Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

[SERG7777]

Там фигурировали общие фразы про современное, комфортное и т.д. - но привязки к месту и времени не было...

Привязка конечно будет.)) Уже начинается:" У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить"

Подробнее на пиздеж:
http://www.хер/society/03/08/2017/59 ... bd73fd0414

[Zlatan]

Там фигурировали общие фразы про современное, комфортное и т.д. - но привязки к месту и времени не было...

Привязка конечно будет.)) Уже начинается:" У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить"

Подробнее на пиздеж:
http://www.хер/society/03/08/2017/59 ... bd73fd0414

Вот так и начинается селекция по социальному принципу.

[fantasy]

Как альтернатива реновации, есть проект по городской реконструкции пятиэтажек http://g-r-p.ru/, с надстройкой дополнительных этажей и полной заменой старых коммуникаций.
Недавно читала о них статью, а тут появились квартиры в продаже в интересном мне районе.
На первом этапе продают лишь несколько квартир по 86 000/м, после получения ГПЗУ цена 124 000, а после реконструкции уже рыночная цена.
Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?
Покупка происходит по договору пая.

Проект как альтернатива подходит домам, которые отказались от сноса, но подходят по условиям для проекта. По их словам, сейчас довольно много пятиэтажек, которые создают ЖСК и запускают процесс сами для своего дома.
На сайте перечень проектов.

На данный момент самый известный уже реализованный проект - Мишина, 32. Еще дом на Химкинском бульваре, 4.

[Денис Ч.]

Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?

У нас в Тушино на улице Свободы были в 90-е 2 пилотных проекта. Их признали нецелесообразно по многим причинам в том числе по стоимости.

[AnnMM]

На данный момент самый известный уже реализованный проект - Мишина, 32.

На сколько я знаю, на Мишина так и не довели до самого конца реконструкцию. Т.е., да, они надстроили, практически все сделали, но окончание работ денег все-таки не хватило - не все новые квартиры они продали.
Вот статья от этого года https://meduza.io/feature/2017/05/02/ka ... a-feldmana

У нас были активисты, которые хотели и с нашим домом это сделать. Но кроме тех двух квартир, больше желающих не нашлось - в доме много семей с маленькими детьми, многие недавно сделали ремонт, стройка на два года никому не была нужна. Ну и самая большая проблема - кому доверить вести проект. Дом на Мишина маленький, в нем всего 16 квартир (было), по-моему, таким количеством договориться вполне реально. Плюс там один из жильцов был компетентен в вопросах строительства.

[fantasy]

Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?

У нас в Тушино на улице Свободы были в 90-е 2 пилотных проекта. Их признали нецелесообразно по многим причинам в том числе по стоимости.

Видимо, сейчас идет вторая волна.
Проект на Мишина был реализован недавно, дом сдан в мае этого года.
По стоимости архитекторы утверждают, что дешевле сноса на 30%.
По новым проектам город поддерживает (со слов сотрудников фирмы), там 2 конкретных дома в районе Войковской и Октябрьского поля, остальные еще в стадии утверждения документов и создания ЖСК (Щёлковская, Рязанский проспект).

Т.к. реализованных проектов мало, сложно оценить риски.
Расположение домов нравится и цены интересные на начальном этапе вложений. По срокам обещают к концу 2018 сдачу.

[AnnMM]

Т.к. реализованных проектов мало, сложно оценить риски.
Расположение домов нравится и цены интересные на начальном этапе вложений. По срокам обещают к концу 2018 сдачу.

Если там не жить во время стройки (а ваш вариант именно такой, раз вы хотите купить новую квартиру), то это интересно, конечно. Но вот сроки.. Мне кажется, не стоит рассчитывать на их соблюдение. Конечно, жильцам и самим интересно побыстрее закончить, но тут может возникнуть вопрос денег. Ведь строительство ведется именно за счет таких желающих, как Вы.

[fantasy]

На сколько я знаю, на Мишина так и не довели до самого конца реконструкцию. Т.е., да, они надстроили, практически все сделали, но окончание работ денег все-таки не хватило - не все новые квартиры они продали.

У нас были активисты, которые хотели и с нашим домом это сделать. Но кроме тех двух квартир, больше желающих не нашлось - в доме много семей с маленькими детьми, многие недавно сделали ремонт, стройка на два года никому не была нужна. Ну и самая большая проблема - кому доверить вести проект. Дом на Мишина маленький, в нем всего 16 квартир (было), по-моему, таким количеством договориться вполне реально. Плюс там один из жильцов был компетентен в вопросах строительства.

В мае этого года дом на Мишина сдали окончательно, сейчас там в продаже несколько квартир по довольно высоким ценам.
Видимо, зависит от конкретного дома, на Войковской вообще 8 квартир, жильцы договорились в составе 100%, где-то жильцов больше, но они тоже согласны.
ЖСК сотрудничает с ООО "Городская реконструкция пятиэтажек", они помогают с документацией и по всем вопросам. Самим, думаю, намного труднее им было бы все согласовывать и разбираться с документами.

Если там не жить во время стройки (а ваш вариант именно такой, раз вы хотите купить новую квартиру), то это интересно, конечно. Но вот сроки.. Мне кажется, не стоит рассчитывать на их соблюдение. Конечно, жильцам и самим интересно побыстрее закончить, но тут может возникнуть вопрос денег. Ведь строительство ведется именно за счет таких желающих, как Вы.

Интересно в том числе и ценами, финансирует строительство застройщик, который получает оплату новыми квартирами, поэтому он также заинтересован в быстром окончании стройки.
Мы думаем по поводу надежности самой организации (образована в 2015г.) и не могут ли они испариться с деньгами. По договору возврат в случае, если проект завернут. Вроде на однодневку не похоже, но сложно оценить. 2 вариант покупка после получения ГПЗУ, но там уже 124 000/м, не так интересно, как на начальном этапе. ГПЗУ должно быть в ноябре. Стройка март - ноябрь 2018.

ЖСК организовались еще в 2015, 2 года уже всем занимаются, на мошенничество вроде не похоже, слишком сложная была бы схема, но кто знает.

[AnnMM]

В мае этого года дом на Мишина сдали окончательно, сейчас там в продаже несколько квартир по довольно высоким ценам.

А Вы там были? Не видели, что и как?
Просто та статья, ссылку на которую я привела, она как раз от мая этого года. Муж как-то зацепился за нее в новостях, т.к. эта тема нас тоже чуть было не коснулась. Наша активисты тогда собирали собрание, на которое приезжали представители с Мишина и рассказывали, как у них там все здорово. В статье ничего ужасного, просто говорится, что некоторые работы еще ведутся по мере продажи квартир и приведено фото с проводами, висящими поперек коридора.

финансирует строительство застройщик, который получает оплату новыми квартирами, поэтому он также заинтересован в быстром окончании стройки.

В том-то и дело, что он получает оплату квартирами сразу, а строить может сколько угодно. В быстром окончании заинтересованы в первую очередь те, кто уже живет в таком доме. 2 года жить на стройке - не сахар..

[fantasy]

А Вы там были? Не видели, что и как?

На Мишина не были, в Городской реконструкции пятиэтажек объяснили длительность их строительства тем, что они сами полностью финансировали проект.
Статью почитала, спасибо. В объявлениях везде указано, что дом сдан, и дата сдачи середина мая.

В том-то и дело, что он получает оплату квартирами сразу, а строить может сколько угодно. В быстром окончании заинтересованы в первую очередь те, кто уже живет в таком доме. 2 года жить на стройке - не сахар..

Но сделать с этими квартирами до окончания стройки застройщик ничего не может. А так да, в первую очередь интерес жителей. Но жители не рискуют ничем, кроме длительной стройки, им в этом плане проще.


Спасибо за ответы, будем думать.

[SenV]

Я бы не стал рисковать, лет 10-15 назад уже была эта тема. Хотели надстроить дома недалеко от метро Бабушкинская. Собирали "инвесторов", отец чуть было туда не вляпался. Потом видел что обнесли забором и забили несколько свай вокруг дома, в таком виде он простоял пару лет. Что сейчас там не знаю, давно не был в том районе.

[fantasy]

Я бы не стал рисковать, лет 10-15 назад уже была эта тема. Хотели надстроить дома недалеко от метро Бабушкинская. Собирали "инвесторов", отец чуть было туда не вляпался. Потом видел что обнесли забором и забили несколько свай вокруг дома, в таком виде он простоял пару лет. Что сейчас там не знаю, давно не был в том районе.

Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.
Тут есть все документы о собраниях собственников, по ЖСК, идет активность, но как развернется, сложно предсказать.
Какие-то непредвиденные факторы могут помешать процессу.

[SenV]

Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.

Пока нагуглил это _http://black-mile.livejournal.com/120226.html , но там заканчивается вроде 2008 годом, что дальше с ними было не знаю, можно поискать.

[Qarootoramma]

БЫл в МФЦ пару дней назад. Сказали что с августа отменили платежи на взнос на капитальный ремонт. Что это означает, что теперь эти дома которые пойдут под снос и у которых отменили платежи на ремонт больше не будут ремонтировать? Тогда возникает вопрос когда их снесут? Если в 2018-19 гг это одно а если позже то что тогда? Не будет ремонта помещений крыши и всего остального? А если например крыша потечет и ее зальет, что тогда? В МФЦ сказали что программа рассчитана на 10-15 лет и в 2018-20 гг ничего сносить не будут. Район ВАО Измайлово.

[fantasy]

Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.

Пока нагуглил это _http://black-mile.livejournal.com/120226.html , но там заканчивается вроде 2008 годом, что дальше с ними было не знаю, можно поискать.

Да, интересная история, спасибо, опыт не радужный.

По реновации, кстати, появилось довольно много домов, которые вошли в программу решением собрания собственников.
В моем районе не было ни одного дома по программе, а теперь 7 домов подключились.
Коллега по работе случайно узнала, что ее дом вот таким образом идет под снос (в списке их не было).

[AnnMM]

Ведомости опубликовали карту имеющихся на сегодняшний день стартовых площадок.
https://www.huedomosti.ru/realty/maps/20 ... -pereselit

[floating]

Друзья, подскажите, пожалуйста, есть смысл вложиться в квартиру в доме под реновацию? Или никаких гарантий, что программу доведут до конца/дадут жильё в том же районе?

[дмитрий спб]

Доведут. Но надо выбирать обьект очень внимательно.

[Persian tramp]

по покупке квартиры в доме, попадающем под реновацию.

А в чем цимес? Купите "хрущобу" в условных Кузьминках, а новую квартиру получите в условных Люблино или Капотне, при чем можете в цене проиграть. Да и не факт, что новую квартиру вам предложат завтра, а не через 10 лет.

[SenV]

Доведут. Но надо выбирать обьект очень внимательно.

Добрый день!
Как раз хотела задать вопрос по покупке квартиры в доме, попадающем под реновацию.
Скажите, на что именно обратить внимание?
Буду благодарна за любые (!!!) советы, мысли, подсказки, мнения. Если есть возможность поделиться толковой ссылкой, то, пожалуйста, пришлите.
Заранее спасибо!

Когда задумывался покупать так же под расселение старался искать малогабаритные 2-3-4 комнатные квартиры, как я понимаю обязаны будут дать по количеству комнат. Т.е. покупаешь метры, а получаешь комнаты. Например ту же 4 комнатную метров 65 купил, а меньше 100 вряд ли дадут.
Правда потом забил на эту реновацию, слишком всё на воде писано. Когда, кого, да и вообще снесут ли...