Построить дом для последующей продажи

[voronkov23]

Слышал пару сладких историй о людях, которые строят дома, потом продают их и неплохо зарабатывают.
Этих людей я даже знаю, но к сожалению не настолько близко, чтобы расспросить.

Один из них живет в Москве и за последние 5 лет купил две квартиры + прочее по мелочи.
Несколько лет назад перетащил в Москву своего бедного родственника из регионов. Так тот тоже уже прикупил квартирку.
Вроде, я имею хорошее образование, работаю по специальности и неплохо получаю даже по московским меркам.
Но до таких финансовых показателей мне далеко

Кто что думает? Я уже готов попробовать себя на этом поприще, но боюсь по неопытности могу и в минус уйти

[МИФФ]

Есть такая тема,только денег надо достаточно много иметь для покупки земли в хорошем месте,постройки дома под чистовую отделку и бодания с рабочими ...ну и разумеется времени.

[Haskel]

В строительстве понимать, желательно......

но боюсь по неопытности могу и в минус уйти

Надо еще психологом быть или наглым......

[М.Е.]

В этот "бизнес" просто так влезать не имеет смысла.
У меня один знакомый делает таким образом:
почти бесплатно получил (поимел) пару участков,
имеет кучу знакомых, которые ему могут помочь (в том числе и с согласованиями различными),
стройматериалы не только ищет подешевле, но и по возможности что-нибудь бесплатно, типа доставки (для этого использует знакомства),
использует труд жителей Средней Азии, которые бесправны, работают за небольшие деньги и еду.
Но! Строит он таким образом уже 3 или 4 года и не факт, что потом продаст с выгодой. И главное он при этом фигачит без выходных. Конечно это у него не основной вид деятельности, он имеет нормальную работу, после которой, чаще всего едет на объект, на котором проводит большинство выходных.

[colt]

Я сам такой дом купил 10 лет назад. Тетка отслеживает "неблагополучных" хозяев в частном секторе, за бесценок покупает участок с хибаркой. На месте хибарки строит дом из б/у стройматериалов силами таджиков. Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях. Это пригород Екатеринбурга, небольшой городок, так что все реально - все друг друга знают. Цена невысокая, но еботни с переделкой было будь здоров. Больше в такое не подпишусь.
За 10 лет, что я ее знаю, таких домов построила 5 штук. (Правда в одном сейчас сама живет). Всех детей обеспечила квартирами и машинами.

[Indomilk]

Имеет связи в администрации, горгазе, электро сетях.

То же самое у моего знакомого, скупает за 3 копейки земельные участки, подводит к ним коммуникации (электричество, вода, газ) и потом перепродаёт по полной программе под застройку.

[voronkov23]

Есть над чем задуматься. Может, и не стоит лезть туда где не соображаешь, а лучше зарабатывать на том, что умеешь

Пожалуй, для начала стоит мониторить рынок недвижимости, чтобы в нужный момент выцепить стоящий участок по дешевке...

[SoS11/11]

Этот бизнес дает неплохую выгоду, если помимо хорошего стартового капитала, понимания в строительстве хотя бы на общем уровне, чтобы рабочие вам не навертели...., у вас есть нюх маркетолога правильно выбрать участок, исходя не из личных предпочтений, а того, что популярно на рынке (для подбора участка по интересной для дальнейшей перепродажи цене может уйти полгода-год постоянных поисков и просмотров). А потом также правильно определиться с проектом/материалом дома и прочих построек на участке.
Есть приятель, построивший дом на продажу, несильно мудрил, взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой - 40 км, но в ж...пе), поставил избитый до оскомины проект бревенчатого дома, сэкономил не на тех материалах, где можно экономить. Забор из профнастила и прочие составляющие. В общем не смог человек построить так, чтобы в экономику уложиться и чтобы проект смотрелся дороже, чем на самом деле есть. ИТОГ: не может продать несколько лет.
На мой взгляд знание рынка загородной недвижимости и НЮХ на то, что не хватает покупателям и пользуется стабильным спросом - главный залог успеха.Стройка, подключения, рабочие - техническая сторона вопроса.

[voronkov23]

взял 15 соток в жилой деревне у черта на рогах (километраж от Москвы неплохой - 40 км, но в ж...пе)

Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы (если говорить о подмосковье):
- можно было ездить на работу в Москву;
- можно было учить детей;
- ходить в магазины;
- развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

[элл]

Думаю строить дом так, чтобы в случае чего не жалко было в нем остаться жить.
То есть, чтобы
- можно было ездить на работу в Москву;
- можно было учить детей;
- ходить в магазины;
- развлекаться (по-возможности).

Думаю, что при выполнении этих условий дом скорее всего уйдет довольно быстро.
Правда, один только участок будет дорогой. Ну, и сам дом тогда придется строить под стать.

ну и попереть должно ! я вот 2 года назад построил по вашим критериям (правда в Питере)непродать никак жить тоже немогу так как на отделку уже дехюх нет вот сижу жду у моря погоды

[Parisolog]

непродать никак

Продать можно даже битый шифер...Вопрос только адекватной цены...

[Хроник СИНХИ]

Имеется такая муля и в Адлере,только ситуация немного интереснее...
Имеем участок,ставим на него дом из быстровозводимой кострукции
запускаем в него стадо гастробайтеров,к примеру чел 70 по 200руб.
И считаем прибыль...
За тем эту конструкцию можно продать хоть с участком,хоть без.

[элл]

..Вопрос только адекватной цены...

пока предложения о покупки были Реальные только ниже себестоимости

[Glazkov Alexander]

Строю много лет бани. Те же дома. И брус. И кругляк. И пеноблоки. Землю покупаю там где мне нужно. Беру заведомо очень дёшево. Строим тоже недорого. Всё своими силами. Привлекаем только спецов, да и то вырастили своих. Работают узбеки, но уже много лет - платим стабильно, но не переплачиваем. Получаются бани. Их сдаём по часам. Всё вроде хорошо и стабильно. Пробл ема - деньги у народа заканчиваются. С деньгами остались только менты и чиновники. Они и ходят. Молодёж ещё, но откуда они питаются - не ясно. Хотя я не сильно и анализировал - я общее руководство и генерация идей.
Раньше было и год окупаемости строения. Сейчас мечтаем за 3-4 года отбить постройку с землёй. Но сворачиваю. Власть становится неадекватной. Окупационное правительство на захваченной территории. Но землю используем сверх эффективно.
Да.Строим как частники и эксплуатируем по дешёвой. Если переводить в коммерцию - фантастические налоги на землю. Когда ж они этими деньгами подавятся?
Удачи.
А продавать лень - нужно потом опять строить, а мы умудряемся с аренды...
Это всё в Новосибирске...

[ROMANSK]

Имеется такая муля и в Адлере,только ситуация немного интереснее...
Имеем участок,ставим на него дом из быстровозводимой кострукции
запускаем в него стадо гастробайтеров,к примеру чел 70 по 200руб.
И считаем прибыль...
За тем эту конструкцию можно продать хоть с участком,хоть без.

Может займёмся?

[Хроник СИНХИ]

Может займёмся?

Ойй,молодой человек!
С Вами,мы в январе в Тае будем заниматся другим
А вообще,если есть интерес-то почему бы и нет?