Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

как открыть свой бизнес. примеры бизнеса и идеи бизнеса, недвижимость цены на квартиры в Москве, продажа недвижимости ресторанный бизнес, курс рубля по отношению к основным валютам, макроэкономика, прогнозы развития экономической ситуации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #361

Сообщение 8008 » 03 авг 2017, 11:12

SERG7777 писал(а) 03 авг 2017, 11:02:Мне кажется, что этот вопрос должен был быть выяснен при голосовании за реновацию.

Там фигурировали общие фразы про современное, комфортное и т.д. - но привязки к месту и времени не было... :)
Аватара пользователя
8008
абсолютный путешественник
 
Сообщения: 13312
Фото: 9
Регистрация: 11.04.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 589 раз.
Поблагодарили: 1526 раз.
Возраст: 42
Страны: 22
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #362

Сообщение SERG7777 » 04 авг 2017, 16:00

8008 писал(а) 03 авг 2017, 11:12:Там фигурировали общие фразы про современное, комфортное и т.д. - но привязки к месту и времени не было...
Привязка конечно будет.)) Уже начинается:" У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить"

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/03/08/2017/59 ... bd73fd0414
SERG7777
полноправный участник
 
Сообщения: 438
Фото: 1
Регистрация: 07.01.2006
Город: Москва
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 40 раз.
Возраст: 61
Страны: 128
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #363

Сообщение Zlatan » 04 авг 2017, 16:05

SERG7777 писал(а) 04 авг 2017, 16:00:
8008 писал(а) 03 авг 2017, 11:12:Там фигурировали общие фразы про современное, комфортное и т.д. - но привязки к месту и времени не было...
Привязка конечно будет.)) Уже начинается:" У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить"

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/03/08/2017/59 ... bd73fd0414


Вот так и начинается селекция по социальному принципу.
Zlatan
почетный путешественник
 
Сообщения: 2906
Регистрация: 03.12.2009
Город: Москва
Благодарил (а): 446 раз.
Поблагодарили: 379 раз.
Возраст: 66
Страны: 45
Отчеты: 8
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #364

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 09:51

Как альтернатива реновации, есть проект по городской реконструкции пятиэтажек http://g-r-p.ru/, с надстройкой дополнительных этажей и полной заменой старых коммуникаций.
Недавно читала о них статью, а тут появились квартиры в продаже в интересном мне районе.
На первом этапе продают лишь несколько квартир по 86 000/м, после получения ГПЗУ цена 124 000, а после реконструкции уже рыночная цена.
Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?
Покупка происходит по договору пая.

Проект как альтернатива подходит домам, которые отказались от сноса, но подходят по условиям для проекта. По их словам, сейчас довольно много пятиэтажек, которые создают ЖСК и запускают процесс сами для своего дома.
На сайте перечень проектов.

На данный момент самый известный уже реализованный проект - Мишина, 32. Еще дом на Химкинском бульваре, 4.
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #365

Сообщение Денис Ч. » 11 авг 2017, 09:59

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 09:51:Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?

У нас в Тушино на улице Свободы были в 90-е 2 пилотных проекта. Их признали нецелесообразно по многим причинам в том числе по стоимости.
Аватара пользователя
Денис Ч.
путешественник
 
Сообщения: 1364
Регистрация: 01.07.2010
Город: Москва Тушино
Благодарил (а): 44 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Возраст: 43
Страны: 16
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #366

Сообщение AnnMM » 11 авг 2017, 10:04

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 09:51:На данный момент самый известный уже реализованный проект - Мишина, 32.

На сколько я знаю, на Мишина так и не довели до самого конца реконструкцию. Т.е., да, они надстроили, практически все сделали, но окончание работ денег все-таки не хватило - не все новые квартиры они продали.
Вот статья от этого года https://meduza.io/feature/2017/05/02/ka ... a-feldmana

У нас были активисты, которые хотели и с нашим домом это сделать. Но кроме тех двух квартир, больше желающих не нашлось - в доме много семей с маленькими детьми, многие недавно сделали ремонт, стройка на два года никому не была нужна. Ну и самая большая проблема - кому доверить вести проект. Дом на Мишина маленький, в нем всего 16 квартир (было), по-моему, таким количеством договориться вполне реально. Плюс там один из жильцов был компетентен в вопросах строительства.
Аватара пользователя
AnnMM
почетный путешественник
 
Сообщения: 4436
Фото: 864
Регистрация: 11.05.2012
Город: Барселона
Благодарил (а): 629 раз.
Поблагодарили: 899 раз.
Возраст: 40
Страны: 20
Отчеты: 8
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #367

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 10:07

Денис Ч. писал(а) 11 авг 2017, 09:59:
fantasy писал(а) 11 авг 2017, 09:51:Какие мнения по качеству подобной стройки, по рискам вложений?

У нас в Тушино на улице Свободы были в 90-е 2 пилотных проекта. Их признали нецелесообразно по многим причинам в том числе по стоимости.


Видимо, сейчас идет вторая волна.
Проект на Мишина был реализован недавно, дом сдан в мае этого года.
По стоимости архитекторы утверждают, что дешевле сноса на 30%.
По новым проектам город поддерживает (со слов сотрудников фирмы), там 2 конкретных дома в районе Войковской и Октябрьского поля, остальные еще в стадии утверждения документов и создания ЖСК (Щёлковская, Рязанский проспект).

Т.к. реализованных проектов мало, сложно оценить риски.
Расположение домов нравится и цены интересные на начальном этапе вложений. По срокам обещают к концу 2018 сдачу.
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #368

Сообщение AnnMM » 11 авг 2017, 10:18

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 10:07:Т.к. реализованных проектов мало, сложно оценить риски.
Расположение домов нравится и цены интересные на начальном этапе вложений. По срокам обещают к концу 2018 сдачу.


Если там не жить во время стройки (а ваш вариант именно такой, раз вы хотите купить новую квартиру), то это интересно, конечно. Но вот сроки.. Мне кажется, не стоит рассчитывать на их соблюдение. Конечно, жильцам и самим интересно побыстрее закончить, но тут может возникнуть вопрос денег. Ведь строительство ведется именно за счет таких желающих, как Вы.
Аватара пользователя
AnnMM
почетный путешественник
 
Сообщения: 4436
Фото: 864
Регистрация: 11.05.2012
Город: Барселона
Благодарил (а): 629 раз.
Поблагодарили: 899 раз.
Возраст: 40
Страны: 20
Отчеты: 8
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #369

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 10:30

AnnMM писал(а) 11 авг 2017, 10:04:На сколько я знаю, на Мишина так и не довели до самого конца реконструкцию. Т.е., да, они надстроили, практически все сделали, но окончание работ денег все-таки не хватило - не все новые квартиры они продали.

У нас были активисты, которые хотели и с нашим домом это сделать. Но кроме тех двух квартир, больше желающих не нашлось - в доме много семей с маленькими детьми, многие недавно сделали ремонт, стройка на два года никому не была нужна. Ну и самая большая проблема - кому доверить вести проект. Дом на Мишина маленький, в нем всего 16 квартир (было), по-моему, таким количеством договориться вполне реально. Плюс там один из жильцов был компетентен в вопросах строительства.


В мае этого года дом на Мишина сдали окончательно, сейчас там в продаже несколько квартир по довольно высоким ценам.
Видимо, зависит от конкретного дома, на Войковской вообще 8 квартир, жильцы договорились в составе 100%, где-то жильцов больше, но они тоже согласны.
ЖСК сотрудничает с ООО "Городская реконструкция пятиэтажек", они помогают с документацией и по всем вопросам. Самим, думаю, намного труднее им было бы все согласовывать и разбираться с документами.

AnnMM писал(а) 11 авг 2017, 10:18:Если там не жить во время стройки (а ваш вариант именно такой, раз вы хотите купить новую квартиру), то это интересно, конечно. Но вот сроки.. Мне кажется, не стоит рассчитывать на их соблюдение. Конечно, жильцам и самим интересно побыстрее закончить, но тут может возникнуть вопрос денег. Ведь строительство ведется именно за счет таких желающих, как Вы.


Интересно в том числе и ценами, финансирует строительство застройщик, который получает оплату новыми квартирами, поэтому он также заинтересован в быстром окончании стройки.
Мы думаем по поводу надежности самой организации (образована в 2015г.) и не могут ли они испариться с деньгами. По договору возврат в случае, если проект завернут. Вроде на однодневку не похоже, но сложно оценить. 2 вариант покупка после получения ГПЗУ, но там уже 124 000/м, не так интересно, как на начальном этапе. ГПЗУ должно быть в ноябре. Стройка март - ноябрь 2018.

ЖСК организовались еще в 2015, 2 года уже всем занимаются, на мошенничество вроде не похоже, слишком сложная была бы схема, но кто знает.
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #370

Сообщение AnnMM » 11 авг 2017, 10:52

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 10:30:В мае этого года дом на Мишина сдали окончательно, сейчас там в продаже несколько квартир по довольно высоким ценам.

А Вы там были? Не видели, что и как?
Просто та статья, ссылку на которую я привела, она как раз от мая этого года. Муж как-то зацепился за нее в новостях, т.к. эта тема нас тоже чуть было не коснулась. Наша активисты тогда собирали собрание, на которое приезжали представители с Мишина и рассказывали, как у них там все здорово. В статье ничего ужасного, просто говорится, что некоторые работы еще ведутся по мере продажи квартир и приведено фото с проводами, висящими поперек коридора.

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 10:30:финансирует строительство застройщик, который получает оплату новыми квартирами, поэтому он также заинтересован в быстром окончании стройки.

В том-то и дело, что он получает оплату квартирами сразу, а строить может сколько угодно. В быстром окончании заинтересованы в первую очередь те, кто уже живет в таком доме. 2 года жить на стройке - не сахар..
Аватара пользователя
AnnMM
почетный путешественник
 
Сообщения: 4436
Фото: 864
Регистрация: 11.05.2012
Город: Барселона
Благодарил (а): 629 раз.
Поблагодарили: 899 раз.
Возраст: 40
Страны: 20
Отчеты: 8
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #371

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 12:16

AnnMM писал(а) 11 авг 2017, 10:52:А Вы там были? Не видели, что и как?


На Мишина не были, в Городской реконструкции пятиэтажек объяснили длительность их строительства тем, что они сами полностью финансировали проект.
Статью почитала, спасибо. В объявлениях везде указано, что дом сдан, и дата сдачи середина мая.

AnnMM писал(а) 11 авг 2017, 10:52:В том-то и дело, что он получает оплату квартирами сразу, а строить может сколько угодно. В быстром окончании заинтересованы в первую очередь те, кто уже живет в таком доме. 2 года жить на стройке - не сахар..


Но сделать с этими квартирами до окончания стройки застройщик ничего не может. А так да, в первую очередь интерес жителей. Но жители не рискуют ничем, кроме длительной стройки, им в этом плане проще.


Спасибо за ответы, будем думать.
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #372

Сообщение SenV » 11 авг 2017, 12:51

Я бы не стал рисковать, лет 10-15 назад уже была эта тема. Хотели надстроить дома недалеко от метро Бабушкинская. Собирали "инвесторов", отец чуть было туда не вляпался. Потом видел что обнесли забором и забили несколько свай вокруг дома, в таком виде он простоял пару лет. Что сейчас там не знаю, давно не был в том районе.
Аватара пользователя
SenV
путешественник
 
Сообщения: 1866
Фото: 96
Регистрация: 16.11.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 244 раз.
Поблагодарили: 172 раз.
Возраст: 46
Страны: 79
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #373

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 13:04

SenV писал(а) 11 авг 2017, 12:51:Я бы не стал рисковать, лет 10-15 назад уже была эта тема. Хотели надстроить дома недалеко от метро Бабушкинская. Собирали "инвесторов", отец чуть было туда не вляпался. Потом видел что обнесли забором и забили несколько свай вокруг дома, в таком виде он простоял пару лет. Что сейчас там не знаю, давно не был в том районе.

Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.
Тут есть все документы о собраниях собственников, по ЖСК, идет активность, но как развернется, сложно предсказать.
Какие-то непредвиденные факторы могут помешать процессу.
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #374

Сообщение SenV » 11 авг 2017, 13:15

fantasy писал(а) 11 авг 2017, 13:04:Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.

Пока нагуглил это _http://black-mile.livejournal.com/120226.html , но там заканчивается вроде 2008 годом, что дальше с ними было не знаю, можно поискать.
Аватара пользователя
SenV
путешественник
 
Сообщения: 1866
Фото: 96
Регистрация: 16.11.2010
Город: Москва
Благодарил (а): 244 раз.
Поблагодарили: 172 раз.
Возраст: 46
Страны: 79
Отчеты: 3
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #375

Сообщение Qarootoramma » 11 авг 2017, 14:37

БЫл в МФЦ пару дней назад. Сказали что с августа отменили платежи на взнос на капитальный ремонт. Что это означает, что теперь эти дома которые пойдут под снос и у которых отменили платежи на ремонт больше не будут ремонтировать? Тогда возникает вопрос когда их снесут? Если в 2018-19 гг это одно а если позже то что тогда? Не будет ремонта помещений крыши и всего остального? А если например крыша потечет и ее зальет, что тогда? В МФЦ сказали что программа рассчитана на 10-15 лет и в 2018-20 гг ничего сносить не будут. Район ВАО Измайлово.
Qarootoramma
почетный путешественник
 
Сообщения: 4962
Фото: 0
Регистрация: 18.03.2014
Город: Москва
Благодарил (а): 1167 раз.
Поблагодарили: 186 раз.
Возраст: 39
Страны: 35
Отчеты: 2
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #376

Сообщение fantasy » 11 авг 2017, 14:44

SenV писал(а) 11 авг 2017, 13:15:
fantasy писал(а) 11 авг 2017, 13:04:Спасибо за инфо, интересно, кто тогда был организатором, и что произошло дальше.

Пока нагуглил это _http://black-mile.livejournal.com/120226.html , но там заканчивается вроде 2008 годом, что дальше с ними было не знаю, можно поискать.


Да, интересная история, спасибо, опыт не радужный.

По реновации, кстати, появилось довольно много домов, которые вошли в программу решением собрания собственников.
В моем районе не было ни одного дома по программе, а теперь 7 домов подключились.
Коллега по работе случайно узнала, что ее дом вот таким образом идет под снос (в списке их не было).
Аватара пользователя
fantasy
участник
 
Сообщения: 76
Фото: 108
Регистрация: 07.12.2007
Город: Москва
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 6 раз.
Возраст: 35
Страны: 7
Отчеты: 1
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #377

Сообщение AnnMM » 14 авг 2017, 10:35

Ведомости опубликовали карту имеющихся на сегодняшний день стартовых площадок.
https://www.vedomosti.ru/realty/maps/20 ... -pereselit
Аватара пользователя
AnnMM
почетный путешественник
 
Сообщения: 4436
Фото: 864
Регистрация: 11.05.2012
Город: Барселона
Благодарил (а): 629 раз.
Поблагодарили: 899 раз.
Возраст: 40
Страны: 20
Отчеты: 8
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #378

Сообщение floating » 04 фев 2018, 01:58

Друзья, подскажите, пожалуйста, есть смысл вложиться в квартиру в доме под реновацию? Или никаких гарантий, что программу доведут до конца/дадут жильё в том же районе?
floating
участник
 
Сообщения: 52
Регистрация: 28.04.2015
Город: Москва
Благодарил (а): 24 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Возраст: 35
Страны: 11
Пол: Женский

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #379

Сообщение дмитрий спб » 04 фев 2018, 03:25

Доведут. Но надо выбирать обьект очень внимательно.
дмитрий спб
почетный путешественник
 
Сообщения: 2768
Регистрация: 19.11.2009
Город: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 21 раз.
Поблагодарили: 150 раз.
Возраст: 44
Отчеты: 1
Пол: Мужской

Re: Реновация хрущевок в Москве: обсуждение без политики.

Сообщение: #380

Сообщение Olya_Mi » 05 фев 2018, 13:47

дмитрий спб писал(а) 04 фев 2018, 03:25:Доведут. Но надо выбирать обьект очень внимательно.

Добрый день!
Как раз хотела задать вопрос по покупке квартиры в доме, попадающем под реновацию.
Скажите, на что именно обратить внимание?
Буду благодарна за любые (!!!) советы, мысли, подсказки, мнения. Если есть возможность поделиться толковой ссылкой, то, пожалуйста, пришлите.
Заранее спасибо!
И целого мира мало...
Аватара пользователя
Olya_Mi
активный участник
 
Сообщения: 729
Фото: 3
Регистрация: 19.01.2011
Город: Москва
Благодарил (а): 38 раз.
Поблагодарили: 29 раз.
Возраст: 36
Страны: 7
Пол: Женский

Пред.След.



Список форумовРабота, Бизнес, Недвижимость, Спорт, Домашнее хозяйствоБизнес. Деньги. Недвижимость



Включить мобильный стиль