дмитрий спб » 06 апр 2021, 18:50
Небольшой, как модно говорить, лонгрид:
Где-то с 2015 года и до 2020 г. цены на жилье стояли мертво. Все говорили:
- у людей денег нет,
- в 2014 году купили все, кто хотел,
- люди закредитованы,
- зарплаты не растут,
- курс валюты нестабильный, итд – оснований для роста цен на жилье нет.
В итоге, автомобиль и квартиры все эти 5 лет стоили, примерно, одинаково, что косвенно говорило о неадекватности стоимости квартир.
Как мы видим, жилье стало дорожать отличными темпами и дорожает до сих пор. Кто-то успел прокатиться на этой волне вверх, кто-то продал то, что уже многие годы не продавалось, а самые ушлые успели даже заработать дважды (продать что- то неликвидое за хорошие деньги в конце 2019 года, купить что-то ликвидное и не сильно дорогое в начале 2020 г. и сейчас подсчитывающие «бумажную» прибыль).
Примерно, тоже самое происходит на рынке аренды.
Стоимость аренды стоит, как вкопанная, больше 6 лет. Но:
- цены на покупку нового жилья улетели в космос и сейчас купить, даже, строящуюся на котловане студию рядом с городом стоит серьезных денег.
- цены покупку на вторички тоже в космосе.
- в самых интересных местах обещают отменить льготную ипотеку.
- все, кто что-то мог купить, уже все купили и платят ипотеку, т.е. денег нет совсем.
- ЦБ РФ ставку повышает.
- инфляция увеличивается.
- внутренняя миграция в крупные города и на юг не прекращается.
- теперь все, кто по каким-то причинам не купил жилье для своего постоянного проживания в подходящем месте, вынуждены будут идти на рынок аренды, ибо на рынок покупке уже войти сложно.
- внутренние мигранты, по прежнему будут ехать в Мск, Спб, Казань, Краснодар, Сочи итд.
- закончатся ковидные ограничения и многие приедут учиться и работать в те же крупные города.
- появятся туристы и апартаменты уйдут с рынка долгосрочной аренды опять на краткосрочный рынок.
- уменьшится приток новых квартир на рынок аренды.
Вот и будут предпосылки для повышения арендной платы, только я не знаю, когда именно.
Вероятно, с ценами на земельные участки ИЖС будет вскоре тоже самое , что и с ценами на квартиры, если всерьез заработает дешевая ипотека на индивидуальное жилищное строительство.
Простые работяги будут требовать повышения оплаты за свой труд, иначе работяги не смогут купить / арендовать жильё по новым ценам.
И лет через 10-13 в России будет также, как во многих развитых странах, труд будет стоить дорого, но и налоги будут большие и уклониться от налогов будет невероятно трудно.
И ипотеку будут брать в молодости и расплачиваться к пенсии, а не за 5-7 лет, как сейчас.
Но и метр квартиры будет стоить тоже, как в разных странах.
Как говорит один кучерявый Веник, будем наблюдать.