Недвижимость в Москве

[SergeyBas]

Кто что думает о цене вторички в начале следующего года?

Отличное время выйти по хаям из убыточного актива - если знаешь, что делать дальше.

[Manigo]

Я имела ввиду время для покупки вторички.

[sergeyf73]

Кто что думает о цене вторички в начале следующего года?

Падать будет, весь следующий год,

[sa6cina]

А что в нём особенного? Ну риэлтор, и?

[SergeyBas]

Я имела ввиду время для покупки вторички.

Самое плохое время для покупки - недвижимость перегрета процентов на 25-30% в Москве.

.... посмотрите на ютубе, хорошие аргументы приводит

А что в нём особенного? Ну риэлтор, и?

Обычный начинающий инфоциганенок.

[Destan]

Самое плохое время для покупки - недвижимость перегрета процентов на 25-30% в Москве.

Время идет... недвижимость остывает, но цена не падает :))

[SenV]

Похоже только растёт. Суммы уже какие-то космические. Хотя если пересчитать в валюту, то ещё недостигли 2013 года, но уже близко. У меня во всяком случае так.

[Manigo]

Время идет... недвижимость остывает, но цена не падает :))

И предложений сосем нет...

[Gently]

Пока будет действовать льготная ипотека - отката не будет

[Destan]

Пока будет действовать льготная ипотека - отката не будет

Возвращение к "привычным" 10% по ипотеки не приведет к откату, максимум - к уменьшению темпов роста, в рублях, естественно.

[Eton]

Похоже на то.

[Highwayman]

Ну да, такое обычно разрешается масштабным кризисом, как показывает опыт США. Пока по кредитам все платится - проблем никаких. С одной стороны вымирающие старички освобождают жилплощади, с другой - цена строительства заметно подросла (что почему-то застройщиков никак не отпугивает). Весьма возможно кризис ближе, чем кажется. Лично я рассчитываю на скидки в новостройках уже к Новому году

[Димон077]

Лично я рассчитываю на скидки в новостройках уже к Новому году

На чём строили расчет?

цена строительства заметно подросла (что почему-то застройщиков никак не отпугивает)

Как то плохо коррелируется с демпингом.

[Highwayman]

На чём строили расчет?

Умозрительно - в июле перестает действовать льготная ипотека, иссякает поток ипотечных покупателей. Осенью не происходит ожидаемого роста. К концу года менеджмент начинает понимать, что сверхприбылей ждать не стоит, и потихоньку, для каждого покупателя индивидуально, предлагать скидки/рассрочку/субсидирование ипотеки

Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал, все в панике, рынок в панике, застройщики пытаются держать марку и завлекать дворами без машин, но получается не очень, итог тот же

[Димон077]

в июле перестает действовать льготная ипотека, иссякает поток ипотечных покупателей. Осенью не происходит ожидаемого роста.

Ипотеку по сниженным ставкам, кто хотел ,тот уже взял. Удорожание кредитов приведет только к повышению стоимости кв метра.

К концу года менеджмент начинает понимать, что сверхприбылей ждать не стоит, и потихоньку

Начинает повышать стоимость. Так,как материалы и кредиты подорожали.

Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал, все в панике, рынок в панике

Утопия. Ни один владелец квартиры, в здравом уме, не будет продавать с дисконтом в 30-50 %. Просто отложит продажу до ..... .

[Kirill Vlasoff]

Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя

Почти невозможный сценарий. Ценники оч медленно ползут вниз, люди в лучае чего просто тупо снимают объекты с продажи и все.

[Destan]

Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал,

Пару слов про IRN.RU, до 2015 года на его графики можно было ориентироваться, там тогда над их созданием работал целый аналитический отдел.
Сейчас никого не осталось. Откуда берут цифры - непонятно.:( По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))

[Димон077]

По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))

Можно пример таких объектов? Или " реальность" у каждого своя.

[Destan]

Можно пример таких объектов?

Элементарно. В марте этого года арендаторы одной из квартир сообщили, что соседи продают двушку 51,5 кв.м. за 9800 т.р., мол не нужна ли она мне? Я отказался - они продали ее в тот же месяц. Ремонт там никакой. Считаем 9800 : 51,5 = 190 т.р. за кв.м., учитываем, что это 14-ый этаж, т.е. как бы последний, не считая технического. Такая же квартира, но этажами ниже будет стоит примерно на 5% дороже - почти 200 т.р. за кв.м. Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб., поэтому видимо и продали быстро:)

Смотрим IRN.RU район Жулебино (м.Жулебино) сейчас там нарисована цифра величиной в 159 т.р. с приростом 2,5% за последний месяц, соответственно цена по расчету IRN.RU вначале апреля была 155 т.р, а марте и того меньше.

Да, не 30%, это я не много погорячился:) но 25-27% расхождения вырисовывается легко:))

[Димон077]

Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб.

То же не поленился и зашел на ЦИАН. Чудо дисконта в 25% в Жулебино не увидел, к сожалению. В пешей доступности двушки 53 кв.м по 9 млн висят и спросом особо не пользуются. Ради справедливости отмечу, что по 12 млн такие же двушки в 17 этажках висят еще дольше, срок экспозиции от 2 месяцев.

25-27% расхождения вырисовывается легко:))

в ЦИАНе да. А по факту, в продаже ( получении денег) разница в пределах 5 % . Что и подтверждает продажу у ваших соседей. Видимо, всё таки реальность разная у продавцов и покупателей.