Продажа недвижимости в РФ нерезидентом

[rosemary]

Rosemarу, может что- то говорится в налоговом кодексе о продаже недвижимости иностранными гражданами?
Вы специалист или просто по жизни с этим сталкивались?
Мне очень важна эта информация. Я не могу в Керчи нормально трудоустроится. А в Севастополе арендую жилье.

Так вы прочитайте сам кодекс, будете знать информацию из первых рук. Насчет проблем Крыма я не могу помочь, увы

[Ирина757]

Да уж не по силам весь кодекс прочесть. Боюсь вот продам квартиру и влипну. Денег то нету. И после продажи отдай 30 % а потом на старости лет на улице живи.

[rosemary]

Да уж не по силам весь кодекс прочесть. Боюсь вот продам квартиру и влипну. Денег то нету. И после продажи отдай 30 % а потом на старости лет на улице живи.

Кто же здесь поможет? Это ваш выбор - изучить информацию перед таким важным решением, как продажа недвижимости, или "влипать".
Еще раз - физическое лицо, проживающее в РФ больше шести месяцев (независимо от его гражданства), является налоговым резидентом и платит налог в размере 13%, за исключением льготных случаев, которые оговариваются в кодексе.

[miracle3101]

Ребята, вот спасибо за это обсуждение! Уже было собралась вложиться в новостройку в Питере, а живу в Израиле. Значит проблем будет выше крыши! Тогда может кто посоветует, где таки стоит купить недорогую недвижимость, чтобы сдавать и что-то выиграть, а не проиграть? И потом с продажей не попасть на запредельные налоги...

[Larsy]

Добрый день!

Перед отъездом на работу заграницу у меня было "выходное" интервью с налоговыми консультатами из большой четверки.
Меня тоже взволновало про мою квартиру тут. Они сказали следующее, как нерезидент, при продажи квартиры я должна буду оплатить 30% со всей стоимости квартиры без каких-либо вычетов, даже стоимости приобретения, вне зависимости от срока владения.
Единственный вариант - оформить на близкого родственника, с последующей уплатой им 13% либо владением 3х лет. В этом месте они правда сбились и сказали про новый закон, который увеличивает срок владения до 5 лет, и будет действовать со следующего года (по-моему по объектам которые приобретены после 2015, но это надо смотреть, этого я не помню), но когда я читала этот закон самостоятельно, по дарению все же остается срок 3 года.

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня. Тут важный момент, что это дни в течение налогового года, который совпадает с календарным. Т.е. если вы побыли например 10 дней в конце 2016, и 173 в 2017, то вы нерезидент ни в том, ни в другом году.

Не очень приятно это все, короче.

[Полярница Кочевая]

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня.

Спасибо, что подняли эту тему. Полностью согласна с Вашим анализом. Если работа и семейная ситуация позволяют, лучше приехать на 183 дня, чтобы все было честно, и 30% не платить. Особенно если до этого квартира находилась в Вашей собственности не менее 3-х лет.

По поводу дарственной - новые поправки в законодательство не касаются дарения членам семьи и близким родственникам - для них срок так и остался три года: expert-russia.ru/news/rossiya/novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2016-goda-tsena-dogovora-dolzhna-byt-ne/#iblock_id=3

Только кто гарантирует, что через три года ситуация на рынке недвижимости будет более благоприятной?

[Товарищ Бендер]

Тема волнует меня тоже, особенно в свете принимаемых законов (о гражданстве доложи, счета покажи, при обмене валюты исповедуйся перед банком и т.д.)
Но два вопроса волнуют особенно.
1. Если резидент и владел квартирой более 3 (5) лет, то подавать декларацию не надо вообще. Но при купле/продаже никто твое резидентство не проверяет. Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?
2. Не душит ли жаба выручить за квартиру лишь половину (в валюте) от цены 2-годичной давности? Может все-таки оставить до лучших времен, если деньги в данный момент не критичны? Конечно есть риск, что, с появлением всех этих новых законов, придет день когда валюту не купишь и/или увезешь, а то и, вообще, без квартиры останешься как изменник родины.

[Товарищ Бендер]

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня. Тут важный момент, что это дни в течение налогового года, который совпадает с календарным. Т.е. если вы побыли например 10 дней в конце 2016, и 173 в 2017, то вы нерезидент ни в том, ни в другом году.

Необходимо ли, чтобы сделка была после этих 183 дней? Возможно ли продать, скажем, через 5 месяцев, затем прожить/свернуть все дела за недостающий до этих 183 дней месяц, и затем уехать?
Благодарю.

[Lamp]

Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?

У кого есть внутренний российский паспорт с отметкой о регистрации в любом жилье в России именно так и делают.

[Товарищ Бендер]

Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?

У кого есть внутренний российский паспорт с отметкой о регистрации в любом жилье в России именно так и делают.

А если паспорт есть, но отметка о регистрации как раз в продаваемой квартире? Больше прописаться негде. Соответственно, перед сделкой надо "выписываться в никуда". И это совершенно не означает, что нерезидент. Может "альтернативная" сделка или другие варианты.

[Lamp]

А если паспорт есть, но отметка о регистрации как раз в продаваемой квартире? Больше прописаться негде.

Так это прекрасно. Всем сразу видно, что резидент...После получения аванса просто выписываетесь по заявлению " в никуда". Никаким законом это не запрещено ,и ничему не противоречить. И при чем тут тогда вообще резиденство или не резиденство

[Полярница Кочевая]

Тема волнует меня тоже, особенно в свете принимаемых законов (о гражданстве доложи, счета покажи, при обмене валюты исповедуйся перед банком и т.д.)
Но два вопроса волнуют особенно.
1. Если резидент и владел квартирой более 3 (5) лет, то подавать декларацию не надо вообще. Но при купле/продаже никто твое резидентство не проверяет. Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?
2. Не душит ли жаба выручить за квартиру лишь половину (в валюте) от цены 2-годичной давности? Может все-таки оставить до лучших времен, если деньги в данный момент не критичны? Конечно есть риск, что, с появлением всех этих новых законов, придет день когда валюту не купишь и/или увезешь, а то и, вообще, без квартиры останешься как изменник родины.

1. Да ничего не мешает приехать и продать квартиру в отпуск, кроме требований закона, собственных опасений и необходимости сообщать о своем виде на жительство или втором гражданстве в ФМС. Технически наладить обмен информацией между ФМС с данными о пересечении границы, и Налоговой - легко. На практике не знаю, взаимодействуют ли они. Но закон-то есть.

2. Про жабу - а это уже понесенные издержки, с ними ничего не поделаешь. Надо исходить из текущей ситуации, и надеяться на восстановление курса валюты и рынка недвижимости в ближайшее время не приходится.

Насколько я понимаю, не важно, в какой последовательности произошли действия: просто нужно, чтобы квартира продалась и 183 дня провелись в России в одном году. Но надежности ради спокойнее, конечно, продавать квартиру в первой1. половине года, чтобы успеть эти 183 дня начислить.

[Larsy]

Ну как другой вариант - вернуться на 183 дня. Тут важный момент, что это дни в течение налогового года, который совпадает с календарным. Т.е. если вы побыли например 10 дней в конце 2016, и 173 в 2017, то вы нерезидент ни в том, ни в другом году.

Необходимо ли, чтобы сделка была после этих 183 дней? Возможно ли продать, скажем, через 5 месяцев, затем прожить/свернуть все дела за недостающий до этих 183 дней месяц, и затем уехать?
Благодарю.

Нет-нет. Вы можете, например, продать ее (квартиру) 2го января 2016, вернуться в другую страну, а потом наездами за 2016 набирать оставшиеся 182 дня. Важно именно то, что статус резидента присваивается если суммарно 183 дня в году, о последовательности этих дней речи нет. И в какой момент из этих 183 совершена сделка - отдельно (слава космосу) пока не регулируется. Т.е. для налоговой в нашем случае есть понятие налоговый год.

[Larsy]

Тема волнует меня тоже, особенно в свете принимаемых законов (о гражданстве доложи, счета покажи, при обмене валюты исповедуйся перед банком и т.д.)
Но два вопроса волнуют особенно.
1. Если резидент и владел квартирой более 3 (5) лет, то подавать декларацию не надо вообще. Но при купле/продаже никто твое резидентство не проверяет. Что мешает, в теории, приехать в отпуск на пару недель, продать квартиру как резидент и спокойно уехать?
2. Не душит ли жаба выручить за квартиру лишь половину (в валюте) от цены 2-годичной давности? Может все-таки оставить до лучших времен, если деньги в данный момент не критичны? Конечно есть риск, что, с появлением всех этих новых законов, придет день когда валюту не купишь и/или увезешь, а то и, вообще, без квартиры останешься как изменник родины.

Я на практике пока не скажу, так как у меня еще не наступил этот статус, он только по результатам 2016 наступит. Но так как меня морально готовят к подаче информации по счетам за границей, и ФМС, хотя у меня вообще рабочая виза по сути, и временное разрешение, т.е. я еще не полноценный предатель) то я, вот конкретно я как есть, опасаюсь.
Еще больше меня, правда, волнует законодательство с другой стороны. Но это слишком индивидуально, чтобы обсуждать в этой теме.

[nikoll-rs]

А если паспорт есть, но отметка о регистрации как раз в продаваемой квартире? Больше прописаться негде. Соответственно, перед сделкой надо "выписываться в никуда".

А прописаться нерезиденту к другим родственникам перед сделкой - решит ли это проблему? Слишком часто приходится слышать - что покупателю может не понравиться дарственная или продажа по доверенности - не будет ли и выписка одного из сособственников продаваемого жилья перед сделкой препятствием для покупателя?

[troliway]

Добрый день, возник вопрос.
В 2014 году купили 2х комнатную квартиру в новостройке в Новой Москве, в июле 2016 перевели в собственность. Появилась необходимость увеличить квадратные метры, поменять на 3х комнатную квартиру в Москве или так же в Новой Москве. Я являюсь гражданином РФ, но проживаю за границей, т.е. я являюсь налоговым нерезидентом. Как мне лучше с минимальными потерями продать старую квартиру и купить новую, дороже. Слышал если сделку провести в течении налогового периода и новая квартиру будет стоит дороже, то никакие налоги платить не придется.

[Theodorrr]

Единственный вариант - оформить на близкого родственника, с последующей уплатой им 13%

А они не говорили ничего о том, как налоговая смотрит на такой вариант? Не считают ли они такие сделки фиктивными например?

[ZEWS]

Добрый день, возник вопрос.
В 2014 году купили 2х комнатную квартиру в новостройке в Новой Москве, в июле 2016 перевели в собственность. Появилась необходимость увеличить квадратные метры, поменять на 3х комнатную квартиру в Москве или так же в Новой Москве. Я являюсь гражданином РФ, но проживаю за границей, т.е. я являюсь налоговым нерезидентом. Как мне лучше с минимальными потерями продать старую квартиру и купить новую, дороже. Слышал если сделку провести в течении налогового периода и новая квартиру будет стоит дороже, то никакие налоги платить не придется.

Минимальные потери -
1. Это продавать как резидент.
Иначе - 30% со всей стоимости квартиры налог.
2. Если вариант с резиденством не получается - то "занижать сумму в ДКП"

3. На покупку резидентство не влияет.

Покупка-продажа в один период для нерезидентов неактуальна с точки зрения оптимизации расходов.

[Maya V]

Минимальные потери -
1. Это продавать как резидент.
Иначе - 30% со всей стоимости квартиры налог.
2. Если вариант с резиденством не получается - то "занижать сумму в ДКП"

3. На покупку резидентство не влияет.

Покупка-продажа в один период для нерезидентов неактуальна с точки зрения оптимизации расходов.

"Занижать сумму в договоре купли-продажи" - похоже тоже уже не очень-то вариант. Как оказалось, за последнее время кадастровая стоимость жилья стала более менее приближена к реальной (проверить можно на сайте росреестра за 5 минут). А продажа ниже кадастровой стоимости - это привлечение к себе внимание налоговых органов...

поэтому остается только вариант либо дарственная родственникам, с тем чтобы они через 5 лет продали, либо - провести в год продажи квартиры 183 дня на Родине:-)

[spikalev]

А есть вариант стать резидентом РФ, будучи за рубежом? Например, выехать из страны таким образом, чтобы ФМС не получил об этом инфу?