Рантье: квартира или депозит?

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2521

Сообщение Jrik » 29 июл 2020, 11:44

8008 писал(а) 29 июл 2020, 11:33:Ну... это Вы как то «огульно» всех под люмпенов подписываете:) Ул Обручева д6 - крайне неблизко до метро... однушка за 40) Путилково не «новое», хороший дом в 100м от МКАД и ТЦ - 25 однушка + 35 двушка - живут, кстати, «гастеры»... Дегунинская ул, до постройки м.Селигерская - было крайне далеко от метро, но отлично сдалась в 2015 и до сих пор турок живет - ему точно метро не нужно))) Там же рядом ещё одна...

В общем, метро - не главное, даже в экономе:) Если оно «прямо во дворе» же, то это явный минус, скорее...


Не главное конечно. Главное цена. Если цена дешевая, квартиру снимут в любом состояние и в любой точке.
Но если метро есть - то это уже плюс к цене сдачи.

Вот по цена-качество я пока лучше не видел. Если ставить на циан цену квартиры 5кк + метро в пешей доступности (~2 км), то выбора особо почти и нет.
Если искать варианты которые сразу приносят 5%+ годовых.
Аватара пользователя
Jrik
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5986
Регистрация: 26.07.2008
Город: Волгоград/Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 496 раз.
Возраст: 38
Страны: 154
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2522

Сообщение SenV » 30 июл 2020, 19:52

Что-то все рассматривают варианты новостроек, а по мне так для сдачи в аренду сейчас лучше вторичку брать, если уж брать. Мне кажется процентов на 20 они дешевле, чем новостройки.
Аватара пользователя
SenV
путешественник
 
Сообщения: 1847
Фото: 96
Регистрация: 16.11.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 240 раз.
Поблагодарили: 170 раз.
Возраст: 46
Страны: 78
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2523

Сообщение Jrik » 30 июл 2020, 20:07

SenV писал(а) 30 июл 2020, 19:52:Что-то все рассматривают варианты новостроек, а по мне так для сдачи в аренду сейчас лучше вторичку брать, если уж брать. Мне кажется процентов на 20 они дешевле, чем новостройки.


Почему? Я как раз все последние страницы именно то же самое и пишу, что вторичка как вариант сдачи в аренду лучше, чем купить яму.
По крайней мере в Москве (ну и ближнем подмосковье) и в варианет самых дешевых квартира (однушки и студии)
То есть у меня мнение то же самое.
Аватара пользователя
Jrik
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 5986
Регистрация: 26.07.2008
Город: Волгоград/Москва
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 496 раз.
Возраст: 38
Страны: 154
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2524

Сообщение МИФФ » 01 авг 2020, 00:22

Не Квартира и не депозит,все это мелочь и требует времени и внимания ради несущественных сумм,сам занимаюсь этим с начала 2009 года,если первую квартиру купил относительно дёшево и считай ее с ремонтом окупил и за 11 лет ничего в неё не в вкладывал ибо внимательно смотрю на арендаторов,то с второй квартирой «беда» купил в 2007,заехали в неё в сентябре 12 ( застройщик тянул с сдачей,впрочем как и с первым вариантом купил в 2006,а ключи получил в 2008)...и арендаторы там постоянно меняются плюс частый простой,пару раз сбежали не заплатив 10-15000 р мелочь,но неприятно.
Были мысли продать все это хозяйство,но посчитав более внимательно и после перевел в валюту пришёл к неутешительным выводам: я ещё и оказался в минусе,но в рублях естественно в хорошем плюсе...
Поэтому больше в подобные авантюры вкладываться не буду и вам не советую,хотя если для кого 50-60000 рублей деньги,то милости рекомендую к просмотру...
МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2221
Фото: 0
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Возраст: 101
Страны: 30
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2525

Сообщение Kirill Vlasoff » 01 авг 2020, 15:50

Кмк покупка на котловане с дальнейшей перепродажей и сдача - две разные движухи.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 3958
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 46
Страны: 38
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2526

Сообщение 8008 » 01 авг 2020, 18:21

Кому то хочется «рантье», а кому то «двигаться» - он просто не в той теме написал... наверное... денег на условные 10 «объектов» у него нет, а раз нет, то и «50-60» ему почему то не деньги...

ПС имхо, если вдруг «появились» 10-15 млн, то можно и может быть лучше в какой то момент в «быструю» поиграть на валюте - но это «игры», а не «рантье», про что тема...
Аватара пользователя
8008
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 13023
Фото: 9
Регистрация: 11.04.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 572 раз.
Поблагодарили: 1491 раз.
Возраст: 41
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2527

Сообщение МИФФ » 01 авг 2020, 18:54

8008, дело не в 10 или в 15 квартирах,а в самом этом бизнесе : муторный и беспокойный процесс,плюс общение с не очень адекватными людьми,если вам нравится то милости прошу - расширяйте горизонты аренды,а я как нибудь буду на основном месте спокойно зарабатывать..
МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2221
Фото: 0
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Возраст: 101
Страны: 30
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2528

Сообщение Kirill Vlasoff » 02 авг 2020, 12:28

8008 писал(а) 01 авг 2020, 18:21:ПС имхо, если вдруг «появились» 10-15 млн, то можно и может быть лучше в какой то момент в «быструю» поиграть на валюте - но это «игры», а не «рантье», про что тема...

Ну это обратная крайность, есть варианты средние по риск\доходность, но они офтопик. Опять же, самая грустная доходность в массмаркете, а с 15 можно идти в коммерческую\загородную. Там можно получить % более интересные. Но это уже почти бизнес, по кр мере первый год\два.

МИФФ писал(а) 01 авг 2020, 18:54:8008, дело не в 10 или в 15 квартирах,а в самом этом бизнесе : муторный и беспокойный процесс,плюс общение с не очень адекватными людьми,если вам нравится то милости прошу - расширяйте горизонты аренды,а я как нибудь буду на основном месте спокойно зарабатывать..

Ну куда-то кеш все равно надо вкладывать, опять же можно перейти в более дорогой сегмент, меньше объектов, но дороже.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 3958
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 46
Страны: 38
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2529

Сообщение 8008 » 02 авг 2020, 13:41

Ну можно конечно - но это уже близко к «все яйца в одну корзину», если конечно мы про хоть какой то конечный бюджет речь ведём - ведь условный поиск клиента/простой/ремонт одной из десяти куда легче «перенести», нежели одной из двух «элитных-дорогих»...
Ну и там «требования/запросы арендаторов» бывают такие, что ... ну и «под бордель/казино» вполне может уйти, свои недостатки вполне могут присутствовать:)
Аватара пользователя
8008
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 13023
Фото: 9
Регистрация: 11.04.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 572 раз.
Поблагодарили: 1491 раз.
Возраст: 41
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2530

Сообщение МИФФ » 02 авг 2020, 14:25

Kirill Vlasoff, 10-15 млн рублей это копейки для загородной недвижимости,в лучшем случае можно построить курятник где то 40-50 км от мкад,нормальный упакованный дом для себя выйдет намного дороже..исходя из личного опыта постройки дома.
МИФФ
почетный путешественник
 
Сообщения: 2221
Фото: 0
Регистрация: 28.02.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 23 раз.
Возраст: 101
Страны: 30
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2531

Сообщение Kirill Vlasoff » 02 авг 2020, 17:56

8008 писал(а) 02 авг 2020, 13:41:Ну можно конечно - но это уже близко к «все яйца в одну корзину», если конечно мы про хоть какой то конечный бюджет речь ведём - ведь условный поиск клиента/простой/ремонт одной из десяти куда легче «перенести», нежели одной из двух «элитных-дорогих»...

Трудозатраты в 10 будут совсем серьезные и уже просто неизбежны проблемы с жильцами\соседями, просто по теорверу часто будет лажа вылезать.

МИФФ писал(а) 02 авг 2020, 14:25:Kirill Vlasoff, 10-15 млн рублей это копейки для загородной недвижимости,в лучшем случае можно построить курятник где то 40-50 км от мкад,нормальный упакованный дом для себя выйдет намного дороже..исходя из личного опыта постройки дома.


Ну сам дом можно сильно дешевле, земля+коммуникации в норм локации - да, для Москвы бюджет маловат, согласен. Я по своему болоту сужу.
Насчет кеша - да, доллары ок вариант, но все-таки хочется чтобы деньги работали. А валюта в консервативных инструментах сейчас совсем слезы.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 3958
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 46
Страны: 38
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2532

Сообщение 8008 » 02 авг 2020, 19:16

Kirill Vlasoff писал(а) 02 авг 2020, 17:56:Трудозатраты в 10 будут совсем серьезные и уже просто неизбежны проблемы с жильцами\соседями, просто по теорверу часто будет лажа вылезать.
Ну ведь и возможные «потери» меньше... хотя согласен, что на каком то этапе «количество объектов» придётся ограничивать и переходить в «качество» из « просто количества»... Это как с «гаражами», да:)
Аватара пользователя
8008
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 13023
Фото: 9
Регистрация: 11.04.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 572 раз.
Поблагодарили: 1491 раз.
Возраст: 41
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2533

Сообщение Kirill Vlasoff » 02 авг 2020, 19:41

8008 писал(а) 02 авг 2020, 19:16:Ну ведь и возможные «потери» меньше... хотя согласен, что на каком то этапе «количество объектов» придётся ограничивать и переходить в «качество» из « просто количества»... Это как с «гаражами», да:)

Именно, я как-то читал отчет чувака с 10ом квартир в Москве (разных, в основном недорогих/средних), кажется в тинькове. Постоянный у него гемор раз, итоговая доходность в % треш просто, чуть ли не меньше 4%.
Тогда уж может заниматься посуточной сдачей, причем часть объектов арендовать самому по "оптовым" ценам, запарно, но там хоть доходность будет человеческая.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 3958
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 46
Страны: 38
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2534

Сообщение 8008 » 02 авг 2020, 22:54

Не... это уже явно не «рантье»:)... (даже не про то, что сейчас с посуточной арендой) Знаете - некоторые умудрятся и с самым «суперликвидным» активом в долгах жить... Если этот «чувак» не справился - это скорее он «не тот», а не сама идея... Если мое мнение - то человек с головой вполне может «устроиться рантье» (и ничего не упустить:) на 8-10 объектах, а если жена/муж помогает, то и более - как говориться, «...было бы с чем гемороиться, а там прорвёмся»:)
Аватара пользователя
8008
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 13023
Фото: 9
Регистрация: 11.04.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 572 раз.
Поблагодарили: 1491 раз.
Возраст: 41
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Рантье: квартира или депозит?

Сообщение: #2535

Сообщение Kirill Vlasoff » 03 авг 2020, 10:54

8008 писал(а) 02 авг 2020, 22:54:Если этот «чувак» не справился - это скорее он «не тот», а не сама идея... Если мое мнение - то человек с головой вполне может «устроиться рантье» (и ничего не упустить:) на 8-10 объектах

Мне показалось что человек вполне адекватный, часть того что он описывал мне знакомо. Просто сама движуха - 10 и более объектов в Москве, рентабельность без чудес + (точнее минус) всякие периодические факапы. Это уже бизнес, при этом малорентабельный.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 3958
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 132 раз.
Поблагодарили: 164 раз.
Возраст: 46
Страны: 38
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль