Аукционы Росимущества

[Telepuz]

Всем привет! Товарищ предложил поучаствовать в аукционе росимущества, в частности попытаться выйграть торги по квартире ... Предложение весьма интересно.. Но в квартире проживают люди у которых ее отобрал банк. Кто нибудь сталкивался с такими аукционами? Если я выйграл торги то росимущества выдает мне протокол торгов и договор купли продажи... А дальше ? Кто отдаст мне ключи и выселит бывших владельцев? Подскажите механизм кто в теме

[adaero]

Хорошо бы понять что значит "отобрал банк" и каков сиатус проживающих в квартире людей- наличие регистрации по месту жительства малолетних детей например. а так в самом общем виде - Регистрация договора и права -вы собственник. Далее если пассажиры не съезжают - иск в суд, исполнительный лист и заряжать приставов на исполнение решения.

[Telepuz]

Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве

[ViVerna]

Если вы готовы морально полгода-год где то потратить на суды и выселение - то вариант хороший.
Не забывайте, что в аукционе должно быть обязательно два участника т.е. если при подаче заявки увидите, что она первая - нужно иметь в запасе друга, который бы тоже подал заявку - чтобы аукцион состоялся.
Один раз видела на аукционе квартиру с черновой отделкой - жалко денег тогда не было - а так идеальный вариант - выселять никого не надо.

[Telepuz]

я так и сделал взял друга и подали две заявки и как оказалось мы только вдвоем сделали заявки практически беспройгрышный вариант... так нет же б...ть вчера позвонили и нам сказали что мудак хозяин нашел деньги и договорился с банком и банк отозвал лот... что такое правда возможно и никак не повлиять?

[Cutie Pie]

Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве

не совсем поняла последнюю фразу о государстве. Если бы квартира была беспроблемная, то она была бы уже реализована на вторичном рынке жилья, кредит погашен, собственник сменился бы. Или вы хотели и на ёлку влезть и попу на поцарапать? Так, увы, не всегда получается. Если хотите взять квартиру, которая реализцуется по таким аукционам, а значит и стоит дешевле рынка, то будьте готовы юридически её очистить.

[ViVerna]

я так и сделал взял друга и подали две заявки и как оказалось мы только вдвоем сделали заявки практически беспройгрышный вариант... так нет же б...ть вчера позвонили и нам сказали что мудак хозяин нашел деньги и договорился с банком и банк отозвал лот... что такое правда возможно и никак не повлиять?

Нет, в правилах же написано, что аукцион может быть отозван в любой момент - что и было сделано.

[Telepuz]

Ну то есть дело утопающих -это дело рук самих утопающих... То есть это все проблемы покупателя кто бы сомневался в нашем государстве

не совсем поняла последнюю фразу о государстве. Если бы квартира была беспроблемная, то она была бы уже реализована на вторичном рынке жилья, кредит погашен, собственник сменился бы. Или вы хотели и на ёлку влезть и попу на поцарапать? Так, увы, не всегда получается. Если хотите взять квартиру, которая реализцуется по таким аукционам, а значит и стоит дешевле рынка, то будьте готовы юридически её очистить.

но хотя бы минимум то государство может сделать- то есть пристав мог бы хотя бы вручить мне ключи и обеспечить доступ в квартиру...

[adaero]

Пристав без исполнительного листа даже жопу со стула не поднимет. И будет в общем прав.

[aton]

Изначально:причем здесь аукцион Росимущества,если квартира банковская(наверняка ипотека)?

[Cutie Pie]

банк вправе заключить договор на реализацию заложенного имущества с кем угодно, вполне им может быть и Росимущество как сторонний подрядчик. ну и может быть, что это госбанк или это через военные сертификаты и иная херь. Да 10500 причин может быть.

[Telepuz]

Изначально:причем здесь аукцион Росимущества,если квартира банковская(наверняка ипотека)?

Так то вроде закон имеется ... На торги через росимущества если торги не состоялись то снижают на 10 проценто и повторные торги если опять не состоялись то предлагают взыскателю забрать в качестве долга... Как то так

[Lamp]

У таких аукционах два отрицательных момент о которых люди узнают уже в самый последний момент. По нашему закон на таких аукционах , где продаются квартиры должников после решения суда, победитель должен заплатить НДС 18% от конечной цены аукциона.Что самом по себе абсурд. И вторая засада-победитель аукциона после оформления квартиры на себя должен провести два суда: один по снятию с регистрации зарегистрированных в этой квартире людей.И второй суд, после положительного решения по первому суду-суд о физическом выселении ранее прописанных в этой квартире людей.И только после этого приставы должны произвести такое выселение.И кому нужен такой гемор за свои деньги????

[Telepuz]

ни фуя себе.... первый раз слышу про ндс в 18 процентов.... вот это подвох

[Lamp]

А вы позволите в любую фирму кто организует эти аукционы по продаже квартир должников по договору с Росимуществом. Они вам расскажут.

[Cutie Pie]

если честно, я тоже про 18% впервые услышала. Это в каком-то нормативно-правовом акте зафиксировано? Может, федеральный закон? А может, это просто организаторы так закомуфлировали понятие отката?

[ViVerna]

если честно, я тоже про 18% впервые услышала. Это в каком-то нормативно-правовом акте зафиксировано? Может, федеральный закон? А может, это просто организаторы так закомуфлировали понятие отката?

Как я понимаю 18% действительно бывает, но на некоторые объекты. Видимо в случае когда этот объект принадлежит юр лицу.
Но в аукционах это всегда указано явно - что платите 18% поверх заявленной вами суммы.

[Lamp]

Видимо в случае когда этот объект принадлежит юр лицу.
Но в аукционах это всегда указано явно - что платите 18% поверх заявленной вами суммы.

Вовсе нет.Объекты на таких аукционах на 99% принадлежать физ.лицам. Тем более квартиры. А то что явно то да этого никто и не скрывает про 18%.Только надо спросить.

[ViVerna]

Вовсе нет.Объекты на таких аукционах на 99% принадлежать физ.лицам. Тем более квартиры. А то что явно то да этого никто и не скрывает про 18%.Только надо спросить.

Давай те уточним - не объекты, а квартиры.
Я сейчас открыла аукцион - там 5 объектов из 20 от юр лиц с фразой
"При приобретении указанного имущества Покупатель кроме цены реализации по результатам аукциона уплачивает НДС в размере 18% от цены реализации имущества в соответствии с действующим законодательством." - автомобили и нежилые помещения.

От квартир никаких 18% никто не платит. Личный опыт (покупка в августе).

[MegaWolt]

лакомые куски уходят через СБ банка..
а так - это как правило муть, с которой никто связываться не хочет..