Рантье: квартира или депозит?

[Harman]

Хотелось бы услышать мнения людей на тему : Рантье : Квартира или депозит? Исходные данные - 5000000 рублей. Как Вы считаете какой вариант предпочесть , купить в Москве на эти деньги почти убитую однушку в хрущевке возле метро и сдавать ее за 25000 руб .или конвертировать в валюту(USD или EUR) и разместить кусками по банкам под 7-8% годовых на 1 год и далее? По деньгам(доход) примерно одинаково ,но у обоих вариантов есть свои плюсы и минусы...

[pups]

+депозита:
-безгеморройность, раз в год получить бабло.
-депозита:
-более высокий процент в краткосрочном варианте, на сроках от года и более инфляция сжирает все доходы, получается (если получается) просто сохранение бабла.
-риск. Какие бы не были гарантии от АСВ и\или государства - как сливалось бабло в банках в 1991- н.время годах - все видели.

+недвижимлсти:
-рост в цене (кроме периодов кризиса), как правило опережающий инфляцию,
-постоянство арендной платы в ценах потребления (то есть в кризис аренда падает, но и цена жизни - тоже, результат - то на то),
-недвижимости:
-необходимость общаться с уродами-арендаторами,
-амортизация мебели, техники, ремонта,
-беганье от налоговой инспекции.

[Рыжий Лис]

На мой взгляд, если не считать что в какой-то момент в стране все может полететь в тары-тары и арендовать будет просто некому - лучше уж сдавать квартиру, пусть даже и с меньшим доходом (что вряд ли) и с большим геморром (ну а куда ж без этого) Так как даже в самом худшем случае - ваша квартира от вас никуда не денется. Ну а если в стране начнутся тары-тары, то и свой депозит вы равно не вернете, а будете рады что ноги из страны унесли. Если уж думать о крайней безопасности тогда вообще перевести деньги в валюту и сидеть выжидать в какую сторону у нас все повернется после весенних выборов. Так что пока я голосую за квартиру

[Tolstun]

Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

[pups]

Арендаторов можно и нормальных найти.

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

6%, конечно, небольшие деньги. Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите? А 6% от хорошей квартиры, это так 1500-2000 $ в год, которые на дороге не валяются.

[FOMA07]

Еще минус квартиры - сложность в удаленном управлении.
Хорошо когда арендаторы платят как часы. А если нет? И вот разбирайся с ними будучи в Австралии или Южной Америке...

[Royal Fluch]

Как вариант можно купить рабочую недвижимость например магазин (с готовым арендатором) и иметь поболее.

[marsi]

Ну за 5 млн. можно и не хрущевку взять, я по циану посмотрела за эту цену дома разной этажности есть.
Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё! Квартплату можно платить, оформив поручение в сбербанке, а за телефон по интернету можно заплатить.
Но если квартира в Москве вам совсем не нужна и Вы доверяете банкам, то относите на депозиты. 7-8 процентов на валютный вклад Вы в каком банке видели? В Авангарде всего 4-5 %...

[Rara Avis]

Ага, Вы таких находили? Любой арендатор - урод по определению, так ка он тут временно и на Вашу квартиру и на Вас ему насрать.

Неправда ваша. Не наговаривайте зря на людей. У нас плохих арендаторов вообще ни разу не было. Просто смотреть надо - кому сдаешь, выбирать.

Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Это главным образом теоретическая опасность. В реальной жизни налоговая пока особо ни за кем не бегает.
Я за квартиру.

[marsi]

А квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги.

сейчас 25 тысяч рублей минимальная цена аренды убитой однушки у метро в городе Москве. Именно то, что Вы называете "холупой" сдаётся за один день и без ремонта, а после оного стоит уже побольше 25 тысяч.

[GarryFisher]

Квартира. Она никуда не денется. Деньги - простые бумажки, депозит - вообще виртуал, гиперинфляция - и привет.
Арендаторов можно и нормальных найти.
Зарегистрироваться как ИП - и от налоговой бегать не надо.

Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.

[Rara Avis]

Не надо регистрировать никакого ИП. С прошлого года все гораздо проще. Можно купить в налоговой патент на год , примерно 40 т.р., и сдавать в течение этого года любую принадлежащую физ.лицу недвижимость (квартиру, гараж. дом, дачу), за любую арендную плату.

Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!

[marsi]

Про депозиты мне всё понятно, надо выбирать банк не в топе с высокими процентами! И что вы предпочитаете депозиты мне тоже стало понятно.
Но Вы еще писали, что "квартира за 5 млн. в Москве, это убитая холупа в лучшем случае, в которую либо еще вкладывать хер знает сколько, доводя до нормального состояния, либо сдавать за меньшие деньги."
ТС указал реальную цену аренды плохенькой однушки у метро - 25 тысяч рублей в месяц. Можно сдавать, конечно, по цене ниже рынка или вкладываться в ремонт и сдавать чуть дороже, отбивая сделанный ремонт и не получая прибыли в течение года.

[Fiora]

Удивляет, что есть еще люди, доверяющие финансовой системе, наверное, это бесконечный процесс. Тот, кто терял или теряли его родители, уже не несут большие суммы в банки, но приходят новые, круговорот. Должны же в конце концов капиталлы постоянно перераспределяться
IMHO: Однозначно в квартиру

[Maghreb]

Вы ТС собирается сдавать квартиру за 25 000 руб. в месяц. За год: 25000 х 12 = 300 000 руб. 6% налог с 300 тыс. руб. - 18 000 руб.!!! А вы предлагаете покупать патент за 40 тыс.!!

Там не только 6%, есть ещё и социалка:

Вы, кстати, ИП? Сколько в ПФР и прочие фонды платите?

Ну и по ИП еще нехорошая вещь - ИП несёт ответственность ВСЕМ своим имущствам по косякам ИП как юридического лица... Отчётность опять же - если вы сами не на месте, надо платить бухгалтеру на аутсорсинге... Лучше наверно сдавать как физ. лицо ч/з декларацию, но под 13%... Хотя по ИП может я и не прав...

[FOMA07]

Сдавать сейчас стало проще, арендаторы в банк деньги переводят и всё!

Это если заплатили, тогда проще, а если нет - тогда сложно...

[marsha]

ИП- вид деятельности- сдача собственной недвижимости в аренду. Налог 6 % + в пенсионный фонд. В этом году около 15000 руб. Плата зависит от возраста.Чем младше, тем больше. Налог раз в квартал. Первый раз декларацию можно составить в налоговой консультации. Стоимость услуги около 700 руб. Потом можно самим. В банке бесплатно платёжку делают. Годовая налоговая вместе с диском 2000руб в налоговой консультации. Налог на недвижимость в этом случае платить не надо, так как он включён в эти 6%.

[Royal Fluch]

При чем здесь ИП ?
Зачем лишний гимор?
Подавайте декларацию о доходе как физ лицо . (Если хотите,денег не жалко) ))

[marsha]

Если не платить налог 6% + пенсионный или 13% + налог на недвижимость будете платить участковому. Да и арендаторы могут ''сдать'' .

[partizan]

Немного из опыта моих знакомых.
1. Дать деньги под 3-4 процента в месяц физическим лицам под залог недвижимости.Правда не могу сказать как с этим в Москве, а в провинции эта схема работает.
2. Покупать не квартиру, а нежилое помещение с него можно намного больше взять, только наверное в Москве за эти деньги ничего такого не купишь.