Что посоветуете сделать с 5 млн. (депозит, 0 цикл)?

[SERG7777]

Кто в Мск пропишет к себе просто так?)))) так у половины России была бы уже московская прописка- так можно прописаться и фиг потом человека выпишешь из квартиры))[/quote] к Вашему сведению понятия "прописка" не существует, есть "регистрация". Лично Вам никто просто так делать не будет. За деньги Вам все сделают, вплоть до фиктивного брака. По поводу выписки: регистрация автоматически аннулируется по истечении сроков, указанных в заявлении при ее оформлении или в любой момент может быть прекращена досрочно по заявлению, для этого собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением, паспортом и свидетельством о собственности на жилье.

[adaero]

Кто в Мск пропишет к себе просто так?)))) так у половины России была бы уже московская прописка- так можно прописаться и фиг потом человека выпишешь из квартиры))

к Вашему сведению понятия "прописка" не существует, есть "регистрация". Лично Вам никто просто так делать не будет. За деньги Вам все сделают, вплоть до фиктивного брака. По поводу выписки: регистрация автоматически аннулируется по истечении сроков, указанных в заявлении при ее оформлении или в любой момент может быть прекращена досрочно по заявлению, для этого собственнику необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы с заявлением, паспортом и свидетельством о собственности на жилье.[/quote]

Для чистоты эксперимента распишите что регистрация бывает по месту жительства и по месту пребывания. И они "несколько" отличаются

[SERG7777]

Для чистоты эксперимента распишите что регистрация бывает по месту жительства и по месту пребывания. И они "несколько" отличаются

Полностью с Вами согласен. Но если человек решил заниматься инвестом в недвижимость, он должен САМ всю информацию изучать. Все риски лежат только на нем, аферистов на данном рынке множество и регистрация далеко не самая главная тема при сделке с недвижимостью.

[SERG7777]

В перспективе хотелось бы купить 1-комн. квартиру в Москве (ЮЗАО, недалеко от метро). Сначала сумма была больше, решение было, но теперь сумма уменьшилась, ее явно не хватает.

Очень скоро начнут продавать квартиры в новостройке ЖК "О7", недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная, с выдачей ключей в конце 2015 года. Правда есть одно но...., 1-ка 44,7 м2 будет стоить около 6,5 млн.( не точно).

[Sual]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

[SERG7777]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

Меня интересуют только стройки на старте продаж для инвеста. Про новостройки уже в стадии более 50% к завершения, ничего не интересуют.

[KageDono]

недалеко от метро Ю.-Западная" на ул.Озерная,

Недалеко от платформы "Очаково" вы хотели сказать? Там три дня на оленях от ЮЗ по стоячей пробке в час пик.
А вот что по ценам на многочисленных стройках на Мичуринском в районе Винницкой и Столетова, не подскажете? Там метро должно подоспеть к окончанию строительства.

На сколько я знаю там квартиры по более менее приемлемым ценам разошлись за считанные дни. Остался висяк.
На Озерной в "О7" действительно слишком высокие цены на этапе строительства. Если только для себя брать, чтобы жить потом.

[Гость]

Не понял цели с которой ведутся накопления. Если цель в покупке квартиры в Москве - это можно сделать уже сейчас с использованием кредитных средств.

Большинство высказавшихся оперируют понятиями, далёкими от сферы финансов. Критерий успеха инвестирования один - годовая доходность. Ни один инструмент, кроме депозита, доходность не гарантирует, поэтому сравнивают именно с доходностью по депозиту. Сейчас это 10% годовых (http://www.rbc.ru/cur/deposits/search.shtml).

Недвижимость: 5 млн.руб. на депозит под 10% годовых = 40 т.р. процентов ежемесячно. Доходы от аренды квартиры стоимостью 5 млн.руб. ниже. Недвижимость сегодня на 10% в год не дорожает ни у нас, ни у них. И я не ожидаю что будет дорожать: зар.платы постоянны уже несколько лет, страна скатывается в рецессию.

Нулевой цикл: кроме рисков постройки объекта в срок и с заявленными характеристиками, есть риски ликвидности. Застройщик построил и сдал дом, но у него 40% непроданных квартир. Вы ожидаете что сможете продать вторичное жильё по тем же ценам? Даже при разнице в 10% многие предпочтут купить первичку, чем связываться с перекупщиками. Да и вообще, заморозка денег на 2-3 года мне не кажется хорошей идеей. Это избавление от проблемы ("деньги руки жгут"), но не инвестиция. И решение чаще всего принимается наобум или по "советам" людей, чья компетенция неизвестна или вызывает большие сомнения.

Фондовый рынок: если вы не знаете что это - незачем туда лезть. На ближайший год я не ожидаю на нём доходности выше депозита.

А вообще, жизнь во многих странах, вкл. Россию без Москвы, стоит дешевле 40 т.р. в месяц. А годовая кругосветка all include стоит дешевле 500 т.р. Я бы свалил.

[Sual]

Доходы от аренды квартиры стоимостью 5 млн.руб. ниже.

Это если не считать доходом увеличение стоимости квартиры в результате естественной инфляции
4-5 % в год достаточно, чтобы 10%-й депозит откурил.

[Гость]

Вы включаете в стоимость владения жильём амортизацию, расходы по ЖКУ, страхование, ремонт (если сдаёте в аренду), комиссионные в сделках покупки-продажи и т.д.?

Считаете ли вы, что за прошедший год всё жильё страны подорожало на 5% и на 5% выросла аренда (инфляция)? Если нет - то владельцы недвижимости понесли те же потери.

[Sual]

Я считаю, в тысячах, что чистый доход от аренды квартиры будет около 28*12 = 336, все описанные расходы можно на съёмщика переложить. Амортизация московской квартиры за 5 млн равна нулю, тк это убитое говно будет, долгосрочный съёмщик её только улучшит.
Доход от депозита 5 000 / 10 = 500. Разница составляет 164. Это 3,28% от 5 000. Эта меньше половины от общей официальной по стране.

Считаете ли вы, что за прошедший год всё жильё страны подорожало на 5% и на 5% выросла аренда (инфляция)? Если нет - то владельцы недвижимости понесли те же потери.

Вообще не понял причём это. Мы сравнивали депозиты и вложения в сдаваемую хату вроде бы.

[SeaRider]

Аналогичная ситуация как у ТС, все вышесказанное по делу от Serg7777 и Две монеты - рассматривал, но для себя определили брать на районе однушку (м. Каширское, ул Москворечье) за 5100 и сдавать за 25т/месяц. Более или менее ликвид, сдача - завтра, деньги сразу капают (здесь же сдаем 2-ку).

Минусы в депозите для меня очевидны - рубль не слишком надежен, что будет завтра с экономикой не совсем ясно, бюджет дефицитный (никто не застрахован от кипрского варианта), так что во временном лаке до года может что-то и выиграю - а потом

Котлован - далекий горизонт, ну и что будет на выхлопе не совсем ясно, хотя под новокосино подписался и вроде (ттт) все ровно, ожидаем ключи в конце года.

А так хотелось бы улучшить условия (дети подрастают), но нормальная 3-ка на район 500т.американских рублей, сука меня выбивает из колеи

[Гость]

Инфляция 5% означает, что всё, от цен до зар.плат должно вырасти на 5% для сохранения паритета. В реальности инфляция считается сложнее, но не будем усложнять. Чтобы 5 млн.руб. сохранили свою покупательскую способность, они должны превратиться в 5,25 млн.руб. Чтобы доход от аренды сохранил свою покупательскую способность, он должен стать 29,5 т.р. Чтобы квартира сохранила свою цену с учётом удешевления денег на 5%, она сама должна подорожать на 5%.

28 т.р. с квартиры ценой 5 млн.руб. вы маловероятно что получите. ЖКУ и ремонт на арендатора вы не переложите, только эл.энергию. Арендатор не будет ничего улучшать, даже замена потёкшего крана будет полностью за ваш счёт.

Доход от сдачи в аренду 336, депозит приносит на 50% больше. При этом ликвидность денег выше.

Продолжать общение с вами не намерен. Если вы не в состоянии отличить разницу в доходах на 50% и 3% - нам с вами не по пути.

[SERG7777]

Котлован - далекий горизонт, ну и что будет на выхлопе не совсем ясно, хотя под новокосино подписался и вроде (ттт) все ровно, ожидаем ключи в конце года.

Вот самый хороший пример. Я не захотел лезть в Новокосино, а Вы рискнули и правильно сделали. Раз понравился объект и все устраивает, то это отлично. Лично мне больше по душе стройки в Новой Москве и застройщики типа ДСК, Монарх, Пересвет и еще некоторые, но это не значит, что если будет дешевое в деревне Гадюкино , я там не куплю.

[Гость]

SeaRider: если купили с заделом отдать повзрослеющим детям - это хороший вариант. Жильё в Москве дорогое и я скорее ожидаю снижения его стоимости на 25%, чем подорожания на 25%, но это мои оценки, ваши вполне могут быть другими.

Нал в рублях хранить не рекомендую. Минфин хранит 55% доллары + 45% евро. Если срок инвестирования больше 5 лет и сумма больше 300 т.р., то можно уже разбавлять депозиты акциями и паями ПИФов.