Рантье: квартира или депозит?

[Anдреi]

Существуют темы, например
Инвестиции в коммерческую недвижимость.

[gratsay]

Всем привет.
подскажите какие подводные камни и риски:
Рассматриваем покупку апартамента-студии в апарт отеле для сдачи. Стройка, готовность 90%, сдача объекта в сентябре этого года.
студия 26 метров, цена 5100 р., Санкт-Петербург, московский район. Пешая доступность от метро.
Сдавать будет управляющая компания, будет программа фиксированный доход 25 тыс руб/мес. и программа максимальный доход, прибыль зависит от спроса.
с точки зрения рентабельности и сохранения средств, какие риски могут быть?

Есть ли у кого подобный опыт, буду благодарен за информацию.

Если продавать не будете, то норм, а так при продаже апартаментов, используемых в предпринимательской деятельности взыщут налог с полной стоимости. Тот факт, открыто ИП или нет для налоговой не имеет значения, так как вы своё имуществе использовали в предпринимательской деятельности. Кроме того, сдавать апарты и платить налог как самозанятый не получится,так как это нежилое помещение. Лучше другие варианты поискать. Доходность не такая уж и большая, а проблем может быть много.

[МИФФ]

По прошествии долгих лет март 2006 и декабрь 2006-март 2007 в это время я купил две однокомнатные квартиры,первую получил где то в июне 2008,а сдал если не ошибаюсь в феврале 2009г это на мой взгляд удачная инвестиция,а вот вторая квартира вышла дороже и получил я ее позже где-то в 11 году и сдал в начале 12 и пару лет она простаивала,у меня было много работы и даже лень было ездить на показы и общаться с клиентами,и так все было хорошо.
Тут недавно поднял все платежи за них,перевёл в валюту по курсу ЦБ на день оплаты и по прошествии стольких лет я вышел в небольшой плюс,хотя ещё 3-4 года назад в валюте был минус.
Естественно в рублях все шикарно,но если вы посмотрите курс доллара в 2006 и сейчас,то станет не так весело.
Хотя изначально в то время планировал купить кое какой коммерческий объект,но для хорошего места у меня не было столько денег,поэтому ограничился квартирами.
Недавно мне предлагали снова вложится,но решил не наступать на одни и те грабли.

[SERG7777]

Естественно в рублях все шикарно,но если вы посмотрите курс доллара в 2006 и сейчас,то станет не так весело.
Хотя изначально в то время планировал купить кое какой коммерческий объект,но для хорошего места у меня не было столько денег,поэтому ограничился квартирами.
Недавно мне предлагали снова вложится,но решил не наступать на одни и те грабли.

Ваша ошибка в том, что Вы не продали сразу квартиры после получения ключей, а пошли в аренду. Надо было продолжать покупку квартир на котловане с продажей после получения ключей. Даже можно было и до ключей( по переуступке).
ЗЫ: даже и сейчас выгодно вкладываться в новостройку.

[МИФФ]

SERG7777, считаете ?
У меня немного иное мнение на сей счёт,очень долгое ожидание с момента заключения договора и получения ключей,понятно что можно бумагу продавать,переписал договор и вуаля,скажу больше черт меня дёрнул в 13 году купить ещё одну квартиру,но что то там пошло не так и я предпочёл избавится от проблемы в рублях ушёл в 0( если быть точнее прибыль 50000 р ну что бы необидно было)а в валюте в некоторый минус.
Поэтому не хочу рисковать,тем более работаю с некоторыми представителями строительного комплекса и вижу какие у них серьезные проблемы.
Все имхо,есть кто готов рисковать вперёд,тут сами знаете какие можно деньги поднять или потерять.
PS в 2007-2009 работал с одним застройщиком,тот даже киданул на 6000-7000баксов( ~ 180000₽)но посчитав сколько им привезли товара на 1 с небольшим долларов решил списать все на убыток( все равно остался в жирном плюсе),тем более платить юристу и так далее в неперспективном деле не хотелось.
Так собственно говоря о застройщике,несколько построенных многоэтажных домов стоят до сих пор незаселенными,а квартиры в них проданы сразу 2 или 3 собственникам,ну не хочется рисковать кровными деньгами в таких вот схемах покупки продажи,поэтому тупо сдаю даже ниже рынка и не забиваю себе голову.

[8008]

Вы сейчас оба точно про "рантье" речь ведете?... По моему, вы все про инвесторов рассуждаете...

[МИФФ]

8008, очень тонкая грань между этими терминами)) в Реале и тот и другой не хотят работать в классическом понимании этого слова,а иметь деньги не прилагая особых усилий.

[SERG7777]

Вы сейчас оба точно про "рантье" речь ведете?... По моему, вы все про инвесторов рассуждаете...

Мы о том, что аренда не выгодно. Арендой хорошо заниматься, когда квартира досталась от бабушки, а покупать квартиру для сдачи, ну как то не очень наваристо.

[МИФФ]

SERG7777, ну почему так и невыгодно,до известных событий 14 года было вполне себе выгодно,можно было скромно жить например в Таиланде.

[8008]

У кого как "сейчас"? Мы недавно (в момент начала мобилизации, 19го выехали, 23 выставили, 25 сдали с первого раза) пересдали маленькую двушку на Нахимовском с 44 на 52... Остальным не меняем ничего, принципиально ... кое кто живет в однушке на Селигерской до сих пор за 30:)

[МИФФ]

8008, пока все тихо,все сдаётся и никто не выезжает,цены не повышаю.