eshe molodoi » 11 окт 2016, 12:27
Прожолжим тему по аренде жилья в Корее ! )
Вопросы аренды жилья в Корее – 2
В предыдущей части рассказывал, что достаточно часто аредаторы не получают обратно либо получают не в полном размере заложенные деньги на жилье.
Невозврата происходит из-за того, что до твоего заселения на данное жилье уже были настроены права требования 3-их лиц, и во время твоего проживания в этом жилье твой арендодатель банкротился. В таком случае практически невозможно взыскание суммы твоего залога даже через суд. Такой случай достаточно часто происходит в жизни.
Возврата не в полном размере происходит из-за вычитания арендодателем части суммы залога. Поводом для такого вычитания может быть всякое, как загрязнение обоя, поломание мебеля и, очень часто, не предупреждение тобой заране о твоем выселении.
Тут надо выделять чуть больше внимания на предупреждение заранее арендодателя о твоем выселении. Потому что непредупреждение приводит к автомотическому обновлению договора аренды.
Особенно при волсе, если ты планируешь выехать не предупреждая заранее, то обязанность пойска следующего заселенца будет лежать на тебя, и тебе придется на себя взять расходы на услугу агента по пойску следующего заселенца. А если ты не смог найти заселенца, то при твоем выселении арендодатель может вычислить из твоего залога определенную сумму на его упущенную выгоду, что жилье будет пустеть до момента появления нового заселенца.
А при чжонсе, при желании выехать тебе также необходимо заране предепреждать хозяйну. Но тут логика немного другая. Поскольку чжонсе предусматривает отсутствие ежемесячной арендной платы, то автоматическое обновление договора на прежних условиях считается как выгода для арендатора. За одну сумму залога, которая по идеи должна быть вернута, будет тем лучше чем долше жить. Поэтому люди чаще предпочитают продолжать жить в этом жилье, пока хозяйн сам не предъявит тебе новое условие. В большинстве случаев к времени окончания договорного срока арендотадель сам приходит к тебе с требованием повышении залога либо с предложением выкупить жилье. А если арендодатель не появился, то ураа, договор автомотически обновился с нынешним залогом и ты живешь дальше. Но поять-таки, если ты сам желаешь выехать, то сообщи арендоталелю заранее.
Так, вернемся к теме. Как предотвратить эти грустные невозврату и неполную возврату? Есть несколько способов.
1. До заключения договора аренды на это жилье проверить, имеются ли у третьих лиц права на это жилье. Это можно сделать путем ознакомления с регистрационном удостоверением(дын-ги-дын-бон) на данное жилье. Это своего рода запись случаев, в которых данное жилье оказалось как предмет правоотношений. Такое удостоверение можно запросить у агента. Если твой агент не может тебе его предоставить, то сходи вместе с твоим будущем арендодателем в районную администрацию(дон-са-му-со), там выдадут обязательно. Посмотри, имеет ли кто-либо кроме собственника право требования на это жилье.
2. Сразу после заключения договора получить на него подтвердительную дату(хуак-зжон-иль-за). Пойдешь ты один в районную администрацию(дон-са-му-со) с договорм аренды и твоим удостоверением личности в Корее(айди-карта). Тебе поставят штамп на договор с датой обращения. Этот штамп позволяет тебе опередить всех третьих лиц, имеющих на данное жилье право требования, в случае банкротства арендодателя и последующего принудительного исполнения этого жилья.
3. За три месяца до окончания договора сообщить арендодателю о твоем плане выселения.
Приняв эти меры до, вовремя и после действия твоего договра аренды, можешь защитить плоды твоего труда в более безопасном состоянии.
Ах, не забудь декларировать смену места жительства при каждом переселении.
Всем долгую и счастливую жизнь в Корее.