Гражданин РФ, собираюсь покупать квартиру в Москве, на данный момент обошел все крупные столичные риэлторские агентства.
Выходные параметры у меня следующие
БЮДЖЕТ
- Нижняя планка 7-9 млн
- Верхняя планка 9-11 млн
Оплачивать буду через ипотеку на 30 лет.
ПАРАМЕТРЫ
- как можно ближе к центру и как можно ближе к метро, но по ценам уложиться в 11 млн рублей.
Поизучав цены недвижимости я понял что мой диапазон цен 7-9 млн ~ 9-11 млн укладывается в промежуток между кольцами Третьим Транспортным и Садовым.
ВРЕМЯ ПОКУПКИ
- в ближайшем диапазоне минимум через год, в максимальном диапазоне можно подождать еще 5 лет.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Изучая сетку метро в городе я остановился на станции Шелепиха из-за хорошей транспортной доступности и низкой стоимости жилья по сравнению с Садовым кольцом.
Вот характеристики станции Шелепиха, которые меня привлекают для долгосрочного инвестирования в недвижимость на диапазон 30 лет. Эксперты городского строительства, пожалуйста, развейте их если они не актуальны! Или предложите другой вариант для инвестирования 7-9 млн ~ 9-11 млн руб на рынке недвижимости города.
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ
Станция Шелепиха расположена прямо на Третьем транспортном кольце, что удешевляет стоимость квадратного метра в сравнении с Садовым кольцом.
ТРАНСПОРТ
На станции Шелепиха проектируется центральный транспортный узел города.
Три хордовые линии
- Калининско-Солнцевская линия которая должна дать прямой доступ в аэропорт Внуково
- Филевская линия со станции Международная
- Рублёво-Архангельская линия (в данный момент строится)
Доступ на кольцевые линии
- на МКЛ с одной пересадкой по Филевской линии
- на БКЛ с одной пересадкой по Рублёво-Архангельской линии (в данный момент строится)
- на МЦК со станции Шелепиха
Автомобильный транспорт
Прямой выезд на ТТК и далее на все главные хордовые магистрали города.
ТРЕБОВАНИЕ К ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ
Касаемо самого объекта недвижимости требования следующие
- Обычная однокомнатная квартира или студия
- Минимальное расстояние до метро
- Рассматриваю новостройки и вторичный рынок жилья, главное уложиться в диапазон цен 7-9 млн ~ 9-11 млн
Из конкретных ЖК в районе станции Шелепиха я рассматриваю ЖК Рога и копыта.
Будет очень хорошо если вы как эксперты в градостроительстве дадите мне несколько советов:
1. Посмотрите мою ситуацию и порекомендуйте другие предложения на городском рынке жилья если есть такие
2. Покритикуйте мой выбор со станцией Шелепиха и сделайте корректировки при необходимости. НО насколько я понимаю кроме Делового центра других удобных транспортных узлов на ТТК, которые бы объединяли БКЛ, МЦК и хордовые линии метро, в будущем не предвидится.
3. Помимо ЖК "Рога и копыта" будут ли строиться в Пресненском районе другие ЖК в ближайшие 5 лет?
4. Предложите другие объекты недвижимости помимо ЖК "Рога и копыта", если они имеются в окрестностях Пресненского района и Шелепихи
Буду вам премного благодарен за ваши советы, друзья!