Сделки с недвижимостью: через агентство или нет

[Dan1978]

ОК. Не вчитался в Ваш текст сразу. Юрист желателен. Искать лучше по знакомым. Ибо юрист-юристу рознь

[SERG7777]

Юрист наверное нужен скорее покупателю. Зачем продавцу юрист, если с квартирой все ОК ?

Ну так я и пишу - что я - покупатель? Нужен, значит, мне юрист?
И где искать?

Вам вообще никто не нужен. Порядок Ваших действий:
-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит. Цену возьмите среднею по таким же квартирам в Вашем районе и понижайте ее каждые 10-15 дней по 50-150 тыр. пока не найдется покупатель. В объяве укажите, что возможна продажа по ипотеке.
Покупатель нашелся. Договаривайтесь о дне внесения аванса. К этому дню сделайте копии паспорта, документов на квартиру.
- скачайте в инете образец договора аванса( возможно покупатели принесут свой).
Внесли аванс и назначаете день сделки. Я бы Вам посоветовал провести сделку в Прайм сервисе. Это стоит всего 15 тыр., да и как принято, что все расходы оплачивает покупатель.
- при продаже с Вас потребуются след. документы:
1) Документы, удостоверяющие личность продавца, свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. Если квартира покупалась до брака, то у нотариуса берется заявление, что на момент покупки в браке не состоял.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. Этот документ действителен в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Справка об отсутствии задолженности по квартплате.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

9) Еще покупатели могут попросить взять справку из ПНД

В случае покупки Вашей квартиры в ипотеку, то необходимо предоставить Вашу квартиру для оценки. Выписку из ЕГРП покупатель, как правило, берет сам.

[Димон077]

Вам вообще никто не нужен.

Наверное ключевое слово" никто не нужен"?

-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит.

Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

[1979]

Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

Не ставьте цену ниже рынка и никакой "массы звонков" у вас не будет, я обычно цену ставлю выше рынка, ну пару раз в неделю звонят.
Экскурсии по квартире назначаете в удобное для вас время и в удобный для вас день в неделю назначаете всем просмотр, каждый день проводить "экскурсии" нет необходимости, да и не будет их если ваша цена не будет заниженной.
Можно продать через "агентство" потеряв приличную часть денег и ожидая милости риэлтора, когда он найдёт вам покупателя.
Я несколько раз сталкивался с риэлторами ничего такого чтобы я не смог сделать сам, в их работе я не увидел, опыт знакомых подтверждает это.
Пару раз сам сдавал квартиру так были входящие звонки от риэлторов, которые просили посмотреть квартиру сделать фото и "по предлагать" мою квартиру, по факту появлялись вновь через пару недель, когда в квартире уже жили люди и спрашивали ну когда им подъехать, ведь мы договаривались?) То есть люди вообще не профессионалы и не в курсе рынка.

[datot]

Получайте массу звонков,проводите экскурсии в своей квартире. Походите по инстанциям и соберите документы.Отвлекайтесь от своей основной работы А, так, в целом,да! Даже не понятно ,зачем столько агентств недвижимости? Ведь все так просто!

Улицу подметать тоже непросто... Вот только почему то дворникам не платят по 150 т.р.
А вот агентствам, за перечисленные Вами невероятно сложные услуги, почему то платят. Бывает и больше. Ещё совсем недавно, меньше, чем о 6% и слышать не хотели. Хотя честная цена за услуги риелтора, в простой сделке, максимум 30 т.р., включая сюда получение и анализ архивной выписки, распечатки мкр, выписки из егрп, справок из психневро диспансеров(всё это нужно покупателю, продавцу ещё проще)...
Так кроме того, что агентства берут в 2-3 раза больше денег чем частные риелторы, так они(агентства) ещё и всячески норовят скрыть комиссию, по простому украсть деньги у клиента. Не подумайте только, что частники лучше, им это просто сделать сложнее.

А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

[ТетяСвета]

Вам вообще никто не нужен. Порядок Ваших действий:
-дайте объявление на сайтах ЦИАН, СОБ.РУ и Авито-этого вполне хватит. Цену возьмите среднею по таким же квартирам в Вашем районе и понижайте ее каждые 10-15 дней по 50-150 тыр. пока не найдется покупатель. В объяве укажите, что возможна продажа по ипотеке.
Покупатель нашелся. Договаривайтесь о дне внесения аванса. К этому дню сделайте копии паспорта, документов на квартиру.
- скачайте в инете образец договора аванса( возможно покупатели принесут свой).
Внесли аванс и назначаете день сделки. Я бы Вам посоветовал провести сделку в Прайм сервисе. Это стоит всего 15 тыр., да и как принято, что все расходы оплачивает покупатель.
- при продаже с Вас потребуются след. документы:

Спасибо Вам на добром слове за такой титанический труд
Но Как же мне еще то раз донести, что я - покупатель!!!!
А кмк все вышеописанные действия рекомендованы для продавца.
Вот мне как покупателю, какие доки от продавца нужны для обеспечения чистоты сделки?

[yulia1978]

по человеку будет видно, продавцы тоже боятся поверьте..начните с обзвонов на авито, тех кто продает без посредников-сразу картинка нарисуется что да как.

[SERG7777]

[
Спасибо Вам на добром слове за такой титанический труд
Но Как же мне еще то раз донести, что я - покупатель!!!!
А кмк все вышеописанные действия рекомендованы для продавца.
Вот мне как покупателю, какие доки от продавца нужны для обеспечения чистоты сделки?

ТетяСвета, Вы наверно думаете. что продавец собирает документы от нехера делать ??? Вы ошибаетесь, он их собирает для покупателя, который их с него требует. Я Вам специально написал, какие документы нужны для продажи и Вы их и должны запросить. Все документы предоставляет продавец, а покупатель, т.е. Вы- только паспорт и деньги.

Если Вы хотите понять процесс покупки, то сначала с ЦИАН, СОБ.РУ,, введя нужные параметры и район(улицу) выпишите в блокнот телефоны и адрес всех понравившихся квартир. Потом делаете обзвон и убеждаетесь, что объявление еще действует. Когда Вы будете звонить, то говорите, что Вы частный риэлтор. Сразу можете договориться о просмотре. Приходите на просмотр квартиры, с каменным лицом спрашиваете о скидке и ни одним мускулом на лице не выдаете, что квартира Вам понравилась. Итак квартиру Вы нашли.. Затем здесь на форуме пишите, мол так и так нашла квартиру, как мне внести аванс и что вообще дальше делать. И Вам конечно же подскажут.

[ТетяСвета]

Если Вы хотите понять процесс покупки, то сначала с ЦИАН, СОБ.РУ,, введя нужные параметры и район(улицу) выпишите в блокнот телефоны и адрес всех понравившихся квартир. Потом делаете обзвон и убеждаетесь, что объявление еще действует. Когда Вы будете звонить, то говорите, что Вы частный риэлтор. Сразу можете договориться о просмотре. Приходите на просмотр квартиры, с каменным лицом спрашиваете о скидке и ни одним мускулом на лице не выдаете, что квартира Вам понравилась. Итак квартиру Вы нашли.. Затем здесь на форуме пишите, мол так и так нашла квартиру, как мне внести аванс и что вообще дальше делать. И Вам конечно же подскажут

Вот не поверите! Все сделала, как Вы и написали, разве что риэлтором не прикидывалась. Видимо, интуитивно все делала правильно (common sense не пропьешь ) В итоге в понедельник ттт выходим на сделку. Вот и проверяю, что мне насоветовал мой юрист.
Вот, нопример, по докам:
Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры и справку из ПНД он мне брать не советовал (но не то, чтобы категорично - он посмотрел все доки, представленные продавцом и сказал, что это, судя по докам это не обязательно. А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?
Просто для меня это первый опыт покупки кв-ры не у застройщика, а на вторичке. Вот поэтому трижды все пытаюсь перепроверить. А есть вообще-то где-то в сети какой-нибудь ресурс, который бы описывал алгоритм действий при оплате через ячейку? А то, что-то я очкую

[Марина_Влади]

А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?

Из собственного опыта - не юриста, а покупателя вторички без помощников)): по поводу этой справки очень уж переживать не надо

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у cобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение - ЖК РФ, Статья 153. За исключением платы за кап.ремонт. Этот долг (если он есть), переходит с предыдущего собственника на следующего. Справка об отсутствии задолженности может быть, может не быть, но, если в договоре не указано, что вы покупаете квартиру с долгами по коммуналке, то эти самые долги оплачивает прежний владелец.

Справка об отсутствии задолженности была на момент регистрации сделки в регистрационной палате. Через какое-то время УК выкатила мне счет где-то за полгода. Якобы ошиблась какая-то курица, выписывая эту самую справку. Написала заявление в УК со ссылкой на 153 статью. Убрали долг как миленькие.
То же и с электросетями (у нас газ, свет и коммуналка - это разные организации и счета разные.) Эти упорно выставляли завышенный счет (что у прежних жильцов был долг за свет я знала - они мне отдали последний платеж с указанием задолженности). Накатала на них он-лайн жалобу в администрацию, ссылаясь на ту же самую статью. Тоже долг из счетов убрался.

[ТетяСвета]

А вот Справка об отсутствии задолженности по квартплате - она на каком этапе нужна? При закладывании денег в ячейку?

Из собственного опыта - не юриста, а покупателя вторички без помощников)): по поводу этой справки очень уж переживать не надо

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у cобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение - ЖК РФ, Статья 153. За исключением платы за кап.ремонт. Этот долг (если он есть), переходит с предыдущего собственника на следующего. Справка об отсутствии задолженности может быть, может не быть, но, если в договоре не указано, что вы покупаете квартиру с долгами по коммуналке, то эти самые долги оплачивает прежний владелец.

Справка об отсутствии задолженности была на момент регистрации сделки в регистрационной палате. Через какое-то время УК выкатила мне счет где-то за полгода. Якобы ошиблась какая-то курица, выписывая эту самую справку. Написала заявление в УК со ссылкой на 153 статью. Убрали долг как миленькие.
То же и с электросетями (у нас газ, свет и коммуналка - это разные организации и счета разные.) Эти упорно выставляли завышенный счет (что у прежних жильцов был долг за свет я знала - они мне отдали последний платеж с указанием задолженности). Накатала на них он-лайн жалобу в администрацию, ссылаясь на ту же самую статью. Тоже долг из счетов убрался.

Марина, Спасибо, плюсанула.
В принципе меня эта справка даже как-то не особо волнует, из МФК они мне справку принесли - там задолженности нет, в ДКП тоже ссылка на все эти статьи есть. Вот что меня парит - так там прописаны бывшие свекр со свекровью продаванши. Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти., в договоре мы это пропишем. Но ведь это же только буковки в договоре. Вот как себя обезопасить на 100% от наличия зарегеных товарищей на момент перехода права соб-сти. Мой юрист говорит, что пропишет в ДКП и в условиях раскрытия ячейки. Так?

[1979]

Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти.,

если вы выходите на сделку, то попросите ускорить процесс "выписки", это делается за один день.

[ТетяСвета]

А вот еще вопрос знатокам: по купюросчетной машинке в ячейке - такие расходы оплачивает продавец или покупатель? Сумма такая нехилая получается 0,2% от суммы пересчета. Ну ячейку ясен Павлик оплачивает покупатель. А вот пересчет? Какбэ мамой клянусь деньги в сумме сделки заложила и они не фальшивые. Кому надо-то их пересчитывать и проверять? Продавану? Или я опять туплю?

Она клянется, что их выпишет до момента перехода прав соб-сти.,

если вы выходите на сделку, то попросите ускорить процесс "выписки", это делается за один день.

Пока тут писала, позвонила риэлторша и сказала, что они уже выписались, а выписку из домовой книги принесут на сделку

[Димон077]

А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

158 и 159 УК РФ применимы к любой профессии.

Улицу подметать тоже непросто... Вот только почему то дворникам не платят по 150 т.р.

А почему Вы решили что

честная цена за услуги риелтора, в простой сделке, максимум 30 т.р.

?
Проводить сделку по недвижимости с привлечением агенства или нет,решение принимается самостоятельно. Ведь ни кто не навязывает услуги помощников.

[SERG7777]

Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

[VladFine177]

Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

Вообще-то, в проверке и пересчете купюр заинтересован продавец. Соответственно, он это и оплачивает.

[SERG7777]

Проверку купюр покупатель делает по своей воле и он ее и оплачивает.

Вообще-то, в проверке и пересчете купюр заинтересован продавец. Соответственно, он это и оплачивает.

Да, да совершенно верно. Думал о продавце, а написал "покупатель"

[datot]

Тётя Света, Вы бы написали, хоть вкратце, что покупаете...
А то квартира, вчера бывшая новостройкой, а сегодня с свидетельством это одно. А вот квартира в доме построенном лет 50-100 назад, в начале 90-х приватизированная и переходившая из рук в руки неоднократно, это совсем другое...

Алгоритм закладки денег простой: ячейка должна быть арендована, затем подписываете доп. соглашение о доступе к ячейке(важно понимать о чём речь, но ничего сложного, в банке это стандартная процедура, обычно прописывается, что клиент1(покупатель) и клиент2(продавец) заходят вместе одноразово, на время регистрации доступа нет никому, затем клиент2 при предъявлении паспорта и зарегистрированного ДКП, неплохо ещё прописать предъявление копии свидетельства на собственность на имя покупателя, клиент1 имеет доступ через некоторое время(ну примерно через неделю после ожидаемого выхода документов с регистрации), конечно если клиент2 уже не заходил, это на случай если вдруг по какой причине сделка не будет зарегистрирована и купля продажа соответственно не состоится), если деньги уже проверены до захода в комнату с ячейками, то заходите вместе с продавцом и сотрудником банка, закладываете пакетик, закрываете на ключик и всё... свободны.

[datot]

А так вообще уже давно можно как квалифицирующий признак применять - оказание риелторских услуг. Например: подсудимые по предварительному сговору, неоднократно, организованной группой, с распределением ролей, в особо крупном размере, совершали хищения денежных средств граждан путём злоупотребления доверием, оказывая риелторские услуги, создав для этого "агентство недвижимости"...

158 и 159 УК РФ применимы к любой профессии.

Вы уж извините, но число мошенников среди риелторов стремится к 100%... Не говорю, что 100, потому что теоретически могут быть где нибудь и среди риелторов люди способные отказаться от соблазна присвоить себе пару тысяч $, которые на самом деле должны бы оказаться в кармане клиента, но я таких к сожалению не встречал...

[1979]

примерно через неделю после ожидаемого выхода документов с регистрации

В мос области от 2х недель. Народу не хватает