Каналы продаж квартиры

[Alex_z9]

Я вот лично десятка два-три сделок по недвижимости за последние три года сделал в обе стороны, никаких проблем не было, процедура простая и понятная.

Не верю.
Но, если Вы такой опытный человек и столько квартир продали купили за 3 года (боюсь подумать, сколько вы на это времени потратили) расскажите людям, куда рекламу давали. Тема таки этом.

[Юрандер]

Потому что есть вероятность отличная от нуля (статистику не виду, но сильно отличная), что при оформлении перехода права в росреестре возникнет какая-то проблема. МФЦ ее решать не будет.

Какая проблема может быть в росреестре, кроме неправильных, или не полностью поданных документов?

[Alex_z9]

Какая проблема может быть в росреестре, кроме неправильных, или не полностью поданных документов?

Если квартиру не пробили на предмет информационных писем и прочих радостей - то очень много.
Если пробили, существенно меньше, но тоже бывают. Самый распространенный источник проблема - состояние самой базы росреестра. Но бывает и МФЦ творит неожиданности.

[gurd]

Я сейчас как раз в процессе продажи. Рекламу давал на всех ресурсах, причем даже приплачивал за продвижение. На удивление много звонков было с Юлы. Ну а самый реальный покупатель проявился с ДомКлика.

[Alex_z9]

Идеальных каналов нет. Важно понимать, что покупатель или агент не будет ограничиваться одним каналом, он будет пользоваться очень многими. Риэлторы, от которых идет большинство звонков, используют сборные базы типа винера, куда попадает практически все, что выходит. Серьезные покупатели действуют примерно также. Это оправдано, потому что, например, циан, как канал продаж при всей популярности имеет большой минус - он по разному работает на разных браузерах. Есть риск, что ваш объект увидят те, кто зашел через мозиллу (у самих сотрудников циана мозилла), в то время как другие люди, зашедшие с яндекса, оперы или хрома, ваш объект не увидят. Многие риэлторы это знают и используют на циане мозиллу. У других каналов похожие проблемы. Мобильные версии запросов тоже могут отличаться от десктоповых. Но для продавца самое важное, что бы объект попал в сборные базы, которыми пользуются профи и около профи.

[Alex_z9]

Еще добавлю для полноты картины.
Правильно вбивайте адреса. Адресные базы, которые используют сайты по недвижимости, не идеальны, там вашего ЖК может просто не быть. Есть локации, при вводе которых поиске выдаст ваш объект в совершенно другом месте, т.е. совершенно другим людям. Такие проблемы могут быть с целым городом (г.Московский, например) или с отдельным ЖК. Например, очень интересное место ЖК Жемчужина под Звенимгородом, там объект с ценой аренды 50-60 тыс. руб/мес. можно купить за 6-7млн.. Правда, с учетом цены владения не все так славно, но все равно лучше, чем с однушками в Москве за те же деньги. Так вот, это место плохо ищется и адреса объектов с большим трудом заводятся в базу. Часто приходится вступать в длинную переписку, и потом контролировать процесс, поскольку привязка к локации "слетает". К слову, в таких местах могут быть интересные цены (как в одну, так и в другую сторону), поскольку локация оказывается не в рынке. Если вы знаете эти "белые пятна", можете это использовать, т.е. продать или купить что-то не по рыночным ценам.
Правда, в старой Москве такие проблемы бывают редко, но все равно проверяйте поиском, заходите с других компьютеров, с других браузеров.

[Smile623]

ПолуOFF: сдаю имеющиеся у меня в хозяйстве квартиры (накопленные за долгую жизнь))) исключительно сам через Авито. Последний опыт с агентом (причем с хорошей рекомендованной тетенькой) был лет 5 назад, больше - ни-ни! Действительно, примерно 90-95% звонков - это горе-риэлторы. Причем опознать их очень легко: названивают с иногородних СИМок и ведут разговор примерно одинаково . Квартиры продавал 2 раза в жизни, но это было давно и через агентов.
Так что мой совет - только авито достаточно, минимум средств, максимум результата. Иногда звонков не будет, но это ни о чем не говорит, нужный человек все равно вас найдет. Также не стОит особо ориентироваться на подобные квартиры в объявлениях, часто их просто нет в природе - замануха.
PS важно: заведите для такого рода объявлений отдельную СИМку, иначе потом вам и через много лет по ночам агенты трезвонить будут!

[sa6cina]

..... Также не стОит особо ориентироваться на подобные квартиры в объявлениях, часто их просто нет в природе - замануха.

Вот это не совсем понятно. Вернее - совсем не понятно
Как же так. Меня заинтересовала квартира, звоню, договариваемся о посмотреть, а её нет! И что мне покажут? Ну ладно, фото может не соответствовать. А адрес, допустим? Мне же, к примеру, нужен именно тот, что в объявлении. Ничё не понимаю(((
Smile623, кроме того, вы пишите, что достаточно одного Авито, и в то же время: "часто их просто нет в природе". И снова - ничё не понимаю.
И где же найти ТУ самую квартиру! И главное - как!

[Smile623]

Вот это не совсем понятно. Вернее - совсем не понятно
Как же так. Меня заинтересовала квартира, звоню, договариваемся о посмотреть, а её нет! И что мне покажут? Ну ладно, фото может не соответствовать. А адрес, допустим? Мне же, к примеру, нужен именно тот, что в объявлении. Ничё не понимаю(((
Smile623, кроме того, вы пишите, что достаточно одного Авито, и в то же время: "часто их просто нет в природе". И снова - ничё не понимаю.
И где же найти ТУ самую квартиру! И главное - как!

Все очень просто - вам ответят, что эта квартира "продана, сдана" и т.д. Но можно посмотреть такую же.

[Юрандер]

Распространенный метод у агенств. Этой уже нет, но есть такая же, с перламутровыми пуговицами...

За год продал две квартиры. В Красногорске и в Крыму.
Никаких агенств. Сам рекламу давал. В Красногорске покупашка со своим риэлтором, в Крыму - ипотечник сбера, без всяких риэлторов.

[sa6cina]

Ну с этим понятно:

...вам ответят, что эта квартира "продана, сдана" и т.д. Но можно посмотреть такую же.

А остальное?

[din26]

Как вариант сделайте банер о продаже и прикрепите к балкону либо большую наклейку в окне.