы (с) Лурка
Аватара пользователя
pups
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 12126
Фото: 137
Регистрация: 20.10.2004
Город: Москва - Pattaya
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 1103 раз.
Возраст: 61
Страны: 74
Отчеты: 61
Блог: Просмотр блога (33)
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1273

Сообщение Дон Серхио » 27 мар 2017, 18:40

trora писал(а) 28 фев 2017, 17:31: С пратамнака до моста, с моста на 3 улицу до ближайшего светофора и направо в узкую улочку- лэндофис гдето там был, насколько я помню.
поищите Jomtien Land Office Pattaya City
Северную Паттаю обслуживает другой офис


Северную Паттайу обслуживает тот же лэнд офис, Наклуа Сои 16/1 во всяком случае
Аватара пользователя
Дон Серхио
полноправный участник
 
Сообщения: 441
Регистрация: 30.10.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 14 раз.
Возраст: 44
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1274

Сообщение BaruhHashem » 30 апр 2017, 18:39

trora писал(а) 07 мар 2017, 13:26: ниран, чтоб его...

Вы были в мать его Ниране? Покупка недвижимости в Таиланде А я был и не только там и своими глазами всё видел ,разговаривал с продавцами и поверьте...оно больше не стоит Покупка недвижимости в Таиланде Подскажу ,что из первых рук ещё дешевле эти кондики продают но... я передумал и никаких 7000 не ждите в месяц. Да и ещё - после покупки рассчитывайте отдирать от липкой штукатурки стены и делать полный ремонт
BaruhHashem
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 29.11.2015
Город: Тель-Авив
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1275

Сообщение trora » 03 май 2017, 11:22

BaruhHashem писал(а) 30 апр 2017, 18:39:Вы были в мать его Ниране?

Бывал конечно. И не раз и не два.
Напоминает тюрьму или отстойное общежитие.
И потолки 220
Исключение составляет высотный корпус- который больше похож на нормальный кондик
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3229
Фото: 79
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Возраст: 103
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1276

Сообщение BaruhHashem » 05 май 2017, 00:47

Ну это слишком конечно ,но малосемейка со всеми прелестями самое то сравнение. Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны Покупка недвижимости в Таиланде . Я вот сейчас собираюсь снова , посмотрю еще вариантов, хотя желания всё меньше покупать там жильё. Надолго в Таиланде проблема остаться а другой причины инвестировать не вижу пока.
BaruhHashem
новичок
 
Сообщения: 4
Регистрация: 29.11.2015
Город: Тель-Авив
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 37
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1277

Сообщение trora » 05 май 2017, 04:15

BaruhHashem писал(а) 05 май 2017, 00:47:Хорошо,что там хоть подъезды не зассаны

Вонь бывает, особенно из квартир- жилец уехал, в сортирном сифоне вода высохла- и все газы в комнату и далее под дверь и в коридоры.
Хорошо что продувает там сильно ветромю
А низкие потолки и угрюмые темные коридоры с решетчатыми дверями только добавляют "романтики" Покупка недвижимости в Таиланде
Но видимо народу нравится- там всегда полно жильцов
Аватара пользователя
trora
почетный путешественник
 
Сообщения: 3229
Фото: 79
Регистрация: 16.07.2010
Город: паттая
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 212 раз.
Возраст: 103
Страны: 6
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1278

Сообщение bluddi » 29 май 2017, 08:49

В России не прекращается падение цены на квартиры и дома. За последний год дома премиум сегмента подешевели на 25-30% от цен 2015-го года, квартиры в Москве из-за низкой покупательской способности населения и ввода в эксплуатацию такого количества новостроек в ближайшем Подмосковье тоже начинают бить рекорды. В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн и пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб. - такого не припомню, чтоб подобный порядок цифр был для Москвы нормой. Причем цены и дальше сползают вниз.
Как же дела обстоят с ценами на квартиры в Таиланде? Тоже в низ пошли или пока держатся (то что цены и там просядут - даже не сомневаюсь).
мне бы в небо
Аватара пользователя
bluddi
новичок
 
Сообщения: 11
Фото: 5
Регистрация: 14.10.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Страны: 3
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1279

Сообщение Odess2014 » 29 май 2017, 09:38

С какого перепугу цены в Таиланде должны падать? Может это Вас удивит, но основной контингент покупателей тайской недвижимости сегодня это европейцы.
Год назад смотрел много участков на Самуи. Этой зимой процентов 20 из них уже проданы, не улетают как "горячие пирожки", но продаются.
Odess2014
путешественник
 
Сообщения: 1357
Регистрация: 01.04.2014
Город: Одесса
Благодарил (а): 84 раз.
Поблагодарили: 115 раз.
Возраст: 54
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1280

Сообщение travelmate2413 » 29 май 2017, 19:18

bluddi, По ходу мы в разных Масквах живём Покупка недвижимости в Таиланде
В отличии от Таиланда, в России статистика ведётся вполне нормально. Например, график стоимости квадратного метра в Москве в рублях, долларах или евро, в сравнении с графиком РТС, к денежной массе, как вам угодно, ведётся с 1992-1996 года.
По этим графикам видно, цена оттолкнулась уже в начале 2016 года. То есть, более года как растёт.
bluddi писал(а) 29 май 2017, 08:49:В легкую сейчас в течении 1 часа нашел объявления о продаже двушек внутри МКАД по 4,5 млн


Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000. Но это просто плинтус, малогабарит, нет ремонта и т.п. Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка? Возможно, я таких не видел даже в советской планировке.
bluddi писал(а) 29 май 2017, 08:49:пару малогабаритных трешек (60 м/кв) по 5,0 млн. руб

Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.
Аватара пользователя
travelmate2413
участник
 
Сообщения: 194
Регистрация: 20.01.2017
Город: Москва
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 41
Пол: Мужской

Re: Покупка недвижимости в Таиланде

Сообщение: #1281

Сообщение bluddi » 30 май 2017, 04:05

travelmate2413 писал(а) 29 май 2017, 19:18:Получается за 4,5 ляма выходит 35 кв. м. Это двушка?
Двушка. 45 квадратов с балконом на первом этаже. Cостояние убитое, но я под сдачу беру - мне другого и не нужно. переклеиваю обои и вперёд. 1200 метров от метро "новогиреево" на улице ш. Энтузиастов 98 корп 2. - сейчас под авансом, но объявление ещё кое где висит - думают что могут не выкупить. (я, разумеется, на очереди на выкуп)
Есть сейчас ещё одна в районе ул. Ташкентская - тоже 45 квадратов состояние опять же никакое, и без балкона, но тут прямо с квартирантами (квартира с первого дня нести будет 35000 руб мес плюс комммуналка.) и много других есть интересных вариантов. Я просто профессионально этим занимаюсь, поэтому говорю как есть.
travelmate2413 писал(а) 29 май 2017, 19:18:Это что, метр выходит по 83.000 рублей!!! Я специально три восклицательных знака поставил, что бы особо обратить внимание на ВАШУ стоимость квадратного метра в Москве в пределах МКАД.
абсолютно в дырочку! причем эта квартира сейчас продается - можно купить и сдать покомнатно. Разумеется, все приведенные мной варианты внутри мкад, и не в пятиэтажках а в полне нормальных девятиэтажках панельных.

travelmate2413 писал(а) 29 май 2017, 19:18:Самая низкая стоимость метра сейчас в Москве, примерно выше 130.000
кому как. Кто то и воду в магазинах кроме "перье" никакую больше не замечает.
мне бы в небо
Аватара пользователя
bluddi
новичок
 
Сообщения: 11
Фото: 5
Регистрация: 14.10.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Возраст: 36
Страны: 3
Пол: Мужской

Пред.След.



Список форумовАзия ::: туристический форум об АзииТАИЛАНД от А до Я : Всё об отдыхе в ТайландеНедвижимость в Тайланде. Бизнес, работа и обучение в Таиланде



 



Включить мобильный стиль