Предложили поменять Германию на Таиланд.вопрос..

[voyager1970]

Предложили поменять квартиру в Германии на мой кондо в Паттае.если поменяюсь,то 3х комнатная в Ессене обойдется в 45000$. стоит ли она этих денег в теории,даже если она нуждается в ремонте?просветите ,так как оторвался от нынешних цен на квартиры в Германии.

[teletz]

для начала как все юридически выглядеть будет.договор купли-продажи знаю,договор мены шила на мыло не знаю.у кого титул собственности?вот это на мой взгляд самое важное.

[voyager1970]

вопрос не в технике передачи-ето просто.я ему передау мой кондо в Таиланде,а он своу квартиру мне через адвоката в Германии. вопрос почему такие низкие цены в одном из средних , по размеру ,городов Германии?

[teletz]

немцы свой пузырь на рынке недвижимости сдули еще 15 лет назад.и с тех пор не надували.потом они кажется визу не дают автоматически владельцу недвижимости.может еще ограничения какие-то есть(в австрии и швейцарии ограничения посильнее тайских будут).и все таки без титула собственности это плохая сделка.если немецкая недвижимость вырастет в цене,а тайская упадет,фарш может быть провернут назад.

[voyager1970]

да не нужна мне виза,а титул собственности есть.с чего вы взяли,что его нет?вы в западной Германии сами живете?вопрос не теоретический,а чисто практический.стоит ли в Ессене ухоженная 3 комнатная 45000$,только и всего.

[Chateau]

да не нужна мне виза,а титул собственности есть.с чего вы взяли,что его нет?вы в западной Германии сами живете?вопрос не теоретический,а чисто практический.стоит ли в Ессене ухоженная 3 комнатная 45000$,только и всего.

http://international.propertyfinder.com ... String=XDE

[STAM]

Если верить обьявлениям о продаже жилья в Эссене(замля Норд Рейн Вестфалия)-то есть такие цены.
Честно говоря поражён ценами на жильё, но как оказалось-предложений достаточно:
http://www.immobilienscout24.de/Suche/W ... A1.worker2

Наверное, если вы не собираетесь жить в этой квартире, надо её рассматривать с точки зрения ликвидности: продажи или сдачи в наём.
Для этого желательно знать метраж, раён, возраст строения, инфраструктуру...
Также имейте в виду, что эта квартира будет вам стоить ежемесячно Hausgeld, даже если вы там и не живёте, порядка 150-250 евро (зависит от дома)

[voyager1970]

если верить агенству по недвижимости,то хаусгелд около 200 евро.аренда чуть больше.я .если честно, поражен низкой стоимостью квартир и высокими коммунальными выплатами.не о какой ликвидности в нынешние времена говорить не приходится.главное,что бы не приплачивать за эту квартиру.

[voyager1970]

[qуоте="СТАМ"]Е
Также имейте в виду, что эта квартира будет вам стоить ежемесячно Хаусгелд, даже если вы там и не живёте, порядка 150-250 евро (зависит от дома)[/qуоте

Этот сайт я тоже изучил.только ценообразование все равно не понятно.все квартиры оценены в большую сумму,а продаются в 2 раза дешевле.кроме хаусгелд есть какие-то государственные налоги?
какайа выгода владения квартирой,если хаусгелд почти догоняет аренду?

[STAM]

Точно не могу сказать, т.к. живу во Франкфурте, а здесь совсем всё наоборот. Цены очень высокие. Это зе относится к Мюнхену, Нюренбергу и некоторым другим городам..
В Германии есть регионы (Восточнайа Германия, регион Рура (Ессен там и находится, север -Фленсбург, Киль...), где нет работы (восток), где позакрывались почти все предприятия металлургии, горнорудной пром-ти(ваш вариант), где малайа плотность населения и нет учебных заведений для детей(ВУЗов). Есть целые раёны в городах, где местные предпочитают не селиться-там живут турки, мароканцы, арабы, наркоманы, социальщики..., где вечерами молодёж ищет приключений и цепляет прохожих, где в школах немцы выучивают турецкий, а турецкие дети так и не овладевают немецким...
Хаусгелд - включает в себя расходы на содержание дома: вывоз мусора, содержание лифтов, прилежащайа территория, текуший ремонт, содержание управляюшего, дворника и т.д. Сумма зависит от кол-ва квартир, состояния дома и наглости Хаусмастер. Это расходы, которые хозяину квартиры не избежать.
Хотя я уверен, что в Эссене есть и квартиры по цене 3-4000 евро/м2 чтоб купить, а кто то мучается ишет жильё, и готов платить от 1000 евро/мес за аренду
Наверное, если предложение заинтересовало, имело бы смысл лично приехать и на месте определиться..
Если интересно, то могу посмотреть свои документы на квартиру, т.к. там выплывают ешё расходы : налог на часть земли, где стоит дом в котором квартира (примерно 200-250 в год, переоформление (5-7% нотариусу, занасение в регистры...и т.д.) Но лучше в личку :

[voyager1970]

[qуоте="СТАМ"]Точно не могу сказать, т.к. живу во Франкфурте, а здесь совсем всё наоборот. Цены очень высокие. Это зе относится к Мюнхену, Нюренбергу и некоторым другим городам..
В Германии есть регионы (Восточнайа Германия, регион Рура (Ессен там и находится, север -Фленсбург, Киль...),..[/qуоте]

В Руре самая высокая плотность населения в Германии,а Ессен очень приличный город, среднего размера.кстати самая высокая концентрация театров и прочих культурных заведений во всей Европе.Рур обьявлен культурной столицей на 2010 год.вы путаете с Дуйсбургом или Лейпцигом,как примеры этих катаклизм.я был в Ессене мно раз и он не похож на описанную вами картину.поездка,для выяснения причин таких цен ничего не даст,тем более глупо ради этого сутки лететь.посмотрел и на средную цифру аренды-получается не больше 250-300 евро.все же странно,и экономически пародоксально платить 200 евро коммунальных выплат за подобные крохотные квартирки.во Флориде,например 200-300$ платят за квартиры с коммунальным бассейном,при том что аренда минимум 700-800$. в Голландии за уборку мусора,поддержание чистоты подьездов и лифтов платил максимум 300$ в год.
зачем тогда владеть квартирой и платить за нее по 200 евро в месяц,если можно снимать за 200-300?

[STAM]

Наверное действительно приезд ничего не даст...

В Руре самая высокая плотность безработного населения в Германии

И всё-таки, повторяю, картину по Эссену точно не представляю.
Но на своём примере скажу, что сейчас Hausgeld за трёшку 90 м -253 евро. Эту же квартиру, до покупки, сначала снимал.
Цена была 780. И это было очень дёшево...

[voyager1970]

так здесь только 50м2.и Ессен не финасовая столица,как Франкфурт.

о самой высокой безработице в НРВ статистика не знает :лол:

Берлин по прежнему Н1

http://www.berlinonline.de/berliner-zei ... index.html

[STAM]

voyager1970,
Интересно, прошло время, чем-то эта история закончилась?

[SAS.]

Он выбрал тайланд.

[voyager1970]

Он выбрал тайланд.

выбор состоял не в перемене места жительства ,а обмене квартир.в результате было прибретено несколько участков в Германии 700-800м2,которые сейчас выставил на продажу за 14000 евро за каждый.

[дмитрий спб]

Он выбрал тайланд.

выбор состоял не в перемене места жительства ,а обмене квартир.в результате было прибретено несколько участков в Германии 700-800м2,которые сейчас выставил на продажу за 14000 евро за каждый.

ну и как успехи? - продали землю успешно?

И еще вопросик - стоило заморачивать покупая 8 соток земли в германии из Коста-рики (судя по Вашей подписи)? Может было бы проше купить и потом перепродать ту же землю в Тае или в РИке?

[voyager1970]

И еще вопросик - стоило заморачивать покупая 8 соток земли в германии из Коста-рики (судя по Вашей подписи)? Может было бы проше купить и потом перепродать ту же землю в Тае или в РИке?

одно другому никогда не мешало.