questor » 08 фев 2015, 22:27
Здравствуйте!
Позитивная тема, интересно читать.
Вывод из обсуждения:
1) Абсолютная процентная доходность в России выше, но не стоит забывать, что это доходность в рублях. В результате девальвации российская доходность приблизилась к общеевропейской, хоть все еще превосходит ее.
2) Европейский рынок недвижимости привлекает тем, что это отлаженная коммерческая индустрия со своими правилами, стандартами, участниками - которые позволяют получить соответствующий уровень обслуживания, как для арендатора, так и для арендодателя. Но за стабильность и комфорт приходится платить доходностью.
3) Исходя из вышесказанного ценность европейских вложений - то, что это "не Россия" в плане юридической и коммерческой сохранности авуаров и общей финансовой диверсификации владения собственностью. Получается, заначка на черный день, плюс возможно мультивиза в Шенген (при определенных условиях).
4) Основным же финансовым источником при этом будет оставаться Россия, потому что здесь все более менее отлажено, а самое главное доходность выше, рынок знаком, менталитет российский (как в плюс так и в минус).
5) Более-менее интересные варианты вложений в Европу возможны: инвестиции на этапе строительства (что наверное может быть долго), поиск перспективных, еще не раскрученных районов и локации (новая застройка или вблизи с перспективными к строительству траспортными развязками, магистралями иными объектами генерирующими траффик), перепрофилирование помещений (реконструкция, реновация) в основном из жилья, под бизнес (со своими юридическими вопросами). При таких вариантах доходность может вполне сравняться с российской, но для этого нужна, чуйка, знание рынка или банальный инсайд. Это наиболее интересные, но и максимально рисковые варианты вложений.
Вроде все, может что забыл.
Извините за мысли вслух.)