Расписка при купле-продаже квартиры

[Attorney-at-law]

2) Признает это неосновательным обогащением. Покупатель деньги получает.

Совершенно верно.
В случае признания ДКП недействительной сделкой, например, покупатель получает обратно сумму, указанную в ДКП. Сумму сверх этого, согласно расписке, покупатель может истребовать с продавца - как его неосновательное обогащение. Естественно, путем подачи в суд отдельного иска.

ГК РФ, статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

[House495]

Разрешите поучаствовать в беседе?

Думаю, дело в том, что все давно в курсе про 3 года, и редко кто продает раньше этого срока. К тому же много сделок идет по ипотеке, где банк не позволит писать разные суммы.

И то, и другое утверждения неверны (у меня квартира приобретена со сроком владения менее 3 лет и по ипотеке). Механизм, в моем случае, был таков: в договоре КП прописано, что квартира приобретена за 2млн и осуществлен капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения на оставшуюся сумму. Соответственно продавцом были написаны две расписки (на 2 млн и на разницу). В налоговую мы отнесли одну на 2млн-получили налоговый вычет. Вот как то так.

Я бы не стал спешить объявлять корявый имхо механизм "верным". Механизм вроде бы должен быть направлен на устранение рисков НДФЛ у продавца и на закрытие рисков недополучения средств при расторжении договора для покупателя и банка. Искусственное деление на "цену квартиры" и "стоимость капитального ремонта и неотделимых улучшений" при судебной разборке опять же имхо будет отметено. В зависимости от обстоятельств дела и формулировок договора на месте налоговой я бы вообще признал капитальный ремонт услугой, оказанной продавцом покупателю. Ну раз уж он по каким-то загадочным причинам обозначен в договоре отдельно. Если этот самый ремонт вообще имел место, что не так сложно установить. Соответственно, у продавца - НДФЛ, а при реституции покупатель и банк получают те самые 2 млн, а разницу, коли ее признали оплатой услуг, не получают. Если банк готов брать на себя подобные риски - ну, это вопрос к его сотрудникам.

[Primd]

2) Признает это неосновательным обогащением. Покупатель деньги получает.

Совершенно верно.
В случае признания ДКП недействительной сделкой, например, покупатель получает обратно сумму, указанную в ДКП. Сумму сверх этого, согласно расписке, покупатель может истребовать с продавца - как его неосновательное обогащение. Естественно, путем подачи в суд отдельного иска.

ГК РФ, статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

как адвокат полностью согласна с вышеизложенным.
Все остальные доводы и аргументы, к сожалению, не более чем теоретические размышления, не имеющие места быть в действительности и в суд. практике

[ZEWS]

Но досрочная оплата вполне допустима и не является нарушением договора (ст. 315 ГК).

Как можно прописать в ДКП оплату после регистрации + оплатить до регистрации совершенно другую сумму + не сказать об этом на сделке + потом предъявить расписку от даты до регистрации?
есть разумные сроки, в которые потерпевшая сторона узнала о нарушении своих прав.
Если он отдал по ошибке 6 миллионов, а не 1 миллион - то он должен заявить об этом как только он узнал в разумные сроки, а не когда сделку признают недействительной.

[House495]

Если он отдал по ошибке 6 миллионов, а не 1 миллион - то он должен заявить об этом как только он узнал в разумные сроки, а не когда сделку признают недействительной.

Это ваши домыслы. А срок исковой давности по неосновательному обогащению - те же три года.

[ZEWS]

Если он отдал по ошибке 6 миллионов, а не 1 миллион - то он должен заявить об этом как только он узнал в разумные сроки, а не когда сделку признают недействительной.

Это ваши домыслы. А срок исковой давности по неосновательному обогащению - те же три года.

ИМХО только если он не проходил ряд важных юридических процедур, в которых фактически признавал в свою пользу( из за своей выгоды) другую сумму.

[Primd]

ИМХО только если он не проходил ряд важных юридических процедур, в которых фактически признавал в свою пользу( из за своей выгоды) другую сумму.

Вообще не поняла, о чем это Вы?

[Attorney-at-law]

Вообще не поняла, о чем это Вы?

Вы меня опередили. То же самое хотел спросить.

[ZEWS]

ИМХО только если он не проходил ряд важных юридических процедур, в которых фактически признавал в свою пользу( из за своей выгоды) другую сумму.

Вообще не поняла, о чем это Вы?

Он проходил через сделку в центре регистрации и мог заявить об этом.

[Primd]

ИМХО только если он не проходил ряд важных юридических процедур, в которых фактически признавал в свою пользу( из за своей выгоды) другую сумму.

Он проходил через сделку в центре регистрации и мог заявить об этом.

Сорри, о чем об этом?