Новостройки в СПб

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #61

Сообщение kadrik » 29 мар 2021, 20:38

А если сейчас ставки поднимутся- цены упадут?))
kadrik
путешественник
 
Сообщения: 1210
Фото: 5
Регистрация: 24.10.2012
Город: Урюпинск
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 36 раз.
Возраст: 45
Страны: 15
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #62

Сообщение дмитрий спб » 30 мар 2021, 01:26

Если ставки поднимут обратно к 12% и не придумают иного стимулирования спроса на новостройки, то цены скорее всего остановят рост и потом медленно будут идти вниз. Сначала появятся скидки, потом рассрочки, а потом новые проекты будут выходить с более низкими ценами.

Но такого не допустят вероятно, тк сейчас все проекты кредитуют банки. Если цены пойдут вниз, то банки не дополучат деньги, а кое где получат банкротства застройщиков. Эти проблемы никому не нужны.

Меня больше интересует, когда и на сколько вырастит аренда квартир в С-Пб.

Ведь цены продажи квартир улетели в космос. Ставки пойдут вверх по ипотеке, денег у покупателей не прибавилось. Значит все будут арендовать, как в развитых странах. То есть аренда должна тоже пойти вверх.

Также всё обещают дешевые кредиты под строительство домов ижс. Значит загородные участки ижс тоже должны подорожать.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2841
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 151 раз.
Возраст: 44
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #63

Сообщение datot » 30 мар 2021, 10:59

дмитрий спб писал(а) 30 мар 2021, 01:26:Значит загородные участки ижс тоже должны подорожать.


Не знаю как в Ленинградской области, но в Подмосковье это уже произошло.
У нас в окрестностях распродавалось несколько бывших колхозных полей, переведённых в назначение под дачное строительство и порезанных на участки. Цены начинались от 40 т. р. за сотку, были ещё по 50 и по 80.
За прошлое лето было куплено всё...
Теперь везде не меньше 100 т. р. Может конечно и можно выхватить единичные предложение дешевле, но девелоперы почти всё пораспродали и подняли цены, теперь если только вторичный рынок...
datot
полноправный участник
 
Сообщения: 295
Фото: 0
Регистрация: 31.05.2009
Город: Фрязино
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 20 раз.
Возраст: 54
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #64

Сообщение Destan » 30 мар 2021, 11:27

дмитрий спб писал(а) 30 мар 2021, 01:26:Если ставки поднимут обратно к 12% и не придумают иного стимулирования спроса на новостройки, то цены скорее всего остановят рост и потом медленно будут идти вниз.

Не знаю как там в Питере, но в Москве и особенно в ближнем Подмосковье полно предложений со ставками 0% на 1-2 года, 0,5% на 3 года, 2% на 5 лет.:))) Но если посмотреть на них внимательно - это элементарный маркетинговый ход для лошков (лохотрон). Цены у всех этих объектов завышены на порядок:) В Европе это сплошь и рядом, весьма популярно такое разводило при строительстве дома с ипотекой лет на 25:)))

дмитрий спб писал(а) 30 мар 2021, 01:26:Меня больше интересует, когда и на сколько вырастит аренда квартир в С-Пб.


Не стал бы на это сильно рассчитывать. За мой почти 25 летний опыт сдачи квартир в аренду "выхлоп" с 12% в валюте плавно скатился к 4 - 5% в рублях в год. Тенденция, однако...:)
Destan
полноправный участник
 
Сообщения: 269
Регистрация: 04.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Возраст: 48
Страны: 32
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #65

Сообщение Kirill Vlasoff » 06 апр 2021, 13:09

дмитрий спб писал(а) 30 мар 2021, 01:26:Меня больше интересует, когда и на сколько вырастит аренда квартир в С-Пб.

А какие основания к росту? Доходность на уровне депозитов является для многих арендодателей приемлемой, арендаторы сильно выше платить не готовы, т.к. основа ценника на 1-2 комнатные простые квартиры это доходы простых работяг/среднего класса, а они особо не растут собственно.
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 4058
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 141 раз.
Поблагодарили: 173 раз.
Возраст: 47
Страны: 37
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #66

Сообщение дмитрий спб » 06 апр 2021, 18:50

Небольшой, как модно говорить, лонгрид:



Где-то с 2015 года и до 2020 г. цены на жилье стояли мертво. Все говорили:

- у людей денег нет,

- в 2014 году купили все, кто хотел,

- люди закредитованы,

- зарплаты не растут,

- курс валюты нестабильный, итд – оснований для роста цен на жилье нет.



В итоге, автомобиль и квартиры все эти 5 лет стоили, примерно, одинаково, что косвенно говорило о неадекватности стоимости квартир.



Как мы видим, жилье стало дорожать отличными темпами и дорожает до сих пор. Кто-то успел прокатиться на этой волне вверх, кто-то продал то, что уже многие годы не продавалось, а самые ушлые успели даже заработать дважды (продать что- то неликвидое за хорошие деньги в конце 2019 года, купить что-то ликвидное и не сильно дорогое в начале 2020 г. и сейчас подсчитывающие «бумажную» прибыль).



Примерно, тоже самое происходит на рынке аренды.



Стоимость аренды стоит, как вкопанная, больше 6 лет. Но:



- цены на покупку нового жилья улетели в космос и сейчас купить, даже, строящуюся на котловане студию рядом с городом стоит серьезных денег.

- цены покупку на вторички тоже в космосе.

- в самых интересных местах обещают отменить льготную ипотеку.

- все, кто что-то мог купить, уже все купили и платят ипотеку, т.е. денег нет совсем.

- ЦБ РФ ставку повышает.

- инфляция увеличивается.

- внутренняя миграция в крупные города и на юг не прекращается.

- теперь все, кто по каким-то причинам не купил жилье для своего постоянного проживания в подходящем месте, вынуждены будут идти на рынок аренды, ибо на рынок покупке уже войти сложно.

- внутренние мигранты, по прежнему будут ехать в Мск, Спб, Казань, Краснодар, Сочи итд.

- закончатся ковидные ограничения и многие приедут учиться и работать в те же крупные города.

- появятся туристы и апартаменты уйдут с рынка долгосрочной аренды опять на краткосрочный рынок.

- уменьшится приток новых квартир на рынок аренды.



Вот и будут предпосылки для повышения арендной платы, только я не знаю, когда именно.



Вероятно, с ценами на земельные участки ИЖС будет вскоре тоже самое , что и с ценами на квартиры, если всерьез заработает дешевая ипотека на индивидуальное жилищное строительство.

Простые работяги будут требовать повышения оплаты за свой труд, иначе работяги не смогут купить / арендовать жильё по новым ценам.

И лет через 10-13 в России будет также, как во многих развитых странах, труд будет стоить дорого, но и налоги будут большие и уклониться от налогов будет невероятно трудно.

И ипотеку будут брать в молодости и расплачиваться к пенсии, а не за 5-7 лет, как сейчас.

Но и метр квартиры будет стоить тоже, как в разных странах.


Как говорит один кучерявый Веник, будем наблюдать.



дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2841
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 151 раз.
Возраст: 44
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Новостройки в СПб

Сообщение: #67

Сообщение Kirill Vlasoff » 07 апр 2021, 12:07

дмитрий спб писал(а) 06 апр 2021, 18:50:И лет через 10-13 в России будет также, как во многих развитых странах, труд будет стоить дорого, но и налоги будут большие и уклониться от налогов будет невероятно трудно.

И ипотеку будут брать в молодости и расплачиваться к пенсии, а не за 5-7 лет, как сейчас.


Так то оно так, но тут надо добавить и еще одну тенденцию - очень низкую рентную доходность, типа 1-2% для Европы это норма, на эрнбнб хрен сдашь, налоги заплати по полной программе итд итп.

Просто стоимость жилья - согласен с вышесказанным, но тут же надо понимать - рынок ушел в определенный момент в космос, а потом несколько лет
стагнировал, если не падал, как это часто бывает через N лет завышенные ценники оказались в рынке. При этом инфляция ж хоть и низкая, но все эти годы была раз, зпл хоть немного, но росли два, ипотека становилась доступной три. Ну вот видим очередной виток, после которого, скорее всего, нас ждет очередной этап стагнации и даже фактического снижения цен.

По аренде отсутствует важный мультиплицирующий фактор - тут все за кеш, нет кредитных денег. А кредит может еще падать с нынешних 7-8% до 3-4
и потом еще до 0. И настроения публики могу поменяться и при росте оптимизма люди могут брать кредиты не как сейчас на 20, а на 30 и даже 50 лет.

При этом на рынке все равно есть немалое количество не совсем рыночных вариантов - условных бабушкиных квартир, хозяева которых не несли расходов по покупке этого жилья, почти ничего не платят за содержание и почти любая сумма рента за нее лучше чем ничего. Этот фактор тоже может тормозить рост аренды.

Но какой-то рост неизбежно произойдет, разумеется. Мне мои арендаторы за дом наконец ценник подняли кстати -)
Аватара пользователя
Kirill Vlasoff
почетный путешественник
 
Сообщения: 4058
Фото: 441
Регистрация: 31.08.2005
Город: Saint-Petersburg
Благодарил (а): 141 раз.
Поблагодарили: 173 раз.
Возраст: 47
Страны: 37
Отчеты: 4
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль