надо ли платить налог на продажу квартиры,посоветуйте

[Anдреi]

Посоветуйте! Продаю квартиру ,которя в собственности менее трех лет. Естественно,чтобы не платить налоги в договоре указывается сумма меньше млн. покупатель просит написать рассписки- одна на сумму меньше млн,та которая стоит в договоре купли -продажи ,а другая на оставшуюся .текст такой за "неотемлемые улучшения в квартире"Чувствую тетка планирует идти в налоговую за налоговыми вычитами. Может ли налоговая на основании этой расписки суммировать две эти суммы и заставить оплатить меня налог ,т .к сумма получается больше млн

[Olli]

Может ли налоговая на основании этой расписки суммировать две эти суммы и заставить оплатить меня налог ,т .к сумма получается больше млн

Конечно может! Налог называется "налог на доходы физических лиц". Если у налоговой будет в руках подтверждение, что Вы доход получили, то будет наверное и желание налог с этого получить.
А при чём тут "больше млн."? Покупали чтоли за лимон?
Сформулируйте- думаю посоветуют что нибудь!

[Виталя]

другая на оставшуюся .текст такой за "неотемлемые улучшения в квартире"

Странная формулировка Обычно пишут "за проведенный ремонт" или что-нибудь подобное. "Неотъемлимые улучшения" - как понимать?
Тетке возврат налога возможен только с суммы, которую она заплатила за покупку квартиры т.е. с 1 млн.
Ей бы объяснить это не мешало, а то ломанется в налоговую с Вашими расписками - и сама денег не получит, и Вас подставит.
А, вообще, с 2008 г. возврат налога при покупки недвижимости идет с суммы не более 2-млн. (т.е. максимальный возврат 260 т.руб) Тетка об этом не знает?

[Tiany]

А, вообще, с 2008 г. возврат налога при покупки недвижимости идет с суммы не более 2-млн. (т.е. максимальный возврат 260 т.руб) Тетка об этом не знает?

Судя по всему, нет.

[boris]

другая на оставшуюся .текст такой за "неотемлемые улучшения в квартире"

Странная формулировка Обычно пишут "за проведенный ремонт" или что-нибудь подобное. "Неотъемлимые улучшения" - как понимать?
Тетке возврат налога возможен только с суммы, которую она заплатила за покупку квартиры т.е. с 1 млн.
Ей бы объяснить это не мешало, а то ломанется в налоговую с Вашими расписками - и сама денег не получит, и Вас подставит.
А, вообще, с 2008 г. возврат налога при покупки недвижимости идет с суммы не более 2-млн. (т.е. максимальный возврат 260 т.руб) Тетка об этом не знает?

А продавец всего лишь может указать до одного лимона в договоре купли-продажи , не облагамые налогом?Или можно уже 2млн?Вопрос как раз в том ,принимает ли налоговая такие рассписки(ремонт,улучшения и т.д),или для налоговой только документ договор купли-продажи ,в котором какая сумма за покупку кв-ры стоит, с такой и получаешь вычеты?А покупательница ,как раз недалекая .ломанется в налоговую с этой расспиской,типа я заплатили отдайте мои 13% со всей суммы.

[Andrey_Mr]

banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=45654

Читайте внимательно....имхо вас могут ожидать подобные траблы с "отмороженными " покупателями.

[Tiany]

другая на оставшуюся .текст такой за "неотемлемые улучшения в квартире"

Странная формулировка Обычно пишут "за проведенный ремонт" или что-нибудь подобное. "Неотъемлимые улучшения" - как понимать?
Тетке возврат налога возможен только с суммы, которую она заплатила за покупку квартиры т.е. с 1 млн.
Ей бы объяснить это не мешало, а то ломанется в налоговую с Вашими расписками - и сама денег не получит, и Вас подставит.
А, вообще, с 2008 г. возврат налога при покупки недвижимости идет с суммы не более 2-млн. (т.е. максимальный возврат 260 т.руб) Тетка об этом не знает?

А продавец всего лишь может указать до одного лимона в договоре купли-продажи , не облагамые налогом? Или можно уже 2млн?

Нет, продавец может указать только 1 млн (только что спросила у нашего мастера по налогам). Добро пожаловать в Россию! Теперь появился конфликт интересов между продавцом и покупателем. Одному выгодно указать 2 мил, чтобы получить свои 260тыс, а второй при таком раскладе заплатит налог в 130.

Лазейку вижу только одну - если квартира продается дешевле, чем покупалась, и это можно подтвердить. Тогда прибыль отсутствует.

[pups]

Я, хоть и специалист по налоговому праву, но ничего однозначно посоветовать не могу.
Но могу спргонозировать: ситуация мне видится такой -покупательница с 2мя расписками идет получать налоговый вычет, за "неотъемлемые улучшения" она ничего не получает, устраивает скандал (не устраивает), а налоговая по Вам проводит встречную проверку и вежливо просит доплатить налог и уплатить штраф за неуплату налога.
Хотите рискнуть - донесите до пкупательницы(желательно с помощью специалиста и документов, чтобы у нее не было сомнений), что по 2й расписке она ничего не получит и не платите налог.
Не хотите рисковать - платите всё и спите спокойно.

[Александр22]

boris , а самому квартира бесплатно досталась? Если нет, смело вычитайте стоимость покупки из стоимости продажи, с разницы платите налог( или не платите).

[Виталя]

Если нет, смело вычитайте стоимость покупки из стоимости продажи, с разницы платите налог

Ничего подобного. Налог за продажу с суммы более 1 млн. заплатите сразу (ну или в течении года). А вот возвращать (если квартиру покупаете) будете в течении 3-х лет в том размере, в котором ежегодно у Вас подоходный вычитали.

Добро пожаловать в Россию! Теперь появился конфликт интересов между продавцом и покупателем. Одному выгодно указать 2 мил, чтобы получить свои 260тыс, а второй при таком раскладе заплатит налог в 130.

Это точно.

[boris]

Я, хоть и специалист по налоговому праву, но ничего однозначно посоветовать не могу.
Но могу спргонозировать: ситуация мне видится такой -покупательница с 2мя расписками идет получать налоговый вычет, за "неотъемлемые улучшения" она ничего не получает, устраивает скандал (не устраивает), а налоговая по Вам проводит встречную проверку и вежливо просит доплатить налог и уплатить штраф за неуплату налога.
Хотите рискнуть - донесите до пкупательницы(желательно с помощью специалиста и документов, чтобы у нее не было сомнений), что по 2й расписке она ничего не получит и не платите налог.
Не хотите рисковать - платите всё и спите спокойно.

Так вот и хотелось бы узнать у кого нибудь был ли конфликт из-за схожей ситуации в налоговой. Сможет ли она(налоговая )доказать ,что это 1млн не полная сумма за квартиру ,а то придется платить налог не 130000, а гораздо больше .А так все понятно!

[Alexander_Sh]

Cтоп, а для непонятливых можно повторить? Есть реальный расклад
Покупка 5,7М (собственность менее трех лет, покупка уже больше трех лет назад), есть продажная стоимость допустим 10М. У меня было мнение что в этом случае есть два пути - честный заплатить (10-5,7)*0,13= 559 тыс рублей налога и спать спокойно. Путь два - упомянутый. Продажа по договору за 5,6М, на остальное расписка, затем в декаларации показать продажу квартиры и нулевой доход так как продал дешевле чем купил.

Где грабли?

[boris]

Cтоп, а для непонятливых можно повторить? Есть реальный расклад
Покупка 5,7М (собственность менее трех лет, покупка уже больше трех лет назад), есть продажная стоимость допустим 10М. У меня было мнение что в этом случае есть два пути - честный заплатить (10-5,7)*0,13= 559 тыс рублей налога и спать спокойно. Путь два - упомянутый. Продажа по договору за 5,6М, на остальное расписка, затем в декаларации показать продажу квартиры и нулевой доход так как продал дешевле чем купил.

Где грабли?

Доход ,если я правильно помню ,это не прибыль ,а именно сумма ,которую вы получаете А.вы говворите про моржу,в вашем случае доход 10-ка

[Александр22]

ст.220 НК РФ
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,

[Виталя]

декаларации показать продажу квартиры и нулевой доход так как продал дешевле чем купил.

Насколько мне известно - налоговой пох... дороже или дешевле Вы покупали квартиру. А вот за продажу...
Есть 2 основных позиции:
1. Продажа. Если Вы указали в договоре сумму 5,6 М, то вы должны внести в казну налог в размире (5,6-1)*13 = 598 т.р.
В таких случаях обычно в договоре указывают сумму в 1 М, на остальное расписка. Тогда налог не платим. 600 т.р. ведь не лишние?
2. Покупка. Здесь для Вас (как для покупателя) интереснее, чтобы в договоре сумма была не менее 2 М, т.к. возможно вернуть 13%, т.е. 260 т.р. Это если квартира куплена в первый раз и в 2008 г. До 2008 г. возврат был только с 1 млн. (130 т.р.)

[Olli]

Борис, Виталя, прочитайте ещё раз, что Александр пишет.

Cтоп, а для непонятливых можно повторить? Есть реальный расклад
Покупка 5,7М (собственность менее трех лет, покупка уже больше трех лет назад), есть продажная стоимость допустим 10М. У меня было мнение что в этом случае есть два пути - честный заплатить (10-5,7)*0,13= 559 тыс рублей налога и спать спокойно. Путь два - упомянутый. Продажа по договору за 5,6М, на остальное расписка, затем в декаларации показать продажу квартиры и нулевой доход так как продал дешевле чем купил.

Где грабли?

ст.220 НК РФ
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Там всё так и есть. Единственное он с "нулевым доходом" погорячился. Там доход будет 5,6 М всё же, а сумма налога ноль.
Я кстати тоже из числа непонятливых- так и не понял в чём у Вас заминка. При покупке квартиры чтоли ранее сильно цену занижали или что?

Касательно того может ли налоговая претендовать на уплату налога, если она на руках имеет документальное подтверждение получения этого дохода, то ответ однозначный- ДА! Ну, естественно, если там какие то льготы или фактически подтверждённые расходы есть, то это тоже учитывается.

[Born Rules]

banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=45654

Читайте внимательно....имхо вас могут ожидать подобные траблы с "отмороженными " покупателями.

во как! кредитные квартиры бурно уходят с молотка... рынок недвиги рухнет вниз..

Добавлено спустя 6 минут 14 секунд:

Лазейку вижу только одну - если квартира продается дешевле, чем покупалась, и это можно подтвердить. Тогда прибыль отсутствует.

или оформлять всё в белую и сумму повысить на размер налога... платить налоги и спать спокойно...

Добавлено спустя 8 минут 20 секунд:

Добро пожаловать в Россию! Теперь появился конфликт интересов между продавцом и покупателем. Одному выгодно указать 2 мил, чтобы получить свои 260тыс, а второй при таком раскладе заплатит налог в 130.

возможно этот конфликт интересов создан специально... говорите только немцы стучат друг на друга? ну-ну... теперь и у нас начнут...

[Tiany]

Добро пожаловать в Россию! Теперь появился конфликт интересов между продавцом и покупателем. Одному выгодно указать 2 мил, чтобы получить свои 260тыс, а второй при таком раскладе заплатит налог в 130.

возможно этот конфликт интересов создан специально...

Мне уже тоже так кажется, странно, что раньше не додумались.

[Born Rules]

Добро пожаловать в Россию! Теперь появился конфликт интересов между продавцом и покупателем. Одному выгодно указать 2 мил, чтобы получить свои 260тыс, а второй при таком раскладе заплатит налог в 130.

возможно этот конфликт интересов создан специально...

Мне уже тоже так кажется, странно, что раньше не додумались.

раньше нужды не было...

[КУКУМБЕР]

Или, вариант, ждем три года в собственности, потом продаем в белую ( хоть ипотека, хоть военный сертификат) при этом цену ставим у верхнего обреза И - никому никакие налоги не платим (но декларацию подать нужно- А как же!)
Неудобство расписок не только в скользкости факта фиксации получения "черных" денег которые потом надо обелить да и терки с МНС неисключены (народ-то у нас паскудный временами встречается) но и необходимость при продаже отказывать ипотечъникам и сертификатчикам- А это потенциальные клиенты!