Недвижимость в Москве

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: Ростова и гости: 1

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2081

Сообщение Destan » 07 май 2021, 10:03

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11:Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал,

Пару слов про IRN.RU, до 2015 года на его графики можно было ориентироваться, там тогда над их созданием работал целый аналитический отдел.
Сейчас никого не осталось. Откуда берут цифры - непонятно.:( По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))
Destan
полноправный участник
 
Сообщения: 277
Регистрация: 04.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Возраст: 48
Страны: 32
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2082

Сообщение Димон077 » 07 май 2021, 14:08

Destan писал(а) 07 май 2021, 10:03:По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))

Можно пример таких объектов? Или " реальность" у каждого своя.
Димон077
путешественник
 
Сообщения: 1274
Регистрация: 30.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 104 раз.
Возраст: 45
Страны: 35
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2083

Сообщение Destan » 07 май 2021, 15:15

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 14:08:Можно пример таких объектов?


Элементарно. В марте этого года арендаторы одной из квартир сообщили, что соседи продают двушку 51,5 кв.м. за 9800 т.р., мол не нужна ли она мне? Я отказался - они продали ее в тот же месяц. Ремонт там никакой. Считаем 9800 : 51,5 = 190 т.р. за кв.м., учитываем, что это 14-ый этаж, т.е. как бы последний, не считая технического. Такая же квартира, но этажами ниже будет стоит примерно на 5% дороже - почти 200 т.р. за кв.м. Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб., поэтому видимо и продали быстро:)

Смотрим IRN.RU район Жулебино (м.Жулебино) сейчас там нарисована цифра величиной в 159 т.р. с приростом 2,5% за последний месяц, соответственно цена по расчету IRN.RU вначале апреля была 155 т.р, а марте и того меньше.

Да, не 30%, это я не много погорячился:) но 25-27% расхождения вырисовывается легко:))
Destan
полноправный участник
 
Сообщения: 277
Регистрация: 04.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Возраст: 48
Страны: 32
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2084

Сообщение Димон077 » 07 май 2021, 15:58

Destan писал(а) 07 май 2021, 15:15:Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб.

То же не поленился и зашел на ЦИАН. Чудо дисконта в 25% в Жулебино не увидел, к сожалению. В пешей доступности двушки 53 кв.м по 9 млн висят и спросом особо не пользуются. Ради справедливости отмечу, что по 12 млн такие же двушки в 17 этажках висят еще дольше, срок экспозиции от 2 месяцев.
Destan писал(а) 07 май 2021, 15:15: 25-27% расхождения вырисовывается легко:))

в ЦИАНе да. А по факту, в продаже ( получении денег) разница в пределах 5 % . Что и подтверждает продажу у ваших соседей. Видимо, всё таки реальность разная у продавцов и покупателей.
Димон077
путешественник
 
Сообщения: 1274
Регистрация: 30.03.2013
Город: Москва
Благодарил (а): 52 раз.
Поблагодарили: 104 раз.
Возраст: 45
Страны: 35
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2085

Сообщение Destan » 07 май 2021, 17:01

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 15:58:В пешей доступности двушки 53 кв.м по 9 млн висят и спросом особо не пользуются.


Эти 2-х комнатные квартиры находятся уже в Люберцах в "городке Б", а не в Москве:) А в Жулебино минимальный прайс 10,3 млн, но это на 2-ом этаже, поэтому и дешево, всё что этажностью выше уже минимум 10,6 млн.

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 15:58:в ЦИАНе да.

Я вел изначально речь про разницу между реальной ценой за метр в сделке и IRN, а не ЦИАНом
Destan
полноправный участник
 
Сообщения: 277
Регистрация: 04.04.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 7 раз.
Поблагодарили: 10 раз.
Возраст: 48
Страны: 32
Пол: Мужской

Re: Недвижимость в Москве

Сообщение: #2086

Сообщение Highwayman » 20 июл 2021, 20:40

Беру свои прогнозы обратно, льготную ипотеку продлевают, а значит рост цен продолжится, значит будут строить больше, больше муравейников, ура!

Еще и за ИЖС взялись, будут строить также типовые малоэтажные дома, в общем будущим поколениям будет где жить, понемножку все вкатимся в ипотеку, не будет таких людей чтоб без ипотеки, разве что маргиналы всякие. Чем не американская мечта?
Аватара пользователя
Highwayman
активный участник
 
Сообщения: 661
Фото: 38
Регистрация: 08.06.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
Возраст: 41
Страны: 45
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Пред.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль