koshka13 » 25 июн 2014, 18:26
Содержание зависит от класса жилья, комунальные платежи (комунидад) собирают сами жильцы старшему по подъезду по договоренности или управляющая компания если она есть, у меня 4 евро в месяц у мамы скидываются по необходимости, это на ремонт итп, в новых жк соответственно за бассейны, охраны парковки доходит до 400 евро в месяц, вода, электричество и газ, если он есть по счетчикам, деньги автоматически снимают с банковского счета, ни куда ходить не надо, уборка как в ссср по очереди если в доме нет уборщика, раз в год надо подавать деклорацию в налоговую как владелец недвижимости. Средний счет на семью 4 чел за комуналку 100-150 евро.
Для нас покупка недвижимости это инвестиция по этому пошли по самому экономному варианту.
1 получила ние(номер иностранца) в консульстве в мск, затраты несколько часов и сбор 500руб, нужен чтобы открывать счета приобретать имущество итп, можно получить на месте в полиции но это до 500евро агентам\переводчикам и до недели время ожидания.
2 сняла деньги с депозита, поменяла на евро, ВАЖНО- сохранила все бумажки подтверждающие происхождение денег. Платила налом потому что квартира не такая дорогая и не нужно мучатся с рфной налоговой.
3 на таможне в домодедово мусора попытались отнять деньги, я была предупреждена, и не повелась, они "помогают" заполнить деклорацию с ошибками а потом сами же отнимают деньги, начальник этой бандитской конторы орал на меня на весь терминал, я поржала ему в рыло) ВАЖНО- сохраняем деклорацию, без нее могут быть проблемы со сделкой если платите налом, приехала в испанию, открыла счет в ла кайша по паспорту и ние, просмотрела все предварительно подобранные варианты, выбрала, поторговалась, скинули 700евро.
4 пришла в агенство и внесла залог 2500 с подписанием предв договора, по закону тут продавцу дается 3 дня на раздумья, это формальность но надо обождать.
5 на 4ый день пошли к нотариусу, подписали договор, отдали ключи, забрали конверт, тут же при нотариусе есть хестор (навроде нашего юриста), делает всякие бюрократические процедуры, даже не знаю подробностей, через него же платили налог на сделку 10%. После сделки вручила гонорар агенту.
6 где то через 2 мес пришло письмо о внесении изменений в реестр недвижимости на испанский адрес, если нужна нота симпле можно получать.
Мамину квартиру покупали когда я уже переехала.
1 Мамо получила ние в мск, приехала, открыли счет в банке, пошли к хестору составили доверенность на меня на совершение сделок и рапоряжение банковским счетом, выбрали квартиру.
2 Покупали без агенства, через подрабатывающего переводчика, залог вносили у хестора, действует он 1 месяц и надо успеть перевести деньги.
3 мамо улетела в мск регестрировать счет в налоговой и делать перевод на испанский счет, налоговый инспектор то нее бегала с визгом - "я не знаю что мне делать с этим извещением!!!" в рфии слова зарубежный счет все боятся как огня) потом в тупом сити банке приняли деньги на счет и поручение о переводе а потом начальнику какого то там отдела через несколько дней не понравилась печать налоговой на извещении, поскандалили, таки перевели, дней через 5 деньги были на счету в испанском банке.
4 Назначили сделку у нотариуса, я пошла в банк с доверенностью и заказала чек, выписка чека стоила 50 евро и заняла несколько часов тк нужна подпись управляющего которого не было на месте.
5 У нотариса все как обычно, договор, чек, ключи, хестор, гонорар агенту, все по доверенности без присутствия мамо, чтоб ей три раза не летать туда-сюда.
6 Письмо о внесении изменений в реестр пришло через 1,5 мес на испанский адрес.
7 Пошла в компании занимающиеся водой и электричеством, перезаключила договора, вообще списывать со счета нового владельца начинают сразу со дня сделки но надо соблюсти порядок и записать на себя, газа у нас нет в квартирах. Везде вода только холодная, горячей как в рф нет, у всех свои водонагреватели, на газе выгоднее готовить и греть воду. Водная компания в валенсии одна, электрических несколько, сама еще толком не разобралась их с тарифами.
Вообще за сделку отвечает нотариус, он же предварительно проверяет квартиру на долги, родственников итп, лишиться денег совсем тут не реально, максимум впарят рузке риэлторы некачественное жилье по завышенной цене, слышала историю про то как людям продали виллу стоящую 100тыс евро за 1,5 млн евро, теперь над ними смеется вся деревня, по инету покупать не советую, надо посмотреть жилье самим, часто красивый новый домик может оказаться не очень качественным и начать плесневеть, круглая сумма расходов на ремонт гарантированна. Вообще цена начинается от 300 евро метр и до нескольких тысяч, зависит в основном от престижности жилья, себестоимость при строительстве в испании в районе 500 за метр. На последних этажах жарко летом, электричество тут дорогое и приличный счет можно получить за кондиционер, первые этажи прохладнее. Главное осмотреть жилье на предмет плесени и целостности комуникаций если это вторичка, говорят бывает запах из канализации в старых домах. У моря высокая влажность и соответственно окна ставят алюминевые и пол из плитки, дерево тут долго не живет. Вроде все, если что то не написала спрашивайте)