Недвижимость в США

[voyager1970]

регистрируется все как полагается у Каунти Клерка.подпись не нужна.нужна копия пасспорта.да я покупал по таким аэро-фотосьемкам +мне прислали пару наземных фото.вся инфо о регионе доступна на интернете,вплоть до среднего дохода обитателей и этнического состава.по приезду никаких сюрпризов не было.сейчас в процессе покупки разборного легкого дома за 30000$ размером в 120м2.такие можно арендовать за 500$+,можно самому там отдыхать.оценочнайа стоимость Каунти в 2-3 раза больше.когда цены стабилизируютса можно будет выгодно продать.на мой взгляд 2-3 года.ивесторы сейчас именно подобные находки и скупают.в любом случае гораздо надежней ,чем деньги в банке.

[voyager1970]

ну вот ,приехал и сфотографировал.слева в 100 метрах озеро.в 500 метрах дома 185000$+. ради того что бы глянуть на участок лично даже и 3 часа незачем лететь.





вьезд в Кантри Клуб где находится участок

[voyager1970]

при любом раскладе,такое вложение денег более перспективно,чем покупка раздутых в цене болгарских,черногорских,кипрских кондо

[836]

Что интересно , дома во Флориде продолжают потиху падать в цене.Я уже на низком старте , понятно что самый минимум не угадаешь , но похоже январь-февраль будет самое время хапнуть домик себе на старость.Только вот вопрос - помимо недвижимости ещё и кредитные ставки сейчас тоже на минимуме , может если уже ехать - так на все деньги?Я имею ввиду - регистрировать американскую фирму с оформлением недвижимости на неё и взятием кредитов?

[voyager1970]

финансирование можно получить и на физическое лицо,причем при этом даже не быть резидентом в стране.какая разница,землю или дом с собой не заберешь.мне предлагали финансирование даже на участки стоимостью в 25000$.я думаю, к середине 2009 года будут сделаны огромные состояния на спекуляции подобными домами и землей.кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

[836]

кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

Имеет смысл , бо просто тент над такой поверхностью натянуть столько же встанет Блин , мне б в Финляндии такие цены я б состояние сделал не дожидаясь лета 2009-го!

[voyager1970]

ну участки в Финляндии ,по моему не дороже сейчас. а разборные стальные дома ставят даже в Гренландии. здесь примеры http://www.christbilt.com/metal-buildings.html#MBSFR

[Countessa]

кстати вчера предложили разборное здание из легкой стали 145м2 за 25000$.ставится за день и еще несколько дней на отделку.60-70м2 шли по 10-12000$.

купил?
а как с коммуникациями?
во что обойдется установка? отделка?
разборное здание -это значит, его потом можно снова разобрать и , например, установить в другом месте или продать? или оно только 1 раз устанавливается?

А участок если просто пустой стоит, есть ли какие-то еще обязанности у собственника, кроме уплаты налога, по уходу и т.п.? например, травку стричь, ограждение поставить, мусор вывозить,...?

[voyager1970]

заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.да,можно передвигать-перевозить этот дом сколько душе угодно.участок может стоять пустой,только плати налоги раз в год.

[Countessa]

заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.

транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?

[voyager1970]

[qуоте="Алиса2"][qуоте="воягер1970"]заказал,но для Коста Рики.транспорт правда в 3000$ обходится.[/qуоте]
транспорт из США в КР ?? А что в КР таких нет или сильно дороже?[/qуоте]

есть,оттуда же ,но в 3 раза дороже.

[voyager1970]

вот тут пример:купил у этих 2х джентельменов,заказал у оценщика муниципалитета портянку по стоимости и налогам

на 21000$ оценочной стоимости 350$ годичного налога.



Mailing Address
CACCHIONE GIANNI
% LEOPOLDO MUCCI
3703 ALBANY POST ROAD
POUGHKEEPSIE NY 12601 Physical Address



Assessed Value Exempt Amount Taxable Value
$21,000.00 $0.00 $21,000.00
Exemption Detail Millage Code Escrow Code
NO EXEMPTIONS 076

Legal Description
DAYTONA NORTH SUBD BLOCK 140 LOT 1 OR 257 PG 238

Ad Valorem Taxes
Taxing Authority Rate Exemption Amount Taxable Value Amount
FLAGLER COUNTY
OPERATING 4.0762 0 $21,000 $85.60
VOTED 0.2584 0 $21,000 $5.43
FLAGLER COUNTY SCHOOL BOARD
GENERAL FUND 4.9990 0 $21,000 $104.98
DISCRETIONARY 0.6190 0 $21,000 $13.00
CAP. OUTLAY 2.0000 0 $21,000 $42.00
ST. JOHNS RIVER WATER MGMT 0.4158 0 $21,000 $8.73
FIND 0.0345 0 $21,000 $0.72

Total Millage 12.4029 Total Taxes $260.46

Non-Ad Valorem Assessments
Code Levying Authority Amount
XBB DAYTONA NORTH SERVICE DIST $87.00




Total Assessments $87.00

Taxes & Assessments $347.46

If Paid By Amount Due
$0.00

[dollar]

x

[836]

на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов
http://cgi.ebay.com/77-Acres-of-Vacant- ... dZViewItem
Замаешься налог платить

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...

1кв.км= 1000000кв.м. 0.004 кв.км = 40000к.м=4га по нашему или 400 соток

[voyager1970]

акр -это 4000м2 с копейками.

[voyager1970]

[qуоте="доллар"]на ебае легче всего, по-моему, смотреть.
Вот, к примеру, 77 акров во Флориде за 2500 долларов :твистед:
хттп://цги.ебай.цом/77-Ацрес-оф-Вацант-Ланд-Киссиммее-Флорида-Тах-Лиен-Сале_В0QQитемЗ250282113044QQихЗ015QQцатегорыЗ15841QQссПагеНамеЗВДВВQQрдЗ1QQцмдЗВиевИтем
Замаешься налог платить :оопс:

Ой! посмотрел на ед.измерения - акр равен 0,004 км, выходит 300 метров всего? Ничего не понимаю...[/qуоте]


это 30 гектаров + ,оценочной стоимостью в 775000$.за 2500$ он явно не будет отдан.

[dollar]

x

[voyager1970]

''слишком много'' земли не бывает.там сверху написано -такс лиен-это значит ,что земля была конфискована за неуплату различных налогов,которые могут составлять несколько десятков тысяч$.это из той же серии,что и дом за 1 $м,на котором было 10000$ долгов.я сегодня утром заплатил налог с опозданием в один месяц.штраф был около 10$.представте 10 лет неуплаченных налогов.

[voyager1970]

The real estate Web site Zillow.com has reported that in the 12 months that ended June 30, nearly 25% of all homes sold nationwide fetched less than sellers originally paid. Other interesting facts from this report showed:

A. In Merced, Calif., 63% of homes sold during the past 12 months brought in less than what the owner paid. Prices there have fallen 40% over the past 12 months and 56% from their 2006 peak.

B. About 63% of sellers in Stockton, Calif., lost money during the same period, 60% in Modesto, Calif., 55% in Las Vegas and 38% in Phoenix.

C. In Merced, 74.9% of sellers took a loss when they sold during the three months ended June 30 compared with just 28.7% during the same period in 2007.

What happened to all the home buyers in 2006 who thought they had gotten a great home buys when compared to the 2005 homes sale prices? From the same Zillow report we can now see the real answer to this question:

In Stockton, Calif., 2006 buyers now owe a median of nearly $171,000 more than their homes are worth. In Salinas, Calif., 2006 buyers now have median negative equity of $161,000, and in Merced, the figure is nearly $160,000.

Though not in in the report, I would venture to say that one would be hard pressed to find any 2007 home buyers whose homes are worth more today, that what they paid!

[SilverWins]

чеки можно отправить либо обычной почтой,либо заказной.если не жалко 100$+,то можно и Федексом или УПС.участки до 25000$ покупал аочно,затем летал одним махом осматривать все.обманов или нехороших сюрпризов не встречал.платил 25% депозита,брокер подготавливал дид и высылал мне копию по емайлу.я высылал все остальное и через пару дней получал дид по почте домой.

И все таки не уловил такой момент- насколько мне известно на чеках ставится подпись приобретателя при покупке и второй раз при продаже. Как быть в случае пересылки почтой другим лицам?